購(gòu)房者：說(shuō)好的8.5折房貸呢？
銀行：錢緊，按基準(zhǔn)馬上放！
律師：銀行拖延放款，消費(fèi)者可索賠
雖然樓市依然火爆，但銀行錢緊的局面卻沒(méi)有緩解，這也直接影響到了貸款購(gòu)房者的切身利益。日前，珠海市民胡女士投訴稱，其與多位業(yè)主在某股份制銀行貸款買房，但等待半年后卻遇銀行反水，早已審批通過(guò)的8.5折房貸利率優(yōu)惠成了泡影，只有按照基準(zhǔn)利率才可馬上放款。隨著交樓日近，遲遲無(wú)法獲得貸款的胡女士將無(wú)法按時(shí)收樓，面臨損失。
對(duì)此，有律師表示，銀行遲遲不放款，違背了合同約定的誠(chéng)實(shí)信用原則，消費(fèi)者可以向銀行索賠由此造成的損失。
業(yè)主
十余業(yè)主同遭銀行反水
據(jù)胡女士表示，她在今年4月份在珠海蔚藍(lán)堡購(gòu)買了一套住房，下訂后在某股份制銀行辦理了貸款。6月份，她接到了銀行的貸款審批通知書(shū)，隨后就與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并支付了三成20多萬(wàn)元的首付。根據(jù)購(gòu)房合同的約定，這套住房的交樓時(shí)間為2013年11月1日前。
因?yàn)閾?dān)心銀行貸款額度緊張，胡女士在隨后幾個(gè)月內(nèi)都曾主動(dòng)聯(lián)系銀行詢問(wèn)放款情況，并得到了“貸款正在排隊(duì)中，會(huì)在其交樓前統(tǒng)一放款”的答復(fù)。但就在9月初，胡女士卻接到銀行通知，稱因?yàn)槿卞X，可能今年內(nèi)都無(wú)法放款。不過(guò)，銀行也同時(shí)給出了一條解決方案，如果胡女士愿意按照基準(zhǔn)利率申請(qǐng)貸款，則可以安排馬上放款。
據(jù)胡女士了解，此次僅他們樓盤(pán)就有十幾戶業(yè)主遭遇銀行拖延放貸。由于交樓日近，根據(jù)開(kāi)發(fā)商方面的回應(yīng)，如果銀行不放款，則無(wú)法交樓給業(yè)主。
難點(diǎn)
貸款合同中無(wú)放款時(shí)限
如果不放棄8.5折利率優(yōu)惠，今年內(nèi)就無(wú)法獲得貸款順利收樓，胡女士和眾多業(yè)主如今正面臨著兩難選擇：因?yàn)榘凑掌鋫�(gè)人貸款60萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，放棄8.5折利率優(yōu)惠意味著要多繳納三四萬(wàn)元的貸款利息。
對(duì)于銀行的反水，胡女士卻發(fā)現(xiàn)自己幾乎無(wú)法維權(quán)，她表示，在銀行放款前，貸款合同是在銀行方面，并沒(méi)有交給貸款人；而且，在該合同中，也并未對(duì)銀行的放款時(shí)限進(jìn)行約定。
昨日，記者從業(yè)內(nèi)人士處也得到了類似的說(shuō)法，“銀行在貸款合同、同貸書(shū)上都不會(huì)約定具體的放款時(shí)間的，一般我們也是根據(jù)銀行的流程，跟客戶口頭介紹一下。而且，有的銀行對(duì)于貸款利率具體標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)做書(shū)面約定。”
律師
消費(fèi)者可錄音作為證據(jù)
對(duì)于銀行方面的說(shuō)法，廣東合邦律師事務(wù)所肖錦陽(yáng)律師向記者表示，在貸款合同中，并沒(méi)有約定銀行放貸的具體時(shí)限，這是一個(gè)典型的格式合同，這種約定的不明確不清晰，事實(shí)上是違背了合同的誠(chéng)實(shí)信用原則。此外，即使沒(méi)有時(shí)限約定，也并不意味著銀行就可以無(wú)限期的拖延放貸。
“首先，從合同的設(shè)立角度來(lái)看，消費(fèi)者向銀行貸款是為了購(gòu)房，因此銀行有義務(wù)在交樓前發(fā)放貸款。”肖錦陽(yáng)律師認(rèn)為，從合同訂立的目的出發(fā)，如果銀行無(wú)法放款導(dǎo)致了消費(fèi)者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的違約和其他經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者可以因此向銀行進(jìn)行索賠。
此外，肖錦陽(yáng)律師也提醒，購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)要注意保護(hù)自己的權(quán)益�！安灰嘈陪y行或其他中介公司工作人員的口頭承諾，對(duì)于放款時(shí)限等可以要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)進(jìn)行約定�！彼瑫r(shí)表示，消費(fèi)者如果有錄音等，也可以作為證據(jù)來(lái)進(jìn)行維權(quán)。
銀行
多家銀行額度緊張放款難
據(jù)記者了解，購(gòu)房者遭遇銀行拖延放貸并非只是個(gè)別現(xiàn)象。記者昨日在天河區(qū)幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)采訪時(shí)，就有購(gòu)房者前來(lái)咨詢放款時(shí)間問(wèn)題�！拔沂琴I了套二手房，也是拖了我2個(gè)多月沒(méi)放款了，現(xiàn)在說(shuō)還是要等等看。好在業(yè)主沒(méi)催我，否則算我違約就麻煩了�！笔忻窆壬嬖V記者。
而銀行業(yè)內(nèi)人士也向記者坦言，目前廣州、深圳等多個(gè)城市的房貸放款情況都很緊張�！皟�(yōu)惠肯定沒(méi)有了，你如果很急放款就要考慮下，如果不是很急，現(xiàn)在申請(qǐng)，等明年年初額度普遍比較松的時(shí)候就容易放款了�！庇秀y行客戶經(jīng)理向記者建議。
該人士還透露，房貸8.5折對(duì)于銀行而言利潤(rùn)空間很小，現(xiàn)在額度緊張，所以只能優(yōu)先優(yōu)質(zhì)的貸款先放，因此也才會(huì)出現(xiàn)收緊或暫停優(yōu)惠利率貸款的發(fā)放。