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在房地產界，圍繞2008年奧運會之后北京房價的走勢一直爭論不休。近期，北京未來五年住房建設規(guī)劃的公布似乎揭開了謎底。仔細分析這份規(guī)劃，筆者認為，奧運會絕非北京房地產發(fā)展的終點，而是北京走向國際化大都市的一個新起點，2008年后的北京將充滿活力，房地產也將有更多的投資機會。
根據北京未來五年住房建設規(guī)劃，在奧運會之前北京以穩(wěn)定市場、調整結構為主，合理控制房地產投資和建設規(guī)模，集中供應中小套型普通商品住房。奧運會之后則取穩(wěn)定供應、調整布局之策，保持首都經濟社會持續(xù)健康發(fā)展，合理確定住房建設規(guī)模，保持住房用地穩(wěn)定有效的供應，防止房地產投資過度波動，努力實現供需基本平衡。
隨著宏觀調控的不斷推進，很多人可能對于房地產投資今后是否還有前途感到擔心，事實上，在北京未來五年住房建設規(guī)劃中，提到了要綜合考慮自住型需求和投資型需求、初次購房需求和改善購房需求、本地人口購房需求和外來人口購房需求，其中已明確將投資型需求作為未來住房需求中的一類。當然，投資者需要清楚投資與投機完全不同的含義，力戒投機心態(tài)與行為，順應政策導向，堅持長線投資，追求國家發(fā)展、經濟騰飛給投資者帶來的合理利潤。
另外，投資者可能更關心奧運會前后應該如何投資北京房產。筆者認為，想要做好房產投資，必須研究北京城市發(fā)展趨勢，找出未來房產升值空間較大的方向與區(qū)域，先期介入，以時間換取利潤，坐享城市發(fā)展的成果并最終收獲豐厚的利潤。
根據北京規(guī)劃，未來舊城區(qū)原則上不再新增居住用地，中心城、中心地區(qū)嚴格控制新增住房建設用地規(guī)模和高層、高密度、高容積率項目建設，防止人口規(guī)模進一步擴大和保持住房價格基本穩(wěn)定。同時，新城特別是順義、通州、亦莊三個重點新城，作為中心城人口與職能疏解的主要載體和首都現代化過程中新功能聚集區(qū)，是奧運會后北京城市發(fā)展的重點和投資的重要平臺。在2008年之前，將重點進行框架性基礎設施建設、重大功能性項目安排、環(huán)境整治與改造等工作。2008年以后，全面啟動新城建設，積極引導投資向新城轉移，在穩(wěn)定住房供應總量的基礎上，逐步擴大新城住房建設的數量。中心城和新城住房建設規(guī)模比例逐步達到1：1左右，同時，提高居住質量，增強新城的吸引力。
從上述內容可知，北京的未來在新城，新城建設將是未來北京房地產開發(fā)的主戰(zhàn)場。投資者與其現在糾纏于城中熱點，不如先行一步，轉移視線于未來，或可有意料不到的收益。 |
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