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| 權(quán)威人士解讀《物權(quán)法》 小區(qū)業(yè)主有哪些權(quán)利 |
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| 2007-04-02 記者:鄒聲文 田雨 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
全國人大常委會法制工作委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人在日前接受了記者的采訪，就物權(quán)法對小區(qū)業(yè)主權(quán)利作了哪些規(guī)定進(jìn)行了解讀。
他說：物權(quán)法專章規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)問題，包括：
屬于業(yè)主個人所有的財產(chǎn)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。
屬于業(yè)主共有的財產(chǎn)。物權(quán)法對建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房的歸屬作了明確規(guī)定，考慮到業(yè)主共有的財產(chǎn)很多，難以逐項列全，又作了概括規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施”屬于業(yè)主共有。這里的其他公共場所和公用設(shè)施，包括電梯、過道、水箱、自行車存車處等。但是，對建筑區(qū)劃內(nèi)的會所、人防工程等能否歸業(yè)主共有，還有不同意見，需要具體認(rèn)定。
關(guān)于車庫、車位的歸屬。物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定�！蓖瑫r，針對有的開發(fā)商將車位、車庫高價出售、出租給小區(qū)外的人停放，不少小區(qū)占用共有的道路或者其他場地作為車位的情形，物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要�！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有�！敝劣谖餀�(quán)法頒布實施前車位、車庫的歸屬問題，法律委員會研究認(rèn)為，按照法的一般原則，法律是不溯及既往的，本法也是一樣。對過去的問題，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時的規(guī)定或者約定處理。
關(guān)于業(yè)主和業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系。業(yè)主大會是業(yè)主的自治性組織，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的共同委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
關(guān)于業(yè)主大會的議事規(guī)則。物權(quán)法規(guī)定，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
關(guān)于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的訴訟地位。這個問題較為復(fù)雜。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會沒有獨立財產(chǎn)，享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)都要落在業(yè)主身上，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提起訴訟依法要交訴訟費用，一旦敗訴，后果要由全體業(yè)主分擔(dān)，如果部分業(yè)主沒有及時交納有關(guān)費用，還涉及法院如何執(zhí)行等問題。對業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提起訴訟的權(quán)利暫未作規(guī)定。對侵害業(yè)主共同權(quán)益的糾紛，可以通過民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定提起訴訟。 |
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