2014年開年之際，中國兩大龍頭地產(chǎn)企業(yè)萬達(dá)和綠地率先拉開了海外投資的大幕，雙雙進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場。
　　實(shí)際上，自2014年1月以來，綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發(fā)兩個(gè)住宅項(xiàng)目，而大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林和英國首相卡梅倫也于24日共同宣布，萬達(dá)將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項(xiàng)目，主要投資萬達(dá)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。
　　由此可見，萬達(dá)和綠地同時(shí)看上了英國倫敦的地產(chǎn)市場。據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，兩家房企僅在英國敲定的地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)已經(jīng)接近52.2億英鎊，合計(jì)約520億元人民幣。
　　“現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)企業(yè)在海外地產(chǎn)市場的投資動(dòng)作都比較頻繁，無論是中小房企還是千億元級房企�！碧m德咨詢總裁宋延慶向《證券日報(bào)》記者表示，中小房企投資規(guī)�？赡鼙容^小，而千億元級房企投資規(guī)模大，涉及產(chǎn)品業(yè)態(tài)也比較多樣化。
　　此外，宋延慶還向本報(bào)記者直言，銷售規(guī)模達(dá)到千億元以后，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，補(bǔ)倉壓力非常大，萬達(dá)、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體“出�！�，可能意在增厚規(guī)模和挖掘利潤空間。

　　斥巨資進(jìn)軍英國地產(chǎn)

　　事實(shí)上，王健林此次與英國首相卡梅倫會(huì)晤后，敲定萬達(dá)將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項(xiàng)目之前，2013年6月份，萬達(dá)集團(tuán)就曾宣布投資3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司。
　　同時(shí)，萬達(dá)還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據(jù)萬達(dá)方面表示，該項(xiàng)目建筑面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達(dá)酒店面積約2萬平方米，并配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建筑。
　　至此，據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊，約400億元人民幣。值得注意的是，綠地集團(tuán)董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初，綠地集團(tuán)稱，將投資12億英鎊在英國倫敦開發(fā)兩個(gè)住宅項(xiàng)目。
　　由此可見，綠地和萬達(dá)敲定的投向英國的資金已經(jīng)約達(dá)520億元人民幣，而且其單個(gè)項(xiàng)目投資規(guī)模也并不小。
　　“綠地雖然在海外開發(fā)項(xiàng)目較多，但這是首次進(jìn)入英國房地產(chǎn)市場”。綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報(bào)》記者表示，此次投資的兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是RAM啤酒廠住宅項(xiàng)目， 規(guī)劃建筑面積近9萬平方米，規(guī)劃開發(fā)集高層公寓、保障性住房、商業(yè)設(shè)施于一體的大型住宅社區(qū)；另一個(gè)是金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項(xiàng)目，總建筑面積近9.8萬平方米，該項(xiàng)目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項(xiàng)目。
　　不過，萬達(dá)和綠地如此大手筆向英國房地產(chǎn)市場進(jìn)軍，其中風(fēng)險(xiǎn)和利潤空間前景如何？

　　押寶投資回報(bào)率

　　“2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅，房價(jià)不斷上升。”萊坊董事及亞太研究和咨詢部負(fù)責(zé)人Nicholas Holt向本報(bào)記者表示，根據(jù)萊坊的最新月度調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年10月份，倫敦市中心的住房價(jià)格環(huán)比上升0.6%，同比上升6.8%。
　　Nicholas Holt進(jìn)一步表示，在住宅市場，買家需求的增速大大超過住宅供應(yīng)的速度。由于對于經(jīng)濟(jì)前景的樂觀預(yù)計(jì)以及政府在抵押貸款市場的干預(yù)，例如為貸款提供資金的幫助購買政策，買家信心大增。
　　“在住宅價(jià)格和住宅需求的同時(shí)推助下，住宅項(xiàng)目的建設(shè)也有所復(fù)蘇，2013年第三季度，英國私人住宅的建設(shè)量同比上漲15.6%。” Nicholas Holt稱，實(shí)際上，在英國特別是在倫敦市場，海外投資者中中國人的比例也逐年上升，目前已經(jīng)躍升至10%。
　　此外，Nicholas Holt表示，長期來看，“我們預(yù)計(jì)至少在2016年以后的數(shù)年內(nèi)，盡管名義價(jià)格增幅和實(shí)際價(jià)格增幅都保持增長，但是住宅價(jià)格的增幅可能低于收入增幅”。
　　而王健林則稱，英國是萬達(dá)海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機(jī)會(huì)，投資回報(bào)可觀而且穩(wěn)定，英國政府明確表示歡迎海外投資。因此，萬達(dá)將英國視為海外擴(kuò)張計(jì)劃的重要部分。

　　千億元級房企出海掘金

　　事實(shí)上，萬科、綠地、碧桂園、萬達(dá)等銷售規(guī)模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點(diǎn)，而加碼海外房地產(chǎn)市場的投資力度已成為其共同戰(zhàn)略。
　　除了萬達(dá)集團(tuán)上述大手筆押寶英國房地產(chǎn)市場的投資舉措之外，萬科2013年也積極加入了中國房企的“出海大軍”，2013年2月份，萬科曾宣布以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目。隨后，2013年4月16日，萬科又宣布與新加坡吉寶置業(yè)聯(lián)手開發(fā)新加坡東部的一個(gè)住宅項(xiàng)目。同年12月份，萬科董事會(huì)主席王石透露，萬科進(jìn)入紐約的第一個(gè)項(xiàng)目將會(huì)是位于曼哈頓區(qū)的超高層。
　　而與萬科的集中布局海外相比，事實(shí)上綠地和碧桂園卻早已獲得了收益。目前，綠地集團(tuán)的酒店項(xiàng)目已經(jīng)在德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那，韓國濟(jì)州島等多個(gè)海外城市落地。綠地集團(tuán)表示，未來綠地酒店業(yè)務(wù)將緊隨房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，加快布局國際市場。
　　此外，綠地近期還透露了2014年海外業(yè)務(wù)目標(biāo)：預(yù)計(jì)2014年將實(shí)現(xiàn)海外銷售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎(chǔ)。屆時(shí)，綠地集團(tuán)或許將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)海外業(yè)務(wù)規(guī)模最大的企業(yè)。
　　值得注意的是，今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年，當(dāng)年碧桂園以每股1馬幣的價(jià)格認(rèn)購合營公司W(wǎng)ealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發(fā)展土地的使用權(quán)，以及開發(fā)住宅物業(yè)配以商業(yè)物業(yè)。而到了2013年，碧桂園在海外市場所淘金額已經(jīng)超過100億元。
　　近日，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌接受媒體采訪時(shí)更透露，碧桂園將進(jìn)一步拓展海外市場，并且未來5年海外市場銷售份額將占集團(tuán)銷售額的1/3，而未來10年，碧桂園海外市場與國內(nèi)市場能夠兩分天下。
　　對此，宋延慶向《證券日報(bào)》記者表示，在房企海外投資潮中，相比于中小房企的投資規(guī)模和產(chǎn)品業(yè)態(tài)，千億元級房企表現(xiàn)更為搶眼，投資規(guī)模一般都較大。
　　“我個(gè)人判斷，中國的住宅市場高速增長期可能不會(huì)超過5年-6年，加之千億元級房企受成長性所迫，如果想每年保持高速增長，補(bǔ)倉壓力非常大。增厚銷售規(guī)模和挖掘利潤空間，這或許是千億元級房企大筆進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場的動(dòng)因�！彼窝討c如是稱說。
　　此外，“在房企‘出海大軍’中，也不乏中小房企。”宋延慶稱，有些中小房企實(shí)力不足，在國內(nèi)拿不到地，發(fā)展并不好，舉家移民至國外后，投資的住宅等地產(chǎn)項(xiàng)目反倒獲得了不低的收益。