盡管《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容并不多，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”、“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”等政策長期來看將顯著影響房地產(chǎn)業(yè)，有利于增加土地供給，完善房地產(chǎn)稅制體系。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的形成及落地執(zhí)行，房地產(chǎn)市場有望回歸平穩(wěn)。
    《決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場。
    上海易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，上述政策長期來看將顯著影響房地產(chǎn)業(yè)，但短期看仍然困難重重，尤其是最重要的宅基地仍沒大動(dòng)作。宅基地不屬于經(jīng)營性建設(shè)用地，所以未來幾年內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn)與國有土地同等入市。而工業(yè)、商業(yè)、綜合等性質(zhì)的經(jīng)營用地，有望實(shí)現(xiàn)入市。主要與宅基地相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)也看不到轉(zhuǎn)正的希望。
    國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，土地改革預(yù)計(jì)是未來幾年最大的制度紅利之一，預(yù)計(jì)后續(xù)將看到開發(fā)商的利潤率回升、銷售、投資規(guī)模加速上行。她認(rèn)為，目前行業(yè)最大的瓶頸是一二線城市地價(jià)過高，開發(fā)商擴(kuò)張難。若供應(yīng)上行，地價(jià)將溫和回落，地價(jià)回落將減輕成本壓力，有助利潤率上行；同時(shí)較低成本會(huì)使得開發(fā)商定價(jià)更靈活，投資銷售增速有望上行。供應(yīng)上升還將使得房價(jià)從上漲逐步趨向穩(wěn)定，市場發(fā)展更為健康，同時(shí)市場不必再擔(dān)心可能出臺(tái)的加碼調(diào)控政策。
    李品科認(rèn)為，改革不但可以改善農(nóng)民生活，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)集約化，而且增加土地供應(yīng)將降低一二線城市供不應(yīng)求的狀態(tài)�！坝捎谝痪�城市土地價(jià)值最高，在一線擁有非住宅用地的房企最受益�！彼�說。
    值得注意的是，《決定》還提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。這里并沒有提“房產(chǎn)稅”，而是“房地產(chǎn)稅”，楊紅旭認(rèn)為，可能意在指代整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系，而立法即將走人大流程，還有很長的路要走。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推進(jìn)速度在加快，《決定》中提到的“建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門信息共享”，更多是房產(chǎn)稅的必要前期準(zhǔn)備，也會(huì)對(duì)市場部分灰色房源存量有威懾作用，可能會(huì)出現(xiàn)部分拋售。“雖然增加試點(diǎn)的直接影響不大，征收范圍和征收額都會(huì)較小，但一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對(duì)多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給，預(yù)期后市特別是非普通住宅市場將可能繼續(xù)有稅費(fèi)等調(diào)控政策出臺(tái)�！睆埓髠フf。