在樓市限購?fù)呓獾耐瑫r(shí)，一向被視為調(diào)控“殺手锏”的信貸政策也有松動(dòng)跡象。
繼上海傳出農(nóng)行首套房200萬元以上的商業(yè)住房貸款可獲95折優(yōu)惠利率的消息后，記者從上海、北京、廣州等地了解到，多地房貸審批、放款流程已大大加快，已從最緊張時(shí)的3個(gè)月縮減至如今的1個(gè)月，杭州等地甚至一周即可審批放款。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸收緊正是本輪樓市調(diào)整的“源頭”，雖然農(nóng)行95折優(yōu)惠利率設(shè)置的門檻很難惠及剛需，不能對(duì)打破樓市僵局起到實(shí)時(shí)性作用，但在樓市膠著的微妙時(shí)刻，一旦信貸方面進(jìn)一步松動(dòng)，可令市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變。
記者從上海部分大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，雖然此前農(nóng)業(yè)銀行上海分行首套房可打九五折優(yōu)惠利率的消息屬實(shí)，但目前還沒有審批通過的貸款案例出現(xiàn)。
不過有中介機(jī)構(gòu)告訴記者，從動(dòng)作上看，農(nóng)行已開始相關(guān)業(yè)務(wù)收件，8月后應(yīng)該開始執(zhí)行這一優(yōu)惠政策。
利率優(yōu)惠、放貸加速
除了農(nóng)行，記者從上海德祐地產(chǎn)獲悉，民生銀行也有消息稱首套房甚至可享85折優(yōu)惠利率，但前提條件是必須在該行存款600萬元以上。
“存款600萬元以上的一般都能一次性付款了，這個(gè)優(yōu)惠幾乎沒什么意義�！钡碌v地產(chǎn)貸款管理部主管晏純告訴記者。
在北京，原本控制極嚴(yán)的信貸政策也有松動(dòng)跡象。
據(jù)我愛我家市場(chǎng)部孔丹介紹，目前北京農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商行等都有不同程度的優(yōu)惠利率，但一般都要滿足存款達(dá)到一定數(shù)額或在該行購買一定數(shù)額理財(cái)產(chǎn)品等條件。
而中信銀行則與我愛我家結(jié)成戰(zhàn)略合作，凡是在我愛我家購房的首套房客戶，在中信銀行貸款都可享受9折優(yōu)惠利率，且沒有附加條件。
除了房貸利率有所松動(dòng)之外，根據(jù)中原集團(tuán)研究中心的調(diào)研，全國多個(gè)城市房貸速度都明顯加快。
調(diào)研結(jié)果顯示，北京、上海、廣州、成都放貸速度較之前有明顯加快，放款周期可縮短至1個(gè)月左右，杭州更是縮短到只需一周左右。
晏純告訴記者，現(xiàn)在上海房貸審批一般兩周即可通過，在交易中心產(chǎn)證辦下來后，3-4個(gè)工作日即可放款，一般來說1個(gè)月到1個(gè)半月整個(gè)貸款流程就可完成，這與此前貸款最緊張時(shí)至少3個(gè)月甚至長達(dá)半年的貸款周期相比，已大大縮短。
信貸松動(dòng)更能影響預(yù)期
信貸政策一旦松動(dòng)是否能令購房者積極入市，從而打破樓市僵局？
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說，從農(nóng)行的優(yōu)惠政策看，95折優(yōu)惠是有門檻的，要求商業(yè)貸款金額達(dá)200萬(含)以上，這一門檻實(shí)際上將剛需置業(yè)者排除在外�！皠傂柚脴I(yè)者一般會(huì)選擇單價(jià)在2.5萬/平方米以下、面積在90平方米以下的房源。按照此標(biāo)準(zhǔn)，剔除三成首付，剛需置業(yè)者貸款總額一般在160萬以下，商業(yè)貸款很難達(dá)到200萬的標(biāo)準(zhǔn)�！�
以此看來，其余的國有或股份制銀行即使推出優(yōu)惠，也會(huì)設(shè)相應(yīng)的門檻。而剛需置業(yè)者是樓市的中流砥柱，如果信貸優(yōu)惠不能惠及剛需，還是很難破解目前樓市困局。
也有聲音認(rèn)為：“不論是限購還是限貸，只要上海松動(dòng)，一線城市的平衡就會(huì)打破。這就是農(nóng)行上海房貸變化備受關(guān)注的原因，從這個(gè)角度來說，信貸松動(dòng)的意義可能不容小覷�！�
目前樓市正處于微妙的平衡狀態(tài)，這也是市場(chǎng)僵持的重要原因。雖然經(jīng)過半年多的調(diào)整，樓市成交量大幅下滑，但至今沒有一家排名前20的房企在全國范圍內(nèi)掀起降價(jià)潮，因此新房跌幅還是非常有限。此刻，一旦上海農(nóng)行優(yōu)惠房貸落地，并且還有其他大行加入，信貸松動(dòng)幅度加大，那么市場(chǎng)對(duì)樓市預(yù)期多少將出現(xiàn)改變。
除具有特殊意義的一線城市以外，限購放松目前已成為大勢(shì)所趨。
截至7月23日，46個(gè)限購城市中有27個(gè)城市針對(duì)限購政策進(jìn)行了微調(diào)。中原集團(tuán)研究中心對(duì)這些城市限購放松后的樓市反映進(jìn)行調(diào)研，結(jié)果顯示從目前放松限購的樣本城市來看，效果甚微。
“限購已經(jīng)沒有太大意義，信貸依然是市場(chǎng)能否復(fù)蘇的關(guān)鍵�！币晃蝗萄芯繂T表示。
