隨著廣州市推動(dòng)2900億元規(guī)模城市三舊改造，以城市再造為核心的三舊改造在廣東省再度提速。部分上市公司憑借對(duì)資本市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律的把握，借助三舊改造的政策紅利，力圖成為股票市場(chǎng)上的贏家。
　　所謂三舊改造，是指在城鎮(zhèn)化過程中對(duì)“舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房”的改造。冠豪高新借助三舊改造、營改增等概念，成為今年漲幅最大的股票之一。
　　無獨(dú)有偶。冠豪高新的同城上市公司國聯(lián)水產(chǎn)同樣具有三舊改造概念。8月28日，國聯(lián)水產(chǎn)臨時(shí)股東大會(huì)通過了《關(guān)于公司終止個(gè)別募投項(xiàng)目的議案》和《使用募集資金永久性補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案》，其中補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案顯示公司同意使用募集資金合計(jì)1.13億元永久性補(bǔ)充流動(dòng)資金。
　　在剛剛公布的半年報(bào)中，國聯(lián)水產(chǎn)中報(bào)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，這對(duì)于一直依賴下半年盈利的國聯(lián)水產(chǎn)而言還是第一次，公司的毛利水平開始恢復(fù)到11.78%的正常水平，中報(bào)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)432萬元，經(jīng)營現(xiàn)金流達(dá)到2.4億元，資產(chǎn)負(fù)債顯示的貨幣資金充足，達(dá)到2.79億元。為何在現(xiàn)金流如此充足的情況下還要補(bǔ)充流動(dòng)資金？國聯(lián)水產(chǎn)的如此做法甚至引起了媒體的猜測(cè)，質(zhì)疑是不是因?yàn)殂y行收緊、企業(yè)無奈要還貸。國聯(lián)水產(chǎn)董秘郭文亮稱，“目前公司的資金流情況良好，幾個(gè)大行的信用額度還沒有用完，根本不存在用募投資金補(bǔ)充流動(dòng)資金后要償還銀行貸款的事宜。”
　　事實(shí)上，在8月13日國聯(lián)水產(chǎn)公告上述永久性補(bǔ)充流動(dòng)資金議案的同時(shí)，還發(fā)布了一則關(guān)于投資成立全資子公司的公告，公告稱準(zhǔn)備成立全資子公司主要為配合公司開展三舊改造項(xiàng)目，而僅僅一個(gè)星期后，公司即公告此投資公司已經(jīng)完成工商設(shè)立登記手續(xù)，注冊(cè)資金為100萬元，名稱為湛江國發(fā)房地產(chǎn)有限公司。
　　從冠豪高新的三舊改造方案看，具體做法是：第一步，進(jìn)行土地性質(zhì)變更，搬遷廠房；第二步，成立投資公司，將土地評(píng)估作價(jià)到投資公司，再分期出售部分投資公司股權(quán)，確認(rèn)投資收益。自我開發(fā)為名，分批出售地產(chǎn)公司股權(quán)收益為實(shí)。
　　國聯(lián)水產(chǎn)顯然仿效了冠豪高新的做法：成立了投資子公司，注冊(cè)資金也為100萬元，下一步的工作就是對(duì)子公司進(jìn)行增資�？紤]到國聯(lián)水產(chǎn)的土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)作價(jià)要大大高于冠豪高新，則配套的30%的貨幣資金的總額也會(huì)多于冠豪高新，翻閱國聯(lián)水產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，粗略估算其土地使用權(quán)以及地上房產(chǎn)估價(jià)約1.5億至2億元，這意味著至少要配備6428萬至8571萬元的貨幣資金，這對(duì)于國聯(lián)水產(chǎn)來說并不是小數(shù)目，因此，此次補(bǔ)充流動(dòng)資金議案，或許正是為后續(xù)的貨幣資金增資鋪路。