自2013年下半年以來，地產(chǎn)股表現(xiàn)持續(xù)低迷。然而，昨日（1月22日）滬深兩市地產(chǎn)股漲停潮涌。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上證地產(chǎn)指數(shù)（000006）和深證地產(chǎn)指數(shù)（399241）上漲4.26%和4.69%，分別超過滬指2.16%和深成指2.99%的漲幅。
業(yè)內(nèi)人士和私募認(rèn)為，昨日地產(chǎn)股大漲原因有三：第一，央行21日釋放了流動(dòng)性；第二，發(fā)改委表示新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃已上報(bào)國(guó)務(wù)院；第三，券商發(fā)布研報(bào)稱，地產(chǎn)股估值已至歷史最低。
中金看好“招保萬金”
昨日，房地產(chǎn)板塊138只個(gè)股中有118只上漲，占比90.07%。漲停個(gè)股有4只，分別是格力地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)、金科股份和中體產(chǎn)業(yè)。此外，招商地產(chǎn)大漲8.67%，萬科A漲5.54%。
“央行在本周一（1月20日）提前發(fā)布消息，并在前日（1月21日）向市場(chǎng)釋放2250億元流動(dòng)性，資金面的寬裕直接帶動(dòng)了地產(chǎn)板塊的大幅反彈。要知道，地產(chǎn)股對(duì)資金的敏感度是最高的�！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師如此對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析地產(chǎn)股大漲原因。
亞太房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓則表示，昨日國(guó)家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人在宏觀經(jīng)濟(jì)與政策新聞發(fā)布會(huì)上指出，國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃目前已修改完畢并上報(bào)國(guó)務(wù)院，這在政策面上將對(duì)地產(chǎn)企業(yè)形成一定的扶持。
深圳大型房地產(chǎn)企業(yè)投資人士程利偉補(bǔ)充道，保監(jiān)會(huì)前日表示將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，巨額險(xiǎn)金入市將令房地產(chǎn)企業(yè)諸多存量和增量項(xiàng)目都有機(jī)會(huì)分到一杯羹。他還指出，從各大券商研報(bào)的估值數(shù)據(jù)看，地產(chǎn)股估值已到歷史低位，因此地產(chǎn)股修復(fù)預(yù)期逐漸被市場(chǎng)認(rèn)同。
記者注意到，21日中金公司發(fā)布研報(bào)稱，“地產(chǎn)股估值已到歷史低位”，如果對(duì)利率上行的擔(dān)憂解除，2、3月行業(yè)成交小陽(yáng)春將有望推動(dòng)龍頭股股價(jià)修復(fù)30%～50%。中金在研報(bào)中對(duì)“招保萬金”四大地產(chǎn)股以及北京城建、格力地產(chǎn)等均表示了看好。券商稱地產(chǎn)股估值已至歷史新低，那么聯(lián)系歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前地產(chǎn)股估值到底處于什么水平呢？與各大指數(shù)估值的橫向比較又是如何？
記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年初，地產(chǎn)板塊平均市盈率（TTM）為15.64倍，年底市盈率降至10.71倍。2014年1月9日～21日，地產(chǎn)板塊平均市盈率連續(xù)9個(gè)交易日低于10倍，1月13日板塊市盈率為9.58倍，創(chuàng)出歷史最低值。昨日，隨著地產(chǎn)股上漲，板塊市盈率略升至10.21倍，當(dāng)日上證A股、深證A股、中小板和創(chuàng)業(yè)板平均市盈率分別為9.38倍、29.50倍、36.65倍和64.92倍。
私募：地產(chǎn)股反彈或難持續(xù)
雖然地產(chǎn)板塊因諸多利好而出現(xiàn)反彈，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，不少私募人士表示，地產(chǎn)股短期內(nèi)反彈或不能持久。
成都鑫源錦匯策略王曉鋒表示，2014年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策仍不明朗，仍有政策風(fēng)險(xiǎn)。廣州創(chuàng)勢(shì)翔投資研究總監(jiān)鐘志鋒認(rèn)為，地產(chǎn)股估值確實(shí)便宜，但投資者對(duì)金融、地產(chǎn)等藍(lán)籌估值低就具備投資價(jià)值的觀點(diǎn)向來存在分歧，市場(chǎng)炒作重點(diǎn)或?qū)⑷詫⒓杏谥行“搴蛣?chuàng)業(yè)板。
北京一位私募研究員也表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年GDP增幅為7.7%，當(dāng)年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，占固定資產(chǎn)投資額的近20%，這說明房地產(chǎn)對(duì)于GDP貢獻(xiàn)仍然不低。隨著管理層對(duì)GDP增速減緩的容忍，未來房地產(chǎn)投資開發(fā)或仍將逐步受到抑制，地產(chǎn)股的基本面不足以支撐股價(jià)持續(xù)上漲。