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| 中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)月報(bào) |
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2006年9月，中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)為121點(diǎn)，比上月增加1點(diǎn)，樣本成交均價(jià)13484元/平方米，環(huán)比上漲0.41%；本月二手房成交量開始有所恢復(fù)�？傮w來說，9月上海中高檔二手房市場(chǎng)呈價(jià)平量升的態(tài)勢(shì)。
隨著“金九銀十”的來臨，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了一定的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但成交量增加并不明顯，目前市場(chǎng)仍處于買賣雙方心理博弈的一種局面。在經(jīng)過了兩個(gè)月左右的適應(yīng)期后，個(gè)稅政策對(duì)賣家的心理影響已經(jīng)逐步變淡，尤其是目前個(gè)稅征收的方式并不確定，某些區(qū)域可以在總價(jià)的1%和差價(jià)的20%之間進(jìn)行選擇，因此對(duì)于賣家的影響其實(shí)并不是很大，多數(shù)賣家的心態(tài)也開始恢復(fù)平穩(wěn)。而在買家方面，看跌的仍占多數(shù)，其心理價(jià)位與目前的市場(chǎng)價(jià)格仍有一定差異，入市較為謹(jǐn)慎。目前購(gòu)房的客戶基本是以剛性需求的自住客為主，這部分購(gòu)房者的需求是支撐目前房?jī)r(jià)的一個(gè)最主要的因素。
從目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來看，買賣雙方的博弈心理仍將繼續(xù)下去，在年底前應(yīng)該不會(huì)再有新的政策出臺(tái)，在剛性需求的支撐下，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)的價(jià)格與成交量將維持一個(gè)較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。 |
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