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| [以案說法]未經(jīng)共有人同意轉讓房產(chǎn)無效 |
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| 2008-06-13 本報記者:鄭良 來源:經(jīng)濟參考報 |
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廈門市中級法院日前對一起房屋買賣中介合同糾紛案件作出終審判決：賣房人在未取得房產(chǎn)共有人同意情況下單方與購房人簽訂買賣合同，該合同違反法律強制性規(guī)定無效，房產(chǎn)中介機構從事中介活動未能促成合同成立，應退還收取的中介費。
2006年2月，在廈門市思明區(qū)鑫家喜物業(yè)中介服務部的介紹下，甘某與房屋轉讓方張某達成《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，協(xié)議約定，張某將位于廈門仙岳路的一處房產(chǎn)轉讓給甘某，金額為人民幣54.6萬元；買賣雙方于2006年5月20日前辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；甘某應向鑫家喜物業(yè)中介服務部支付中介費8000元，若有一方悔約，由違約方承擔全額的中介費。協(xié)議簽訂后，甘某支付給中介方意向金3000元、中介費2000元。
2006年5月20日，甘某與張某到房管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，張某出賣房屋未經(jīng)共有人同意導致手續(xù)無法辦理。甘某遂訴至法院要求張某賠償損失。案經(jīng)一、二審，法院判決雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》無效，張某補償甘某10萬元。
其后，甘某又向法院提起訴訟，要求中介機構返還意向金及中介費5000元。
廈門市中級法院審理認為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，中介方居間促成合同成立的，委托人應當向中介方支付約定報酬；未促成合同成立的，中介方不得要求支付報酬。本案中，買賣雙方簽訂的協(xié)議最終因張某出賣房屋未經(jīng)共有人同意而無效，協(xié)議無效自始未能成立；由于中介機構未能謹慎地審查出賣房屋的產(chǎn)權狀況，與該協(xié)議無效亦有一定關系，其無權收取中介費。
法院判決：中介機構向甘某返還意向金及中介費5000元。 |
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