做低房?jī)r(jià)少繳稅的合同無(wú)效
    2008-07-18    本報(bào)記者:宋景軍 王志強(qiáng)    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　赤峰市敖漢旗人民法院日前審結(jié)一起房屋買賣雙方為少交房產(chǎn)交易稅而私下串通簽訂“逃稅協(xié)議”案件，法院判決雙方簽訂的“協(xié)議”無(wú)效。
　　2008年2月24日，敖漢旗原告楊某向被告王某某購(gòu)買臨街房產(chǎn)一套。雙方簽訂了一份“定金協(xié)議”，約定王某某向楊某轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，王某某的交易稅費(fèi)由楊某承擔(dān)。為了少支付稅費(fèi)，楊某在合同中將房?jī)r(jià)少寫了5萬(wàn)元。合同約定，協(xié)議簽訂后15日內(nèi)需簽訂正式的買賣合同，如遇王某某違約，則雙倍返還定金，如楊某違約，則無(wú)權(quán)要求返還已付定金。同日，楊某支付定金4000元，王某某出具了收條。
　　但后來(lái)由于王某某未能在約定期限內(nèi)簽訂房產(chǎn)買賣合同，楊某認(rèn)為王某某構(gòu)成違約，故訴至敖漢旗人民法院，要求王某某雙倍返還定金8000元。王某某承認(rèn)確實(shí)簽訂了定金協(xié)議，也收取了楊某4000元定金，但后來(lái)由于認(rèn)識(shí)到協(xié)議中故意做低房?jī)r(jià)約定的是為逃避國(guó)家稅收的違法行為，故不愿意再與楊某簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。因此只同意退還4000元定金，不同意雙倍返還定金。
　　敖漢旗人民法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人為牟取私利而共同訂立的損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同無(wú)效。本案中，買賣雙方簽訂的定金合同約定房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)均由楊某承擔(dān)，但又將房?jī)r(jià)少寫，其目的是為了少繳稅費(fèi)，導(dǎo)致的后果是國(guó)家稅費(fèi)的流失。因此雙方以做低房?jī)r(jià)達(dá)到少繳稅費(fèi)的目的，顯然損害了國(guó)家利益，雙方簽訂的定金合同無(wú)效，楊某要求雙倍返還定金的要求，不予支持，但王某某所收取的4000元定金應(yīng)當(dāng)返還。
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