北上廣深房價(jià)漲幅同比均超過兩成
業(yè)內(nèi)人士稱實(shí)際漲得更多
2013-10-23   作者:  來源:證券日?qǐng)?bào)
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  “能幫忙找人搖到號(hào)嗎?”這是最近幾個(gè)月,記者被身邊朋友時(shí)常問到的一句話。由于北京等一線城市樓市的持續(xù)火爆,供應(yīng)難以滿足需求,不少買房人都遇到了一房難求的情況。而在這種情況下,房價(jià)也出現(xiàn)了快速的攀升。

  北京房價(jià)漲幅全國第一

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月22日公布的70個(gè)大中城市新房價(jià)格指數(shù),9月份70個(gè)大中城市中,房價(jià)環(huán)比上漲的多達(dá)65個(gè);房價(jià)同比上漲的城市則仍然保持在69個(gè),只有溫州一個(gè)城市下跌。
  其中,北京9月份房價(jià)同比增幅高達(dá)20.6%,位列全國第一。上海、廣州、深圳的同比增幅也到達(dá)到了20.4%、20.2% 和20.1%,分列全國新房價(jià)格同比增幅的二至四位。這也是一線城市首次出現(xiàn)單月同比價(jià)格漲幅全部超過2成的情況。
  有業(yè)內(nèi)人士稱,實(shí)際增幅可能要高于目前數(shù)據(jù)。
  以北京為例,幾乎所有的精裝修樓盤都會(huì)與買房人簽署兩份合同,一份是裝修合同,另一份才是真正的購房合同,兩份合同相加的金額,才是最終的房價(jià)。
  例如位于通州的合生濱江帝景項(xiàng)目,其購房合同上的標(biāo)價(jià)為22000元/平方米,但是如果想買到這里的房子,還需另外支付5000元/平方米的精裝修費(fèi)用,并且精裝修的費(fèi)用是不能計(jì)入貸款范圍的。也就是說,這個(gè)項(xiàng)目最終提供給政府的網(wǎng)簽成交金額要比實(shí)際成交額低了近2成。
  除了上述項(xiàng)目外,大興天宮院某項(xiàng)目下半年開盤時(shí)的均價(jià)為16000元/平方米,但由于分拆了精裝修和車位,購房人實(shí)際購房成本最高接近20000/平方米;某大型開發(fā)商在房山的一個(gè)項(xiàng)目更是出現(xiàn)了高達(dá)100萬元的精裝修費(fèi)用,而這套房子的總價(jià)尚不到300萬元。
  實(shí)際上,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,這種在購房合同外另簽一份裝修合同的行為,無疑是違規(guī)的。但截至目前,尚沒有聽說有任何一家開發(fā)商因此受到處罰。

  分化嚴(yán)重

  不過,雖然開發(fā)商如此變相加價(jià),但一線城市的新房仍是供不應(yīng)求。北京的可售房屋面積更是達(dá)到了歷史低位。同時(shí),9月份北京新房成交量也達(dá)到近4年同期的新高。
  根據(jù)記者了解,位于南六環(huán)外的剛需項(xiàng)目格林云墅,均價(jià)20000元/平方米,首次開盤推出約300套房源,但參與排號(hào)的已經(jīng)達(dá)到了1000人以上;位于亦莊南海子公園的新盤楓丹壹號(hào),在10月19日推出約500套房,均價(jià)35000元/平方米。開盤當(dāng)日上千買房人來到現(xiàn)場(chǎng),最終認(rèn)購率超過九成,認(rèn)購金額達(dá)到18億元;而處于馬駒橋的珠江·四季悅城,10月20日開盤,約1200套房源更是吸引了約5000位買房人。由于前來購房的人員太多,該項(xiàng)目直接將開盤現(xiàn)場(chǎng)安排在了北京工業(yè)大學(xué)奧運(yùn)館,最終約1200套房源幾乎售罄,認(rèn)購金額達(dá)20.8億元。
  而與北京等一線城市的火爆樓市相比,三、四線的房地產(chǎn)市場(chǎng)則冷清了不少。
  根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),一線城市新房市場(chǎng)延續(xù)8月的強(qiáng)勁表現(xiàn),9月銷售繼續(xù)回升,成交環(huán)比增長25.4%。二線城市與一線城市走勢(shì)一致,環(huán)比漲幅為14.4%。三四線城市則表現(xiàn)乏力,下跌4.9%。
  對(duì)此,中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,之所以一、二線城市的房價(jià)漲幅明顯超過三、四線城市,主要還是2011年限購后的一段時(shí)間內(nèi),一線城市減少了土地供應(yīng),且因?yàn)槿、四線城市房屋庫存高,去庫存化速度慢,房企也逐漸回歸一、二線城市。近期房企扎堆爭搶地王更是提高了市場(chǎng)對(duì)房價(jià)的預(yù)期。而房價(jià)的持續(xù)上漲又推動(dòng)了需求恐慌入市,造成了房價(jià)加速上漲的惡性循環(huán)。

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