央行及銀監(jiān)會先后于今年5月份和6月份“喊話”，要求銀行要大力支持居民首套住房需求，合理確定首套房貸利率水平。此后，多地銀行放松首套房貸利率。有分析人士指出，限貸松動已是大勢所趨。但也有券商表示，由于銀行面對的資金成本整體過高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代。

　　房貸利率“松綁”成大勢所趨

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，5月12日，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，“理確定首套房貸利率水平”。6月6日，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。有業(yè)內(nèi)人士對此指出，近期已有部分銀行放松首套房貸政策，9折甚至更低首套房貸利率折扣可期，預(yù)計(jì)未來可能有更多銀行加入其中。
　　據(jù)報(bào)道，工行多位房貸客戶經(jīng)理證實(shí)，工行佛山分行將個(gè)人首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%。而工行廣州分行更早幾天便將個(gè)人房貸利率從基準(zhǔn)上浮8%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%。此外，截至7月底，農(nóng)行個(gè)人首套房貸利率也從基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%。
　　另據(jù)金融搜索平臺融360公布的數(shù)據(jù)，截至8月7日，深圳地區(qū)已有兩家銀行為首套房貸利率提供優(yōu)惠折扣，分別為匯豐銀行94折，招商銀行98折。其中招商銀行的折扣是針對公積金貸款20萬以上的客戶，其商貸部分可以給予9.8折。
　　有分析人士認(rèn)為，限貸松動已是大勢所趨，明年房貸利率下調(diào)將更明顯。分析人士表示，在保增長和保就業(yè)的壓力下，市場普遍預(yù)期下半年貨幣供應(yīng)量會比較寬松，在這種情況下，利率價(jià)格就會下調(diào)，明年會更加明顯。此外，還有銀行業(yè)人士表示，個(gè)人房貸不良率很低，銀行之間會爭奪這些客戶，房貸利率會有所下調(diào)。

　　房貸優(yōu)惠有條件 難回八五折時(shí)代

　　據(jù)媒體報(bào)道，目前，想要享受首套房貸優(yōu)惠，須先符合“要求”。某中介負(fù)責(zé)貸款的工作人員透露，有銀行推出政策，要獲得九五折的貸款利率，必須先存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金。而銀行規(guī)定原則上要求貸多長時(shí)間存款就要存多長時(shí)間，如果第一年還款情況良好，沒有逾期，根據(jù)情況申請取款。
　　杭州招商銀行也要求購房者必須在杭州范圍內(nèi)(包括余杭、蕭山)無房，也就是說二套房等同首套房的受益人群僅僅是剛性首改人群，在杭州有房的客戶必須賣掉手中的房子。有分析稱，目前監(jiān)管層并未對首付比例進(jìn)行調(diào)整，因此說招行二套房首付比例下調(diào)是不對的，最多是二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松了。
　　此外，融360的一份調(diào)查報(bào)告顯示，房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致房產(chǎn)貶值，而互聯(lián)網(wǎng)金融等的興起又提高了銀行的融資成本，導(dǎo)致其信貸成本抬高，這兩方面的因素將制約銀行擴(kuò)大房貸規(guī)模的意欲和能力。該報(bào)告還指出，若房地產(chǎn)市場嚴(yán)峻，不排除政府將出臺相關(guān)政策指導(dǎo)銀行適當(dāng)放松信貸政策，下半年可能會出現(xiàn)房貸利率回落的情況。
　　瑞銀證券也表示，國有銀行下調(diào)房貸利率是在房貸增速放緩背景下，監(jiān)管層進(jìn)一步窗口指導(dǎo)的結(jié)果，但由于銀行面對的資金成本整體過高，銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代。