記者近日獨家了解到，信托行業(yè)“領頭羊”之一的中融國際信托有限公司與佳兆業(yè)集團控股有限公司合作的兩宗信托計劃中，一宗已于3月底到期并完成兌付，另一宗將于7月15日到期的信托計劃所投資的房地產(chǎn)項目銷售則低于預期。
　　中融信托前身是哈爾濱國際信托投資公司，注冊地在哈爾濱市，但主要辦公地點已移至北京金融街多年。據(jù)記者了解，按收入計算，中融是國內(nèi)最大的信托公司，其去年利潤約為23.4億元。
　　佳兆業(yè)是深圳龍頭房企，2009年12月赴港上市。由于觸發(fā)了2015年中國資本市場首例違約，佳兆業(yè)的資金緊張局面受到廣泛關注。1月1日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該公司董事會主席郭英成辭職觸發(fā)的強制性提前還款。佳兆業(yè)此前在公告中稱，匯豐事件可能會引發(fā)后續(xù)的交叉違約。
　　近幾個月來，佳兆業(yè)的負面事件不斷，與其相關的一系列金融項目亦受到高度關注。記者了解到，中融信托與佳兆業(yè)合作的兩宗信托計劃分別為“中融-佳兆業(yè)長沙梅溪湖股權投資集合信托計劃”及“中融-佳誠房地產(chǎn)投資1期集合資金信托計劃”。
　　佳兆業(yè)長沙梅溪湖信托計劃成立于2013年3月29日，信托期限2年，規(guī)模10億元，其中優(yōu)先級7億元，次級3億元。優(yōu)先級委托人為7家機構(gòu)客戶，均由招商銀行廣州分行代理推介。次級委托人為深圳市鼎誠達貿(mào)易有限公司，其實際控制人為佳兆業(yè)。
　　該信托計劃將資金用于佳兆業(yè)長沙梅溪湖項目的建設，該項目位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖國際新城內(nèi)，總占地面積10.66萬平方米，規(guī)劃總建筑面積42萬平方米，其中可售面積34.68萬平方米。
　　據(jù)了解，該信托計劃存續(xù)期間，項目運行正常，工程進度和銷售進度基本符合預期。該信托計劃已于2015年3月29日到期，中融信托已按照信托合同約定完成了兌付工作。
　　另一宗佳誠信托計劃成立于2013年7月15日，信托期限2年，到期日為2015年7月14日。該信托規(guī)模45520萬元，其中優(yōu)先級22220萬元，次級23300萬元。該信托計劃優(yōu)先級投資者60名，包含由佳兆業(yè)推薦的1名機構(gòu)投資者，募集金額4000萬元。中融信托實際向社會募集投資者59名，金額為18220萬元。次級投資者為佳兆業(yè)全資控股子公司浙江伍豐置業(yè)有限公司，該公司以其持有的對項目公司的23300萬債權認購信托計劃次級。
　　該信托計劃資金用于認購深圳佳選穩(wěn)贏合伙企業(yè)（有限合伙）的有限合伙份額，合伙企業(yè)將資金以股權方式投資于佳兆業(yè)房地產(chǎn)（杭州）有限公司，該公司將資金用于杭州君匯上品項目的開發(fā)建設。
　　中融信托安排專業(yè)監(jiān)管人員通過與佳兆業(yè)共管公章、財務章等措施對項目公司資金進出、開發(fā)建設等運營情況進行全面監(jiān)管，要求佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司為項目公司23300萬債權的償還提供保證擔保，同時，要求伍豐置業(yè)將持有的項目公司51%股權質(zhì)押給合伙企業(yè)。
　　據(jù)了解，杭州君匯上品項目地塊位于杭州市余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)，臨近喬司南地鐵站，總建筑面積為100849平方米。該項目于2014年10月26日開盤，銷售情況低于預期。該項目的主要風險在于佳兆業(yè)的連帶風險，即信托計劃擔保措施有可能落空。
　　據(jù)了解，佳兆業(yè)負面狀況發(fā)生后，中融信托對該計劃風險進行了排查。目前項目公司經(jīng)營正常，中融信托對全部銷售回款進行監(jiān)管，資金進行封閉運作，項目公司資產(chǎn)在中融信托的控制之下且存貨價值較高。目前，尚未發(fā)現(xiàn)該項目公司有其他顯性金融機構(gòu)負債，項目資產(chǎn)無其他抵押權人。