昨日，全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球發(fā)布的2014年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告表明，北京市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓空置率依然維持較低的水平，今年三季度，寫字樓空置率已從去年四季度的8.19%降低至一年內(nèi)的新低，僅為4.45%。CBD(中央商務(wù)區(qū))的甲級(jí)寫字樓空置率從去年四季度的9.16%高位降低至5.38%的水平，說(shuō)明近一年來(lái)的新增空置面積正在逐步被市場(chǎng)所消化。

　　高緯環(huán)球北京商業(yè)部負(fù)責(zé)人陸明銳表示，進(jìn)入第四季度，如果在建寫字樓項(xiàng)目如期入市，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)大約52萬(wàn)平方米，分布于多個(gè)核心商圈。由于較高的提前預(yù)租率和租戶對(duì)于核心商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓有較大需求，新增供應(yīng)可能對(duì)整體市場(chǎng)租金影響有限。在炙手可熱的CBD區(qū)域，因?yàn)槿ツ昴甑兹胧械囊淮表敿?jí)寫字樓僅剩高區(qū)面積，而且其它高品質(zhì)寫字樓空置面積稀缺，因此，新興市場(chǎng)的放量以及具有競(jìng)爭(zhēng)力的租金水平將進(jìn)一步分流核心區(qū)域的部分潛在租戶。由此判斷，CBD區(qū)域甲級(jí)(含頂級(jí))寫字樓租金仍將保持平穩(wěn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，北京核心商圈寫字樓成交面積約8.4萬(wàn)平方米， 環(huán)比增長(zhǎng)55%，占全市寫字樓市場(chǎng)總成交面積的59%左右。CBD、亮馬河、東二環(huán)、金融街、中關(guān)村這五大主要商圈甲級(jí)寫字樓租金達(dá)到每月每平方米382.5元，同比僅上漲了0.38%。