一石激起千層浪。
2月24日，房地產(chǎn)板塊大力砸盤，
上實發(fā)展、格力地產(chǎn)、運盛實業(yè)、中華企業(yè)、華夏幸福、金科股份、中南建設(shè)、天宸股份、陽光城等多只個股跌停，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬科、金地集團均跌7%以上。受此影響，上證指數(shù)跌1.75%，深成指更是創(chuàng)下2013年8月以來的新低。
無疑，這受周末“多家銀行暫停房地產(chǎn)企業(yè)貸款”的傳聞影響，興業(yè)銀行2月24日晚間發(fā)表公開聲明稱，春節(jié)后要求各分支機構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小，對本行經(jīng)營沒有實質(zhì)性影響。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者多方求證發(fā)現(xiàn)，除興業(yè)銀行外，其他銀行并未出臺新的房地產(chǎn)控制政策。
不過，一股分行人士認(rèn)為，“興業(yè)銀行歷史上有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)作用，對行業(yè)預(yù)判往往領(lǐng)先同業(yè)1-2年。盡管沒有出臺新政策，但從去年開始，各銀行也均開始嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)�！�
以交通銀行為例，交行相關(guān)人士25日對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者回應(yīng)：“并未下發(fā)暫停所有房地產(chǎn)項目貸款的通知。”
不過，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從交行內(nèi)部獲悉該行最新的授信與風(fēng)險政策綱要，稱對房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)實行總量控制和名單制管理，持續(xù)提升抵質(zhì)押率。新批房地產(chǎn)貸款原則上須落實土地和在建工程抵押。擇優(yōu)支持一二線城市，審慎開展三四線城市房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)。進一步嚴(yán)格控制商業(yè)地產(chǎn)貸款，限制介入酒店式公寓貸款，在風(fēng)險可控并落實抵質(zhì)押的前提下，支持舊城改造和棚戶區(qū)改造等保障性住房建設(shè)，適度支持土地儲備貸款。
興業(yè)暫停部分房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)
上周末消息稱，興業(yè)銀行近期下發(fā)通知，“在全面摸清家底的基礎(chǔ)上，總行將結(jié)合對房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)研判，在一季度末之前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，重新確立本行企業(yè)金融條線房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展意見。自本通知印發(fā)之日起，全行暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，待政策明確后再啟動。目前對所有新增授信業(yè)務(wù)，暫停受理；對所有已上報但尚未批復(fù)的授信業(yè)務(wù)，暫停審批；對所有已批復(fù)但尚未簽約的業(yè)務(wù)，暫停簽約，禁止突擊簽約、倒簽和突擊放款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理�！�
24日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者核實，興業(yè)銀行確下發(fā)了暫緩辦理房地產(chǎn)新增業(yè)務(wù)的通知，為該行在春節(jié)前兩周的“全行資產(chǎn)負(fù)債管理例會和風(fēng)險管理例會”上做出的決定。
其中，暫緩辦理業(yè)務(wù)主要包括狹義口徑的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)（如鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款。興業(yè)24日晚，也發(fā)布上述公告稱，春節(jié)后要求各分支機構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。
興業(yè)銀行核心人士透露，此次出臺暫停房地產(chǎn)貸款的主要原因在于，去年年中興業(yè)同業(yè)業(yè)務(wù)被大幅壓縮，下半年為了沖量，50%的貸款與房地產(chǎn)相關(guān)，“之前做得太猛，行里也覺得不可持續(xù)。目前的"全面暫停"是為了重新梳理業(yè)務(wù)，部分資產(chǎn)較好的客戶今后可繼續(xù)做，資產(chǎn)不好的可進行剝離”。
其他銀行未跟進
當(dāng)日，市場傳言銀行業(yè)或進一步跟進“關(guān)閘”，導(dǎo)致地產(chǎn)股和銀行股雙雙暴跌。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者24日連線中行、農(nóng)行、工行、交行、中信、民生、招行七家銀行，綜合獲取的信息顯示，目前這幾家銀行均未調(diào)整房地產(chǎn)貸款政策，但來自業(yè)務(wù)部門的反饋則顯示了對該類貸款謹(jǐn)慎與逐步收緊的跡象。
接近中國銀行總行的相關(guān)人士表示，目前中行內(nèi)部并沒有相關(guān)文件顯示在房地產(chǎn)貸款融資方面有何變化，但具體業(yè)務(wù)人員在把握尺度上就很難說。
工商銀行分支機構(gòu)高層表示，工行并未停止表外房地產(chǎn)融資，但每年房地產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)模都在凈壓縮，“表外涉房非常謹(jǐn)慎”。
針對農(nóng)行上周五也召開會議警示房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險的消息，農(nóng)行相關(guān)部門回應(yīng)，未停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款，但已關(guān)注到目前房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險，將根據(jù)市場變化情況采取有保有壓的房地產(chǎn)信貸政策。
中信銀行總行人士透露，暫時沒有聽說行內(nèi)出臺房地產(chǎn)貸款調(diào)整政策，“中信的風(fēng)格一向比較保守，不會最先反應(yīng)”。
新行長田惠宇上任后，招行在房地產(chǎn)開發(fā)貸等對公業(yè)務(wù)領(lǐng)域的態(tài)度較此前更為激進，尤其強調(diào)加大推進表外的新型融資業(yè)務(wù)的力度。但今日市場傳言，田在年初的全行工作會議上提示房地產(chǎn)風(fēng)險，收縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款。對此，一位招行信貸部人士向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者稱，“聽說過這種說法，但行內(nèi)并未形成正式文件下發(fā)。”
24日下午招商銀行向21世紀(jì)經(jīng)濟報道回復(fù)稱，“招商銀行并未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，更沒有暫停房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，住房按揭貸款也一切正常。”
民生銀行新聞處處長李利明表示，民生對于房地產(chǎn)融資的政策與以前一樣，并無特殊政策出臺。
該行業(yè)務(wù)部門一位人士表示，民生對于房地產(chǎn)融資相對謹(jǐn)慎，按揭貸款在2010年前后就已基本停止，“由于住房貸款需要嚴(yán)格按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利潤較低，因此民生銀行的信貸政策向利潤較高的小微企業(yè)貸款傾斜”。
交行人士則透露，交行確實有提示各分行關(guān)注所在區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，審慎開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。不過該行去年已經(jīng)在嚴(yán)控總量。
嚴(yán)控將成主基調(diào)
根據(jù)中金公司數(shù)據(jù)，2013年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規(guī)模約為1000~2000億，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的1%-2%，即便銀行業(yè)停辦該業(yè)務(wù)，總體影響都并不大。
不過，以興業(yè)銀行為例，截止到2013年上半年末，興業(yè)銀行表內(nèi)外房地產(chǎn)、地方政府相關(guān)融資分別約為0.5萬億、0.71萬億，占其總資產(chǎn)的比例為34%，全口徑的房地產(chǎn)融資關(guān)涉甚大。
“我們的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行內(nèi)部從去年年中以來就開始顯著降低對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好�！敝薪鸸痉Q。
數(shù)據(jù)顯示，2013年，房地產(chǎn)貸款占銀行全行業(yè)貸款近12%。民生證券研究院副院長管清友預(yù)計，今年銀行房地產(chǎn)貸款政策會是表內(nèi)開發(fā)貸仍嚴(yán)控名單，總量不增或占比略降（優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商）；表外非標(biāo)投向房地產(chǎn)的大幅減少（劣質(zhì)地產(chǎn)商）。
不過，在國泰君安銀行分析師邱冠華看來，房地產(chǎn)貸款是該放的還是會放，該停還是會停，對一二線城市和大型開發(fā)商業(yè)務(wù)將會繼續(xù)進行。
“市場有些過度解讀了，目前房地產(chǎn)就是再警示、再關(guān)注，只是覺得之前貫徹不夠。這個也只是暫時的，別的行都做這個業(yè)務(wù)，如果大房企有一線城市好資產(chǎn)抵押，難道我們不做？如果是高價買地融資，倒確實要關(guān)注。目前看，一線城市未來房價繼續(xù)上漲的概率還是要明顯高于下跌概率的�！绷硪晃慌d業(yè)銀行總行高管也對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者稱，將來房地產(chǎn)一定是要關(guān)注的，有些地區(qū)、有些融資方式要非常謹(jǐn)慎，甚至停止，但全面停止肯定是過了。
伴隨銀行停貸消息傳出的還有杭州個別樓盤大幅降價。多家券商分析師觀點認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)直接進入斷崖式下跌的概率小，2014年的市場風(fēng)險來自局部爆破。
國家統(tǒng)計局本周一公布數(shù)據(jù)顯示，中國1月份70個大中城市中，62個城市房價環(huán)比上漲，69個城市房價同比上漲，但房價漲幅有所放緩，也是一年半來首度放緩，縮小至9.6%。
廣發(fā)證券地產(chǎn)小組提出警告，“杭州降價不會是個例，未來會有更多樓盤出現(xiàn)打折促銷，包括青島、寧波、南昌、溫州、無錫等�！�
但海通證券研究報告稱，北上廣三地房價仍有5%漲幅，一線地產(chǎn)商風(fēng)險不大，中小型房地產(chǎn)企業(yè)將迎來并購潮，但這屬于正常調(diào)整。“房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險可控，但風(fēng)險點在于地方政府融資平臺和經(jīng)濟增速�！�
另一方面，2014年開年土地市場卻依然火爆，北上廣深等一二線重點城市大力推地受到眾多房企追捧，更是屢創(chuàng)新“地王”。大型房地產(chǎn)企業(yè)2014年銷售目標(biāo)亦是大幅度增長。