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2010-06-29 作者：朱大鳴 來(lái)源：搜狐網(wǎng)-搜狐博客
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租客和房東之間的關(guān)系，在中國(guó)人口流動(dòng)比較巨大的背景下，沖突從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)。租客埋怨房東黑心漲價(jià)，而房東埋怨自己得不償失，價(jià)格發(fā)現(xiàn)沒(méi)有充分體現(xiàn)。如果說(shuō)房?jī)r(jià)暴漲擠走的需求者可以轉(zhuǎn)移到租房領(lǐng)域，但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無(wú)法轉(zhuǎn)移，社會(huì)沖突就會(huì)很激烈。
房地產(chǎn)劍走偏鋒的調(diào)控新政弊端已經(jīng)開(kāi)始顯露無(wú)疑，人們發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)尚未如何松動(dòng)，而房租卻是暴漲。有數(shù)據(jù)顯示，2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。
調(diào)控雖然在一定程度上遏制的投機(jī)，但是，最受傷害的還是租房一族。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致很多人難以買房，選擇租房就成了他們的明智選擇。但是，增加成本的調(diào)控政策企圖改變需求的結(jié)構(gòu)，而不愿意增加供給以便滿足需求，就造成了當(dāng)前的困局：一方面房?jī)r(jià)沒(méi)動(dòng)，另一方面房租暴漲。
大量的購(gòu)房者因?yàn)槌杀就苿?dòng)的房?jī)r(jià)上漲，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來(lái)滿足暫時(shí)性的居住需求。但是，如果說(shuō)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致一些人不能買房，尚可以租房的話，那么，如果是因?yàn)榉孔馍蠞q難以承受，很可能造成大量的社會(huì)矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，才是管理層更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
房?jī)r(jià)調(diào)控關(guān)系到居民的財(cái)富，因此采取行政手段管制房?jī)r(jià)帶來(lái)的是災(zāi)難性的后果，還會(huì)引發(fā)大量有房者的反對(duì)。我們的管理層要求增加老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入，現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)沒(méi)有動(dòng)，財(cái)富效應(yīng)很大，一旦房?jī)r(jià)下挫，財(cái)富出現(xiàn)負(fù)效應(yīng)，這些人就會(huì)變成反對(duì)者。得了便宜賣乖的人實(shí)在太多，從2008年年末房?jī)r(jià)回調(diào)以后，我們就可以看出斷供威脅很大。再說(shuō)，很多人都在說(shuō)，價(jià)格高，但夜幕降臨大家都像鳥(niǎo)一樣，都有自己的窩，不管是買的還是租的，或者這些窩比較簡(jiǎn)陋。但如果說(shuō)當(dāng)租的窩都難以支付的起，社會(huì)生活成本上升更會(huì)引發(fā)社會(huì)的不滿。在現(xiàn)實(shí)生活中，房東是投機(jī)客的很少，大部分的房東還都是那些有兩套房子的改善住房者。他們還持有房屋的主要目的不是獲得租金，而是獲得財(cái)富升值，當(dāng)然，大量的投機(jī)者更是如此做的。在財(cái)富效應(yīng)的刺激下，租房量超額供給，實(shí)際上房租還是比較低的。
宏觀調(diào)控最主要的目標(biāo)是增加供給，增加供給是在增長(zhǎng)財(cái)富，而不是將主要目標(biāo)放在分配財(cái)富之上。調(diào)控的手段更不是收緊供給打壓需求之上，也不是增加成本推高房?jī)r(jià)之上。在這樣思路上，我們才能談得上解決住房難題。我們呼吁政府應(yīng)當(dāng)在保障房上下足功夫，特別是在完善保障房的供給與監(jiān)督機(jī)制上。為什么很多人反對(duì)保障房，反對(duì)保障房不是反對(duì)保障房本身，而是反對(duì)保障房沒(méi)有實(shí)現(xiàn)公正的意義，反而淪為官僚們牟利的私房和私家別墅。
事實(shí)上，中國(guó)的保障房不是建的太多，而是太少。由于經(jīng)適房和廉租房出現(xiàn)了很多難以克服的不公問(wèn)題，政府將主要著力點(diǎn)立足于公租房。公租房的大量出現(xiàn)，可能會(huì)對(duì)沖房租過(guò)高的問(wèn)題。但同時(shí)，我們?nèi)砸⒁�，不要將公租房淪為特權(quán)階層牟利的工具，否則，廉租房和經(jīng)適房的現(xiàn)在困局就是公租房的明天。
在高房?jī)r(jià)的壓力下，唯一能夠避免灼傷的租房形式，如果依然出現(xiàn)如此大幅度的躍進(jìn)，城市生活成本不斷抬高，那么，我們能抵擋各色暗流的沖刷嗎？當(dāng)房租和房?jī)r(jià)形成雙螺旋加強(qiáng)遞增之勢(shì)，我們面臨的調(diào)整將更大，因此，在這種苗頭剛剛出現(xiàn)的時(shí)候，我們必須要重視。房?jī)r(jià)調(diào)控沒(méi)有控制住，反而促進(jìn)了房租上漲，實(shí)在不能不說(shuō)，這是宏觀調(diào)控的悲哀。
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