樓市成交正在逐步進(jìn)入 “冰凍期”。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月，54個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為205326套，成交量相比4月有小幅提升，但“紅五月”未出現(xiàn);前5月，54城市共銷售住宅96.8萬套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了22.5%，超過兩成。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房企目前積極推盤消化庫存，如果購房者仍不買賬，房企降價(jià)力度會(huì)繼續(xù)加大。

　　一線城市成交下滑最大

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，城市分化繼續(xù)加劇，一線城市成交下滑尤為顯著。

　　5月，一線城市新建住宅成交面積環(huán)比跌幅為17.0%，較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。相比之下，二線城市成交持續(xù)回升，環(huán)比增長16.3%，較前四年5月的平均成交水平大增29.5%;三四線城市成交基本持平，環(huán)比微增3.0%。

　　有數(shù)據(jù)顯示，北京前五個(gè)月，北京市商品房合計(jì)成交面積427.81萬平方米，剔除保障房部分，純住宅物業(yè)的成交面積僅為240萬平方米，創(chuàng)下近八年來的新低。上海情況也類似，當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年5月，上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米，比上月下跌21.78%，不足60萬平方米的月成交量也較為罕見。

　　“一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項(xiàng)目陸續(xù)降價(jià)，如北京大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤降價(jià)幅度超過10%，上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤降價(jià)，但成交依舊表現(xiàn)遜色�！睆埓髠フf道。

　　進(jìn)入6月后，北京的低迷仍未改觀，根據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月第一周，新建商品住宅成交541套，環(huán)比大幅下滑51.4%，若扣除保障房后，純商品住宅成交426套，環(huán)比下滑56.6%。

　　開發(fā)商推盤促銷忙

　　盡管成交低迷，但是開發(fā)商推盤腳步并沒有放慢。

　　中指院報(bào)告顯示，上周北京、上海等8個(gè)重點(diǎn)城市共開盤21個(gè)項(xiàng)目，推出房源量5144套，其中武漢和深圳的兩個(gè)項(xiàng)目單次推出房源量超過700套。新開樓盤仍以剛需產(chǎn)品為主，但改善類樓盤入市量漸增，占比近四成。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前成交低迷，很多購房者不愿意入市，但房企顯然比購房者更沒耐心，很多房企推盤節(jié)奏加快，希望“以價(jià)換量”來改善今年上半年的銷售業(yè)績。

　　很多房企也在忙于各種新奇的促銷打折中，已在北京市場上絕跡已久的“零首付”和“午夜開盤”相繼現(xiàn)身。與此同時(shí)，一些項(xiàng)目與電商合作的團(tuán)購力度也在加大。

　　信貸支持未明顯好轉(zhuǎn)

　　6月6日上午，中國銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星針對(duì)目前房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)問題表示，下一步要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，此前各個(gè)商業(yè)銀行收緊信貸，采取一刀切做法，致使很多剛需購房者難以獲得信貸支持，目前銀監(jiān)會(huì)重申首套信貸政策，有利于提振市場信心。

　　但海通證券報(bào)告指出，草根調(diào)研顯示，從放款時(shí)間看，年初首套房時(shí)間周期至少在2個(gè)月以上。目前有縮短，但未見明顯好轉(zhuǎn)。外資銀行現(xiàn)在放款大概在30天之內(nèi)，國內(nèi)銀行在45天左右。

　　報(bào)告還稱，首套房貸款利率基本在基準(zhǔn)左右，部分銀行有上浮。除重點(diǎn)客戶外，首套房優(yōu)惠利率基本不存在。

　　諸多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格仍有一定下降空間，未來會(huì)有更多開發(fā)商加入降價(jià)行列，并且樓市實(shí)質(zhì)性降價(jià)大幕即將開啟。“標(biāo)桿房企的銷售都已經(jīng)放緩，小企業(yè)難度將更大，預(yù)計(jì)6月份選擇價(jià)格調(diào)整的可能性越來越大�！睆埓髠フf。