12月中旬，中國人民銀行上海總部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月上海新增個(gè)人住房貸款85.7億元，同比多增48.9億元，環(huán)比多增37.7億元，環(huán)比增幅達(dá)到78.5%。
今年11月，上海房管局出臺(tái)“進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施”，上海樓市有所降溫，但滬上個(gè)人房貸業(yè)務(wù)卻在年末迎來井噴式增長。
上周，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了滬上多家銀行，發(fā)現(xiàn)隨著年末資金面趨緊以及信貸額度用盡，滬上的平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、天津銀行等已暫停了房貸業(yè)務(wù)。然而，仍有7家銀行可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，但申請(qǐng)者等待放款的時(shí)間大大延長。
房貸優(yōu)惠8.5折放款延期
今年以來，上海個(gè)人住房貸款始終維持高速增長的趨勢，5月起更是出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。截至11月，今年上海新增個(gè)人住房貸款累計(jì)為739.7億元，而去年全年上海新增個(gè)人住房貸款金額僅為177.6億元。這意味著，今年前11個(gè)月的個(gè)人房貸增量已經(jīng)是去年全年的4倍多。
對(duì)于個(gè)人房貸數(shù)據(jù)在年底的意外走高，央行上海總部昨日解釋稱：“受商業(yè)銀行加速消化前期積壓的房貸提款需求的影響，個(gè)人住房貸款繼續(xù)呈較快增長態(tài)勢�！�
不過，11月以來，華東房貸市場上“停貸潮”蔓延態(tài)勢日趨明顯，停貸的城市逐漸由一線城市發(fā)展到二、三線城市，停貸的產(chǎn)品也由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。
融360數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，華東地區(qū)首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅有上海、無錫、寧波，其他城市基本提至9折或基準(zhǔn)利率。南京的平安銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行等已暫停房貸。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，滬上目前仍可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠的銀行有建行、農(nóng)行、交行、上海農(nóng)商行、招行、大華銀行、郵儲(chǔ)銀行7家，不過，申請(qǐng)者等待放款的時(shí)間大大延長了。
正常情況下，房貸從提交申請(qǐng)到放款需要1個(gè)月左右的時(shí)間，但目前放款的時(shí)間各個(gè)銀行均不敢保證，2個(gè)月或許更長時(shí)間都有可能。
北京銀行上海某支行的一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“我們銀行6月24號(hào)以后就收掉了8.5折的優(yōu)惠，現(xiàn)在部分銀行也已經(jīng)提前收掉了。一個(gè)是國家在調(diào)控；二是上半年銀行商貸的指標(biāo)完成了，下半年就不做了，重點(diǎn)不放在這上面了�！�
融360發(fā)布的《中國房貸市場12月度分析報(bào)告》指出，2013年12月，中國樓市繼續(xù)承壓，地方新一輪調(diào)控升溫，繼北、上、廣、深一線城市紛紛舉起調(diào)控大旗后，越來越多二、三線城市陸續(xù)跟進(jìn)，“加碼”樓市調(diào)控。從今年11月至今，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等地相續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，拉開全國樓市調(diào)控的大幕。
限貸措施或與地方樓市結(jié)合
記者梳理2013年銀行房貸利率發(fā)現(xiàn)，上海房貸利率與其他城市相比一直相對(duì)優(yōu)惠。不過，自10月份起就有部分商業(yè)銀行暫停房貸，如平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。11月8日，上海房管局出臺(tái)
“滬七條”后，房貸市場又一次收緊，多數(shù)商業(yè)銀行將首套房的利率提至基準(zhǔn)，隨后國有行中的工行、中行也加入調(diào)高房貸利率的隊(duì)伍。
光大銀行某支行貸款客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“每個(gè)銀行情況不一樣，資金比較緊張，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，銀行就賺不到錢了。”
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查，目前房地產(chǎn)開發(fā)商和房產(chǎn)中介處依然能拿到折扣利率優(yōu)惠。據(jù)某房地產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，“我們都有固定合作的銀行，貸款利率我們基本沒有什么變化。目前還是首套房首付三成，可以享受8.5折利率優(yōu)惠�！�
另據(jù)融360分析，上海執(zhí)行二套房首付款比例提升至七成以上的政策，除部分暫停受理二套房貸款的銀行之外，各大銀行普遍將二套房貸款利率上浮10%。雖然房貸還是在正常受理中，但放款延遲到明年。
與往年不同，今年的房貸市場呈現(xiàn)較大差異。首先，停貸時(shí)間較往年提前，持續(xù)時(shí)間較長。其次，停貸城市數(shù)量多，自進(jìn)入12月以來，先后有40個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。此外，房貸利率優(yōu)惠幅度減小，甚至出現(xiàn)沒有優(yōu)惠甚至高于基準(zhǔn)利率的情況，今年房貸利率最高達(dá)9.17%（即基準(zhǔn)利率上浮40%，這個(gè)峰值出現(xiàn)在珠海）。
對(duì)于2014年房貸市場的走向，融360CEO葉大清在接受
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來房貸向剛需及改善型群體傾斜的方向不會(huì)改變，抑制投機(jī)并嚴(yán)禁二套以上房貸的主基調(diào)不會(huì)變。由于目前限購政策主導(dǎo)權(quán)正逐漸由中央放寬到地方，限貸措施將更會(huì)與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r緊密結(jié)合，因此各地房貸政策將呈現(xiàn)差別化趨勢。