今日下午，北京第二個(gè)自住型商品房項(xiàng)目首創(chuàng)·悅都匯將公開(kāi)搖號(hào)確定選房家庭。據(jù)了解，首創(chuàng)·悅都匯共提供544套房源，將在27504戶(hù)的優(yōu)先家庭中搖出，中簽率約50:1。這也是繼金隅匯星苑之后，北京市第二個(gè)公開(kāi)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目。

　　北京市今年上半年自住房用地持續(xù)增加，但仍無(wú)法滿(mǎn)足大量需求。除此之外，自住房還存在一系列問(wèn)題，如價(jià)格仍舊不能被城市夾心層所承受、交通配套落后、后期監(jiān)管缺失和利益分配難題等等，這些仍是困擾自住房發(fā)展的難題。

　　項(xiàng)目均價(jià)13000元/平 中簽率約50:1

　　首創(chuàng)·悅都匯是由北京創(chuàng)瑞祥安置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的，規(guī)劃自住型商品房建筑面積為5萬(wàn)平方米，單套面積約為80至120平方米。本次共提供544套房源，銷(xiāo)售均價(jià)每平米13000元，這與周邊項(xiàng)目23000元/平的價(jià)格相比，價(jià)格幾近腰斬。由于價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，受到眾多購(gòu)房者的青睞。

　　本項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)家庭34889戶(hù)，通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭共33921戶(hù)，其中，優(yōu)先家庭共27504戶(hù)，非優(yōu)先家庭6417戶(hù)。鑒于優(yōu)先家庭數(shù)遠(yuǎn)超過(guò)房源套數(shù)，本次搖號(hào)僅搖取優(yōu)先家庭，數(shù)量為房源的4倍，共2176戶(hù)。非優(yōu)先家庭將不能參與搖號(hào)，再次無(wú)緣自住房項(xiàng)目。以通過(guò)審核的家庭數(shù)計(jì)算，本次搖號(hào)中簽率僅為50:1。

　　北京上半年自住房供應(yīng)增加 可建約2.35萬(wàn)套

　　北京市今年上半年自住房工地持續(xù)增加，據(jù)北京市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前已供的714公頃住宅用地中，151公頃為自住型商品房用地，占到土地總供應(yīng)量的21%。累計(jì)可用于建設(shè)自住型商品住房的建筑規(guī)模約221萬(wàn)平方米，可提供自住型商品住房約2.35萬(wàn)套，今年上半年已完成全年5萬(wàn)套供地指標(biāo)的47%。

　　另外據(jù)市國(guó)土局介紹，上半年推出的自住房平均銷(xiāo)售限價(jià)為每平方米1.88萬(wàn)元，單套平均戶(hù)型面積為94平方米。經(jīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今，北京市已經(jīng)推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)的計(jì)劃，連同去年年底所推體量，北京今年自住型商品房供應(yīng)量總計(jì)將達(dá)7萬(wàn)套。

　　專(zhuān)家：自住房多問(wèn)題亟待解決

　　自住房供應(yīng)量持續(xù)增加，但背后仍面臨一系列問(wèn)題，即便價(jià)格降低城市夾心層仍然擔(dān)負(fù)不起，另外自住房的交通配套、后期監(jiān)管和利益分配、定價(jià)機(jī)制等等，仍是自住房當(dāng)前亟待解決的問(wèn)題。

　　盡管自住房的價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊項(xiàng)目，但仍有許多家庭難以承受。從上一個(gè)自住房項(xiàng)目的選房結(jié)果看，349戶(hù)正選組中簽家庭，放棄了選房，棄選率約為18.5%。據(jù)開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)計(jì)分析和電話(huà)調(diào)查，在放棄選房的家庭中，絕大多數(shù)家庭是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，盡管該項(xiàng)目2.2萬(wàn)元/平米的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)，以一室最小的56平米計(jì)算，總房款仍要123萬(wàn)元，首付將近40萬(wàn)，這個(gè)數(shù)目對(duì)于城市夾心層來(lái)說(shuō)，仍然是難以承受的。

　　北京市計(jì)劃每年供應(yīng)5萬(wàn)套自住房，但這個(gè)數(shù)目對(duì)于迫切需要解決居住問(wèn)題的人來(lái)說(shuō)，仍舊是杯水車(chē)薪。本次悅都匯項(xiàng)目中簽率為50:1，而上次自住房項(xiàng)目金隅匯星苑的中簽率僅為68:1。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，自住房房源有限使得供求矛盾十分突出，雖然政府在之前的文件中提出今后還要根據(jù)市場(chǎng)需求情況進(jìn)一步加大供地規(guī)模，但目前還沒(méi)有看到具體的規(guī)劃，自住房在后續(xù)的供應(yīng)規(guī)模、監(jiān)管、退出等問(wèn)題上仍不明朗。

　　另外，自住房項(xiàng)目普遍較偏，使得居住的便利性大打折扣。集中在北京五環(huán)內(nèi)的房源并不多，大多分布在房山、門(mén)頭溝、平谷等地。由于位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，許多項(xiàng)目存在著交通、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施不完善的問(wèn)題。以首創(chuàng)·悅都匯為例，該項(xiàng)目位于大興區(qū)孫村居住組團(tuán)，到市中心的距離約2個(gè)小時(shí)，期間要經(jīng)歷地鐵換乘、公交換乘以及步行數(shù)百米，即便是幸運(yùn)買(mǎi)到自住房項(xiàng)目，后期生活的便利和舒適度也成問(wèn)題。

　　根據(jù)北京市住建委去年發(fā)布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。根據(jù)規(guī)定，五年之后自住房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢脮r(shí)房屋收益的分配問(wèn)題如何解決，到目前還沒(méi)有明確完善的法律體系和可以借鑒的經(jīng)濟(jì)模型。

　　到目前為止，并沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房者不能出租，陳國(guó)強(qiáng)表示，自住房如果不規(guī)定禁止出租，就與“自住”的初衷不相符。另外，自住房制度的不完善，還包括后續(xù)監(jiān)管和定價(jià)機(jī)制等。