二套房首付提10%

　　二套房首付比例從六成提高至七成，對購房人將產(chǎn)生什么樣的影響？
　　已經(jīng)在走購房程序的怎么算？按“孰前原則”認定交易時間
　　根據(jù)《市政府關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，對進一步完善房地產(chǎn)市場調控提出八點要求。其中，最引人注目的莫過于要求進一步執(zhí)行差別化的住房信貸政策。
　　根據(jù)通知，要求繼續(xù)支持首套購房需求，落實好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策。從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，中國人民銀行南京分行在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
　　在隨后的官方解讀中，對首套房比例提出明確要求。
　　從嚴執(zhí)行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。
　　對于首套房則繼續(xù)支持購房需求，要求繼續(xù)執(zhí)行首付30%的規(guī)定。

　　對報價過高樓盤不發(fā)銷許

　　除要求將南京（樓盤）居民購買二套房首付比例提至七成外，“寧八條”中還對企業(yè)定價提出要求。
　　根據(jù)《通知》，要求嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價制度，對預售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導，或沒有實行預售資金監(jiān)管的商品房項目，暫不核發(fā)預售許可證書。嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價相關規(guī)定，實行“一價清”制度，并按規(guī)定要求進行公示。
　　對此，官方解讀表示，此舉為把握上市節(jié)奏，避免房價過快上漲。同時，規(guī)范市場買賣行為，嚴格執(zhí)行國家和南京市的限購政策。對違反限購政策、騙取購房資格的違規(guī)行為，一經(jīng)查實將嚴肅查處。

　　　對高價地塊要求提高

　　另外，“寧八條”還要求：加大普通住宅用地供應，優(yōu)先安排保障性住房用地。確保完成年初制定的住宅用地供應計劃。對今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃，尚未完成的要落實供地時間表，今年住宅用地供應規(guī)模在前五年平均供應量的基礎上增加10%。
　　要求加大土地供應后監(jiān)管力度，探索新的土地供應方式。對于可能形成高總價、高單價的地塊，研究采取“競地價、競配建”，“競地價、競保障房資金”等方式，保持地價平穩(wěn)。
　　加大保障性限價房和租賃性保障房建設力度，力爭到“十二五末”建成各類保障性住房2000萬平方米。加大保障性限價住房供應，2013年12月份推出3000套保障性限價住房現(xiàn)房公開發(fā)售，增加市場供給，建立各部門分工協(xié)調機制，完善住房供應體系。
　　昨天下午，南京市人民政府官方網(wǎng)站上發(fā)布《市政府關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，要求進一步提高第二套住房貸款的首付比例，并對進一步完善房地產(chǎn)市場調控提出八點要求，“寧八條”正式落地南京。這也是繼深圳、北京、上海、廣州、武漢、南昌、廈門、沈陽和西安之后，第10個收緊樓市調控政策的城市。
　　對預售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導的商品房項目，將不予發(fā)放預售許可證。在隨后公布的官方解讀中，明確要求居民家庭第二套住房首付比例由原來的六成提至七成。根據(jù)要求，《通知》將從11月25日起生效。