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| 2006-12-20 本報記者:黃玫 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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12月上旬，廣州市民李先生付了一萬元訂金，準(zhǔn)備購買華景新城的一套房子。經(jīng)過此前近一年的等待，李先生還是失望了，他看中的樓盤已經(jīng)從年初時每平方米6000元漲到了8000元。促使李先生痛下決心的，正是廣州樓市壓抑不住的漲勢。
2006年的廣州房價，讓人眼熱心跳。盡管中間曾有兩次回落，但是總體而言，房價保持了較為快速的漲勢。
年初，廣州房價出現(xiàn)不斷上升的勢頭，居全國房價漲幅前列。4月，銀行宣布加息，拉開了今年宏觀調(diào)控的大幕。這曾給像李先生這樣持幣待購的購房者打了一針“強心劑”。5月，廣州一手住宅均價為6097/平方米，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%。有專家認(rèn)為，降幅雖然不大，但預(yù)示樓市觸頂回落的拐點可能已經(jīng)出現(xiàn)。但隨后6月、7月的房價上漲態(tài)勢，讓李先生很是無奈。期間，“國六條”的頒布，再給業(yè)內(nèi)帶來一響“震雷”。國家隨后出臺了限制外資炒房政策，并要求各地方盡快出臺調(diào)控細(xì)則，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價。8月份，廣州市房價整體略降，十區(qū)一手住宅均價6788元/平方米，環(huán)比下降0.9%。但是這一次，認(rèn)為這是房價“拐點”的專家聲音已經(jīng)變得微弱。9月底，廣州市出臺了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006—2010)》。規(guī)劃顯示，未來五年，廉租房、新社區(qū)、部隊和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房等政府保障型住房將達(dá)到11.43萬套、900萬平方米，占住房供應(yīng)總量的比重從“十五”期間的5%提高到17%。10月黃金周，樓市成交平淡，李先生內(nèi)心竊喜。但是剛剛公布的11月房價，又讓他的心落到了谷底�？磥恚荒茉俚攘�，該出手時就出手。李先生算了一下，代價還不小，現(xiàn)在買房已經(jīng)比年初時多花了近10萬元。
廣州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年一至三季度，廣州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資336.69億元，同比增長17.3%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重略有上升，由上年的32.20%上升到33.17%。不僅僅是投資增長較快，交易旺盛、價格飛漲，讓今年的廣州樓市有些“發(fā)燒”。今年1月，廣州新建商品住宅的均價為5564元/平方米；到了11月，這個數(shù)字變?yōu)?633元/平方米。11個月的時間，廣州房價均價攀升了1069元/平方米，漲幅達(dá)19.2%。
在房價飛漲的同時，開發(fā)商和購房者之間的矛盾也在不斷激化。低價建房、出招捂房、高價賣房，面對開發(fā)商的暴利，一向沉默的老百姓憤怒了。10月以來，廣州12個樓盤的業(yè)主委員會聯(lián)合向開發(fā)商追討高達(dá)千萬元的物業(yè)維修基金。目前，有50多個業(yè)委會加入集體追討行列，掀起了一場“追討風(fēng)暴”。這次維權(quán)行動，得到了有關(guān)部門的回應(yīng)。12月上旬，廣州市國土房管局曝光了28家欠繳專項維修資金的單位。房管部門稱，欠繳單位將會在房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售和辦理產(chǎn)權(quán)證等方面受到限制。廣東君之杰律師事務(wù)所律師周玉忠認(rèn)為，業(yè)主通常是“一盤散沙無組織，一無所有無經(jīng)費，一門心思搭便車，一無所知被欺騙”。這些特點注定了業(yè)主處于弱勢，而開發(fā)商過于強勢，業(yè)主們只有團(tuán)結(jié)起來，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
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