房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入新一輪調(diào)整時(shí)期，要經(jīng)歷半年或更長時(shí)間
7月30日，在2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇上，與會(huì)專家對(duì)中國經(jīng)濟(jì)全年形勢進(jìn)行展望，一致認(rèn)為，今年全年GDP增速達(dá)到7.5%左右的目標(biāo)沒有問題。
值得注意的是，論壇上，民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華提出，中國房地產(chǎn)市場的暴利機(jī)會(huì)已經(jīng)結(jié)束。
邱曉華表示，中國的房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到完結(jié)的階段，因?yàn)楣I(yè)化還在繼續(xù)推進(jìn)，城市化才剛剛走完一半的路程，而這一半還不很完善。加上國務(wù)院剛剛發(fā)布的戶籍制度的改革，農(nóng)民轉(zhuǎn)為市民的過程對(duì)住房有很大的需求。
“在工業(yè)化、城市化、人口增長三個(gè)趨勢沒有完結(jié)之前，中國的房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)說還是有很好的成長機(jī)會(huì)。”邱曉華說。
但他同時(shí)表示，中國房地產(chǎn)市場的暴利機(jī)會(huì)確實(shí)已經(jīng)結(jié)束。因?yàn)殡S著市場秩序的規(guī)范，隨著政府法律法規(guī)的完善，過去不成熟房地產(chǎn)市場存在的各種不規(guī)范現(xiàn)象造成的暴利現(xiàn)象會(huì)逐步得到解決。房地產(chǎn)市場很可能會(huì)回到更多的由公平市場競爭和合理供求關(guān)系以及政府必要的監(jiān)管下的理性發(fā)展?fàn)顟B(tài)，不會(huì)再重復(fù)過去那種暴漲的現(xiàn)象。
邱曉華認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實(shí)到了一個(gè)調(diào)整的階段�？傮w上看，中國的房地產(chǎn)市場供求基本平衡，處在一個(gè)相對(duì)均勢的階段。目前很多政策正在發(fā)生變化，在政策還沒有完全明朗之前，市場的調(diào)整會(huì)存在一個(gè)過程，市場觀望、等待的情況也會(huì)發(fā)生，這就造成上半年房地產(chǎn)投資增速在減緩。
“這一切綜合起來就意味著中國的房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入新一輪調(diào)整時(shí)期，這個(gè)調(diào)整周期可能要半年或更長時(shí)間。”邱曉華預(yù)計(jì)。他認(rèn)為，下半年還處在一個(gè)調(diào)整階段，只有到調(diào)整階段告一段落，中國的房地產(chǎn)市場可能才會(huì)進(jìn)入新一輪的理性發(fā)展階段。
