由于資金緊張的局面難以緩解，房貸正呈現(xiàn)出越收越緊的態(tài)勢。在傳統(tǒng)的房貸額度相對寬松的年初，近期滬上的商業(yè)銀行卻傳出讓貸款人意外的消息：各家商業(yè)銀行取消了針對首套房貸款的85折優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率正成為市場上最常見的貸款利率。
據(jù)上證報報道，目前滬上的首套房貸款的優(yōu)惠利率正全面收緊，不論是工、農(nóng)、中、建、交等五大國有銀行，抑或是其他股份制商業(yè)銀行和城商行，對于首套房貸款的85折優(yōu)惠都選擇說“不”。
“據(jù)我所知，農(nóng)行從本周開始取消首套房的85折優(yōu)惠利率，一手房貸款120萬以上、二手房貸款80萬以上還可以享受98折的優(yōu)惠，如果貸款50萬以下，首套房的利率也要上浮5%。”某大行信貸部人士向上證報記者表示。不僅如此，該人士還透露，在五大國有銀行中，農(nóng)行其實已經(jīng)算后來者，其他銀行的首套房貸的優(yōu)惠利率在農(nóng)行之前就已經(jīng)開始收緊，普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
股份制商業(yè)銀行和城商行的首套房貸款優(yōu)惠利率同樣難覓。某股份制商業(yè)銀行信貸部人士告訴記者，該行首套房貸款的優(yōu)惠利率剛剛?cè)∠麤]多久，現(xiàn)在執(zhí)行的同樣也是基準(zhǔn)利率�！艾F(xiàn)在還想申請85折優(yōu)惠非常難，沒有銀行愿意做那么低利率的貸款業(yè)務(wù)了�！�
“雖然是年初，但銀行還是缺錢，所以首套房貸款的優(yōu)惠利率被取消也是意料之中的事。”談及此次滬上銀行收緊首套房貸的優(yōu)惠利率，某國有大行人士向記者表示，監(jiān)管層對于銀行理財業(yè)務(wù)的規(guī)范，使得原來大量可以挪到表外的業(yè)務(wù)被計入表內(nèi)，“這部分資金占用了不少額度，所以銀行現(xiàn)在的資金還是很緊張�！�
不僅如此，越來越高的資金成本同樣成為取消房貸優(yōu)惠利率的推手。上述國有銀行人士為此算了一筆賬：“目前市場上發(fā)行的銀行理財產(chǎn)品，預(yù)期收益率普遍在5.5%以上，6%的收益率也不在少數(shù)。但如果給客戶執(zhí)行85折優(yōu)惠利率，5.57%的利率水平還不能覆蓋某些高收益理財產(chǎn)品的成本�！�
而融360CEO葉大清則分析指出，除了房貸利潤太低，導(dǎo)致銀行開展業(yè)務(wù)的積極性不高外，部分中小銀行眼下更青睞的小企業(yè)貸款收益頗豐，也導(dǎo)致銀行貸款業(yè)務(wù)的重點開始轉(zhuǎn)移�！按送猓捎谀壳胺績r不斷上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含的風(fēng)險亦不斷增加，房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險也在持續(xù)上升中，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低�！�