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2010-03-17 作者：周俊生 來源：中國青年報
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3月15日上午，北京國土局交易大廳內(nèi)上演一出北京“地王”爭奪戰(zhàn)，一天內(nèi)，首善之區(qū)的兩項“地王”紀(jì)錄被成功刷新：中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元將朝陽區(qū)大望京一塊地攬入懷中，樓板價折合每平方米2．75萬元，成為北京樓板單價“地王”；北京中信房產(chǎn)用52.4億元拍得大興區(qū)亦莊地塊，加冕北京地產(chǎn)總價新“地王”。
新“地王”橫空出世，讓翹首盼望高企的房價能夠穩(wěn)定下來的國人無語。從去年第四季度以來，面對“瘋漲”的房價，中央政府連連出臺調(diào)控措施遏制房價，在剛剛召開的全國兩會上，代表委員們的議案提案，都對我國房地產(chǎn)市場的亂象給予了嚴(yán)厲批評，總理的政府工作報告也提出了治理房地產(chǎn)市場的工作目標(biāo)。但是，新“地王”的出現(xiàn)，卻與此形成了觸目驚心的悖逆。在資本與民意的博弈中，資本憑借其強(qiáng)大的金錢力量，肆意嘲笑了“手無寸鐵”的民眾。
央企頻頻在“地王”爭奪戰(zhàn)中勝出，成為房價“瘋漲”的中流砥柱。不少批評認(rèn)為，央企此舉與其所肩負(fù)的社會責(zé)任背道而馳。在缺乏剛性制度約束的背景下，這種批評毫無力量。
央企積極參與房地產(chǎn)市場，顯然是因?yàn)檫@個市場的前景依然被它們所看好。一段時間以來，不斷有分析家認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，甚至即將出現(xiàn)崩盤。這種說法迎合了民間渴望房價下跌的強(qiáng)烈情緒，卻并不符合這個市場的實(shí)際情況。同任何市場一樣，房地產(chǎn)商品的價格也須遵從一般的市場供求原則，而從總的趨勢來看，我國城市化、城鎮(zhèn)化趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，隨著戶籍制度的逐步松動，中小城市人口向大城市集中、農(nóng)村人口向中小城市甚至大城市集中將表現(xiàn)得越來越明顯。另外，即使是已經(jīng)擁有住房的城市人口，隨著其經(jīng)濟(jì)收入的不斷增加，也有改善住房以提高生活質(zhì)量的需求。這些因素都對房地產(chǎn)市場形成強(qiáng)有力的支撐。但是，我國的住房建設(shè)由于土地供應(yīng)的制約，顯然很難滿足這種不斷增長的住房需求。盡管在一段時間內(nèi)，商品房價格會有起有落，但從長期來看，我國房地產(chǎn)市場的上升是難以逆轉(zhuǎn)的。這些積極參與土地拍賣從而成為新“地王”的央企，顯然是有市場眼光的。
孤立地看，央企作為一個企業(yè)，似乎有理由參與土地拍賣，并且有理由通過競標(biāo)拿到土地。但是，我國的央企，大多憑借國家所具有的剛性行政權(quán)力，在市場中處于絕對優(yōu)勢地位，甚至壟斷地位，無論在資源的占有還是產(chǎn)品定價上，都不需要面對殘酷的市場競爭。在目前銀行信貸資金嚴(yán)格禁止流入房地產(chǎn)市場的政策遏制下，央企能夠在土地拍賣市場上獨(dú)占鰲頭，輕松地拿出幾十億元資金拍地，足見其“壟斷紅利”之豐厚。在此背景之下，央企成為房地產(chǎn)競拍場上的主角，從根本上說，不僅不符合市場經(jīng)濟(jì)的原則，反倒是對市場經(jīng)濟(jì)公平原則的一種破壞。當(dāng)它把這種“壟斷力”運(yùn)用到房地產(chǎn)市場之時，其破壞力也就隨之顯現(xiàn)。
“地王”頻現(xiàn)，也說明對房地產(chǎn)市場的調(diào)控有多么困難。在缺少對央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行制度約束的情況下，在對土地拍賣缺少規(guī)范的情況下，特別是在地方政府依賴于土地拍賣而增加財政收入的背景下，當(dāng)一塊塊土地通過拍賣而成為不斷刷新的“地王”之時，民眾的“蝸居”夢只能越來越遠(yuǎn)。
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