房價飆升成英國經(jīng)濟(jì)頭號威脅，“泡沫論”也甚囂塵上。伴隨著房價的上漲，海外資金瘋狂流入推動英鎊匯率創(chuàng)出近5年來的新高，讓英國央行倍感壓力。

    英國房價比2008年的峰值還高

    5月初，一名來自東歐的買家斥資1.4億英鎊（約合14.7億元人民幣）購入位于倫敦市中心面積約1500平方米的一套公寓，在創(chuàng)新英國樓市紀(jì)錄的同時，也讓當(dāng)?shù)胤績r再次成為世界矚目的焦點。
    英國國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，英國4月房價較去年同期上漲9.9%，創(chuàng)下近四年以來的最大漲幅，主要受倫敦和英格蘭地區(qū)房價上漲拉動。其中，倫敦房價同比上漲18.7%，創(chuàng)下自2007年7月以來的新高。目前，英國房價比2008年1月的峰值還要高出6.5%。
    數(shù)據(jù)顯示，過去一年倫敦的房價上漲17%，平均房價已經(jīng)達(dá)到45.9萬英鎊。海外地產(chǎn)公司eMoov的調(diào)查顯示，如果漲勢依舊，那么倫敦的平均房價將會每年遞增10.9萬英鎊，這幾乎是倫敦的平均年薪3.7萬英鎊的3倍。
    在房價飆漲的同時，英國的抵押貸款增長卻有所放緩，當(dāng)?shù)氐盅嘿J款銀行代表敦促英國央行不要采取過度的措施來鎮(zhèn)壓房價。不過，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織此前在報告中表示，英國房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了租賃和家庭收入對比的長期均值，英國央行應(yīng)采取措施處理房價飆漲問題。
    自2009年3月以來，英國基準(zhǔn)利率一直維持在0.5%的歷史低點，寬松的貨幣政策環(huán)境也被認(rèn)為是助推房價上漲的重要因素。隨著英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步入加速軌道，英國央行正在考慮開始加息的問題，該行可能加快尋求加息等政策根據(jù)以抑制房價，最快可能在今年年底前采取行動，成為首個在金融危機后開始加息的主要發(fā)達(dá)國家。英國央行行長卡尼之前表示，英國央行首次加息的時間可能早于市場預(yù)期，倫敦房價的飛速上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，央行將采取行動以確保房地產(chǎn)泡沫不會危害經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

    英國央行倍感壓力

    卡尼明確表示加息時間可能比市場預(yù)期更早，讓英鎊走勢如虎添翼。在昨日歐洲交易時段，英鎊兌美元匯率突破1.70大關(guān)，創(chuàng)下自2009年8月份以來新高。根據(jù)摩根大通分析來自商品期貨交易委員會的數(shù)據(jù)，對沖基金和其他大型投機商對英鎊的看好程度超過其他任何主要貨幣。截至上周，英鎊看漲頭寸達(dá)到2007年以來的最高水平。
    此外，包括德意志商業(yè)銀行、富國銀行等許多機構(gòu)的策略師都上調(diào)了英鎊匯率預(yù)期，預(yù)計英鎊匯率將進(jìn)一步走高。
    英國房價和英鎊匯率齊飛，讓英國央行倍感壓力。與此同時，全球各地的資金也瘋狂涌入英國房地產(chǎn)市場。全球知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行歐洲公司首席執(zhí)行官伍博琦曾表示，倫敦正成為全球資金流入的熱門城市之一。
    海外機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)則顯示，在過去1年里，中國買主投資英國房產(chǎn)的金額約為35億英鎊。此外，去年投入到歐洲房地產(chǎn)市場的資金超過五成流入了英國。有分析人士表示，英國房價高企的主要原因之一就是英鎊升值，海外資金瘋狂流入英國特別是倫敦樓市，也是在一定程度上押注英鎊升值前景。