上海農(nóng)行對金額在200萬（含）以上的商業(yè)住房按揭貸款實(shí)施9.5折利率優(yōu)惠的消息不脛而走后，被市場解讀為“救市”信號，商業(yè)銀行房貸政策備受關(guān)注。
　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪調(diào)查深圳地區(qū)大中型銀行和部分銀行總部獲悉，深圳地區(qū)農(nóng)行依然執(zhí)行“100萬以下上浮10%，100萬以上上浮5%”的房貸政策，其他國有銀行基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率；平安、民生、興業(yè)依然“惜貸”，其他股份制銀行大都基準(zhǔn)利率上浮5%-10%不等。
　　房貸額度總體依然偏緊，未出現(xiàn)一致的普遍放松的跡象。5月央行組織15家大中型銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)后，國有銀行也尚未調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款政策。

　　招行投入按揭貸款300-400億

　　“今年增加了個(gè)人住房按揭貸款的投入，全年安排300億-400億的規(guī)模，現(xiàn)在招行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再上浮�！闭猩蹄y行總行副行長劉建軍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
　　截至2013年末，招行個(gè)人住房貸款余額為268.61億元，同比減少63.14億元，零售貸款的額度主要向小微貸款傾斜；期末個(gè)人住房貸款余額占零售貸款比例降至33.57%，首次低于小微貸款（個(gè)人經(jīng)營性貸款）占比。
　　劉建軍表示，招行加大個(gè)人住房貸款的投入規(guī)模主要有三個(gè)原因，最重要的是央行住房金融服務(wù)座談會(huì)鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大個(gè)人住房貸款的投入；其次，招行此前個(gè)人住房貸款量太大，過去兩年零售的主要資源集中在小微貸款，個(gè)人住房貸款占比已經(jīng)控制住，現(xiàn)在可以適當(dāng)提高投入；此前個(gè)人住房貸款利率折扣優(yōu)惠較大，銀行不賺錢或微利，現(xiàn)在再次回到基準(zhǔn)利率或以上，從盈利的角度考量也可以加大投入。
　　央行副行長劉士余曾在上述住房金融服務(wù)專題座談會(huì)上表示，各行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場需求，優(yōu)先確保住房消費(fèi)貸款的資源配置�！氨仨氈v政治，事關(guān)百姓的切身利益�！�
　　據(jù)了解，到目前為止，商業(yè)銀行尚未出現(xiàn)普遍調(diào)整或放寬個(gè)人住房貸款的現(xiàn)象。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，工行湖北省分行近日更是下發(fā)文件，把個(gè)人首套住房貸款從基準(zhǔn)利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%，城商行等小型銀行更是無力做個(gè)人住房貸款。
   “就房貸而言，每個(gè)銀行的策略不一樣，最關(guān)鍵的是成本和利潤問題。我們分支機(jī)構(gòu)少，單筆業(yè)務(wù)操作成本很高，相對而言，我們更愿意做用于房屋裝修的個(gè)人消費(fèi)類貸款，這個(gè)屬于信用貸款，定價(jià)會(huì)高一些，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-30%甚至更高�！币晃粬|部地區(qū)城商行人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

　　深圳銀行樣本調(diào)查

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的記者調(diào)查走訪深圳各大銀行獲悉，目前，深圳銀行業(yè)并未出現(xiàn)房貸利率普遍下調(diào)的趨勢，都在基準(zhǔn)利率或以上，幾乎沒有利率打折的情況；房貸額度依然趨緊，客戶申請房貸均需排隊(duì)，放款時(shí)間最短也在一個(gè)月以上，甚至在半年以上。
　　在農(nóng)行上海分行近期下調(diào)房貸利率至9.5折的情況下，農(nóng)行深圳分行依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的政策。“100萬元以下上浮10%，100萬元以上上浮5%。”一位農(nóng)行深圳分行信貸經(jīng)理表示。
　　除農(nóng)行外，其他四家國有銀行首套房均執(zhí)行基準(zhǔn)利率�！艾F(xiàn)在各家銀行的額度都比較緊，國有銀行今年一直都是基準(zhǔn)利率，沒有任何優(yōu)惠或打折的情況，近期都不太可能出現(xiàn)利率下浮的情況。”一位建行客戶經(jīng)理稱。
　　股份制銀行中，興業(yè)、民生、平安暫時(shí)原則上不做住房按揭貸款，只針對本行長期的高端客戶放款；其他幾家均在基準(zhǔn)利率上都是有所上浮，上浮幅度約5%-10%。
　　“現(xiàn)在首套房是基準(zhǔn)利率上浮5%，具體放款時(shí)間我們也說不準(zhǔn)，必須結(jié)合申請貸款的人數(shù)和本行貸款政策、額度變化情況來考慮，最近我們銀行的額度還是比較緊張的，所以我也說不準(zhǔn)什么時(shí)候可以放款。”一位中信銀行信貸經(jīng)理表示，“做得比較久的信貸經(jīng)理，基本可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)大致估計(jì)放款時(shí)間；但是今年央行政策存在很大的不確定性和多變性，貸款額度也很難預(yù)測。”
　　記者調(diào)查顯示，就深圳地區(qū)而言，建行、農(nóng)行、中信、浦發(fā)房貸額度比較緊，申請均需要排隊(duì)，放款時(shí)間也較長；中行、交行、郵儲(chǔ)銀行和總部位于深圳的招行，房貸額度相對寬松一些。而部分銀行分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)對總行接下來的放寬房貸的政策已有所預(yù)期。
　　招商銀行一位客戶經(jīng)理則表示，“盡管目前依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策，但八月可能會(huì)有調(diào)整，甚至能下調(diào)到基準(zhǔn)或以下�！眲⒔ㄜ娤蛴浾咦C實(shí)，招行住房按揭貸款政策已經(jīng)調(diào)整，目前已陸續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
　　事實(shí)上，在目前房貸額度總體偏緊的情況下，許多銀行對申請房貸的客戶實(shí)施差別化管理，比如對高端客戶或者對銀行貢獻(xiàn)度較大的客戶依然可以實(shí)施不同程度的利率優(yōu)惠，貸款審批也會(huì)相對優(yōu)先。
　　“每個(gè)支行會(huì)和新開的樓盤都有協(xié)議與合作，具體的協(xié)議可能會(huì)涉及到一定的優(yōu)惠和便利，但是具體的優(yōu)惠會(huì)根據(jù)各行的貸款額度情況而定，并沒有統(tǒng)一的優(yōu)惠額度或者便利條件�！币晃晦r(nóng)行工作人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱。