銀行
被傳“停貸”的平安等銀行稱政策沒變
對于被傳“停貸”的華夏、平安兩家銀行，昨天其北京分行的相關(guān)人士均對北青報記者表示，個人房貸的政策沒有變，仍照常進行。
平安銀行稱，個人房貸業(yè)務(wù)并未停止，總行審批房貸利率仍為首套房貸款基本定價為央行基準利率的85折，二套房貸款基本定價仍為基準利率的1.1倍，同時停止發(fā)放三套及以上住房貸款。不過，對于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，該行在近年有意識地進行了壓縮�！敖衲晟习肽�，總行上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進行。對于分行上報的住房貸款需求，總行會優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業(yè)務(wù)�！�
華夏銀行北京分行有關(guān)人士表示，該行的個貸業(yè)務(wù)包括一套房和二套房的貸款都在有序進行，審查審批和放款時間都沒有變化。其首套房貸利率最低能到9折，但只有極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以獲得，絕大部分客戶能享受到基準利率。截至目前，華夏銀行北京分行今年個貸新增額度40億元，已達到212億元。
除這兩家銀行外，工行、交行、民生和中信等銀行也均表示，個人房貸業(yè)務(wù)仍正常發(fā)放。其中民生銀行表示，該行專注于小微商戶的個人貸款，因此個人房貸業(yè)務(wù)數(shù)量較少。
新房
房貸沒停但放貸時間延長
昨日，北青報記者以購房人的身份到朝陽、順義、大興多個新盤售樓處進行調(diào)查，無論是售樓員還是駐售樓處的多家銀行業(yè)務(wù)員均明確表示，停貸更多是市場的誤讀——只要符合資格，申請貸款并沒有問題。他們透露，目前房貸難度并不比6月份更難——6月份基本不能放款，現(xiàn)在放款時間都在一個月左右，相比年初的5-10個工作日，延長了一些。
“只要具有購房資格，個人征信沒有問題，我還沒聽說過有人沒申請到貸款的�！贝笈d區(qū)某售樓處業(yè)務(wù)員小季反復向北青報記者強調(diào)，“放一百個心，貸款絕對沒有問題�！表樍x區(qū)一商住兩用的新樓盤售樓處，售樓員小羅也告訴北青報記者，“這一陣子，銀行雖然錢緊了，但是開發(fā)商和指定銀行有協(xié)議，貸款有保證�！�
在朝陽區(qū)東五環(huán)外某樓盤售樓處，駐點銀行業(yè)務(wù)員王明（化名）明確向北青報記者表示貸款不是問題�！百J款申請都有周期，現(xiàn)在錢比較緊的房貸主要是指二手房房貸，新房這塊影響不大，而且國家政策也支持剛需購房�！笔蹣翘巸�(nèi)，另一家國有商業(yè)銀行駐點業(yè)務(wù)員洪小姐也如此告訴北青報記者。
而對于貸款利率優(yōu)惠，無論是售樓人員還是銀行駐點代表都承認優(yōu)惠正在減少，但他們也表示，只要信用記錄好、符合政策，多少有些優(yōu)惠�！白罱K優(yōu)惠幅度需要貸款部門進行審核。我們只能將大概優(yōu)惠程度告訴客戶�！�
二手房房貸要比新房緊一些
北青報記者在新樓盤售樓處調(diào)查時，某銀行工作人員表示“二手房房貸比較緊”，事實是否如此？北青報記者走訪了海淀、朝陽區(qū)中原、麥田、鏈家等多個二手房門店后發(fā)現(xiàn)，相對于新房的“貸款無憂”，二手房貸款的確要略微緊張一些。雖然業(yè)務(wù)員大多信心滿滿，表示爭取貸款沒有問題，但對于放款時間，大多稱可能需要3個月左右，而多位業(yè)內(nèi)人士對此表示，這實際上意味著最近銀行貸款趨緊。
“在簽訂購房合同后，我們會去核貸款資質(zhì)，一般放款周期在3個月左右�！彪p井橋附近鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小袁告訴北青報記者。王先生等幾個剛辦完二手房貸款手續(xù)的二手房買主告訴北青報記者，二手房貸款并不難申請，雖然放款節(jié)奏略微遲緩了一些，但基本能夠滿足買房人的貸款需求。
“銀行眾多，買房人不需要在一家銀行吊死，我們一般會推薦有額度的銀行�！睂W院路附近一家中原門店的業(yè)務(wù)員小王告訴北青報記者。他透露，購買二手房的人群一般經(jīng)濟實力都不錯，“即便是首套，因為評估價格的問題，一般首付要占到房價的4-5成，起碼小一百萬，現(xiàn)在能夠掏出一百萬現(xiàn)金買房的人都是銀行比較喜歡的客戶�！�
剛需買房人購房負擔加大
雖然銀行都沒有暫停貸款，但購房者會發(fā)現(xiàn)即使是首套房，貸款利率也很難有優(yōu)惠，而且銀行放貸時間也越來越長。調(diào)查顯示，目前各銀行官方并未暫停房貸，但事實上的確有多家銀行暫緩房貸業(yè)務(wù)，在目前市場情況下，剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。
上個月，市民王小姐在海淀區(qū)買了一套二手房。這是她首次購房，本以為最少可以享受85折的貸款利率，但中介卻告訴她，只有交行和匯豐兩家銀行的合作網(wǎng)點可以給她85折，具體還要看她的個人資料和申請情況。不甘心的王小姐又托朋友打聽其他銀行的優(yōu)惠幅度，發(fā)現(xiàn)果真如此。王小姐不解地說：“國家不是規(guī)定個人房貸最低可以到7折嗎，怎么現(xiàn)在85折都難找了？”北青報記者調(diào)查顯示，王小姐的案例絕非個例。有業(yè)內(nèi)人士告訴北青報記者，目前北京85折首套房貸款優(yōu)惠基本絕跡，一般都是9折起。
“剛需購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。雖然中央政策提及保護剛需，但現(xiàn)實是首套房的貸款利率折扣一直在減少。以貸款100萬為例，之前85折的話，30年貸款期內(nèi)購房者需要支付利息105.9萬。如果是基準利率，購房者需要支付的利息甚至高達128.7萬。而按照現(xiàn)在一般的基準利率9折計算，30年支付的利息也高達113.4萬�！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。他預計，目前做房貸的各家銀行很可能還會收窄其折扣優(yōu)惠，因此，建議有貸款意向的購房者抓緊時間申請。
除了利率的提高，放貸時間的不確定也讓購房者著急。文/本報記者 范輝 程婕
新聞追蹤
銀行信貸額度哪去了？
銀行信貸額度季末年末緊張的現(xiàn)象早已成周期性規(guī)律，但今年下半年以來，情況似乎更加嚴重。銀行的額度都去哪里了？業(yè)內(nèi)人士指出，今年上半年房地產(chǎn)貸款增加較快是其中一個重要的原因。
央行金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年住戶中長期貸款增加1.23萬億元，基本維持在每月2000億元左右規(guī)模。上半年末個人房貸余額為9.07萬億元，整個上半年增加9628億元。而2012年全年住戶中長期貸款增加1.33萬億元，按月增量僅1000億元出頭。貸款投向統(tǒng)計則顯示，2012年末個人房貸余額為8.1萬億元，全年增加9610億元。兩相對比，不難看出，今年上半年個人房貸的增加已經(jīng)與去年全年的規(guī)模相當。由于上半年貸款“過猛”，下半年也只能“力不從心”。
當然，銀行不愿做不賺錢的個人房貸可能是更深層次的原因。小微企業(yè)貸款是現(xiàn)在銀行大力推進的業(yè)務(wù)，其貸款利率至少在基準利率基礎(chǔ)上上浮30%，而房貸業(yè)務(wù)中最掙錢的二套房貸一般也只上浮10%。如果是首套房貸打個折，銀行就更賺不了錢。舉例來說，銀行有100萬元，如果貸給個人客戶買房，即便是二套房貸，按照5年期貸款，100萬元最終約可獲得18.9萬元的利息。而如果貸給小微企業(yè)客戶，貸款利率至少上浮30%，5年最少獲得利息22.58萬元，可多掙3.68萬元。
迫于存款利率的提高而對貸款利率“漲價”也是一些銀行不得已的選擇。最近，某股份制銀行宣布上調(diào)其二年期以上的存款利率，與此同時，該銀行也取消了首套房貸的優(yōu)惠幅度，提升至基準利率。該銀行人士稱只加存款利率而不漲貸款利率，盈利空間會大大壓縮，所以貸款利率必然要提高。
貸款提醒
售樓處“房貸”不要全信
北青報記者在調(diào)查采訪的過程中也發(fā)現(xiàn)了幾個問題，需要提醒貸款購房人注意：首先，對于售樓處“拍胸脯”保證“能辦房貸”的售樓人員或銀行駐點工作人員，買房人不能全信，畢竟他們只是貸款的第一個環(huán)節(jié)，多只負責收單，而房貸審核是在銀行后臺，只有真正通過審核，才真的能申請到住房貸款。
其次，據(jù)北青報記者了解，在現(xiàn)實操作中，有些銀行會以房貸優(yōu)惠為條件，要求買房人進行大額存款、開辦信用卡、購買理財產(chǎn)品等。但這種明顯帶有“趁火打劫”性質(zhì)的要求，到底是銀行個別員工或者部門為完成銷售指標所為，還是銀行的內(nèi)部通知，記者無從證實。
第三，二手房購房人因為放貸時間較長，買賣雙方最好要把貸款時間等簽署到購房協(xié)議中去，以免貸款申請時間過長，有一方因為房價變動而出現(xiàn)違約情況。