專家認為,龍頭房企搶占市場份額速度加快,部分中小房企凈利潤卻首虧或續(xù)虧,行業(yè)集中度進一步提升

　　昨日,萬通地產(chǎn)發(fā)布2013年中報,稱其上半年營收為7.09億元,同比上漲11.82%。隨著萬通地產(chǎn)2013年中報的發(fā)布,各大房企上半年“中考”業(yè)績也將相繼公布。不過,通過《證券日報》對上市房企業(yè)績預(yù)告的監(jiān)測來看,2013年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績和凈利潤情況整體向好,但部分中小房企由于資金緊張和產(chǎn)品區(qū)域布局不利等諸多因素,可能出現(xiàn)首虧或續(xù)虧。
　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,十大標桿房企銷售額總計為3883億元,同比上漲幅度為27%;總銷售面積約3403萬平方米,同比增21%。其中,萬科以837億元的銷售額穩(wěn)居第一。
　　上述納入統(tǒng)計的十大標桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)。
　　值得一提的是,這十家房企在銷售計劃完成方面,從公布銷售計劃的9家標桿房企來看,今年上半年其平均銷售計劃完成率達到53%。
　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對《證券日報》記者表示,從上述房企銷售額和利潤情況來看,整個房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在進一步提高。
　　無獨有偶,記者獲得的一份中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上述十大標桿房企市場占有率正在逐年提高,從2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%。其中,萬科以2.51%的市場占有率穩(wěn)居第一位。
　　值得注意的是,中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示,2013年上半年的13個城市熱銷樓盤項目中,有70個項目屬于十家標桿房企,占比達到18%。其中保利、萬科分別以23個和22個項目位居前列。
　　張大偉表示,周轉(zhuǎn)速度較慢或者部分大量布局三、四線城市的中小房企市場份額正在萎縮,而走高周轉(zhuǎn)策略的標桿房企銷售業(yè)績和利潤增幅都較為突出,其市場占有率也在加速擴張。
　　值得一提的是,在上述70個屬于十家標桿房企的熱銷項目中,有50個項目當(dāng)前銷售均價比開盤時上漲,而其中27個項目銷售均價上漲幅度超過10%。
　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示,今年上半年,十大標桿房企項目銷售均價全線企穩(wěn)回升,銷售均價同比上漲6%,環(huán)比上漲11%。
　　上述十家標桿房企產(chǎn)品布局正集中在一、二線城市。張大偉表示,部分中小房企正是缺乏這一優(yōu)勢而遭遇凈利潤下滑甚至虧損。