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2010-07-08 作者：社論 來源：新京報(bào)
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據(jù)報(bào)道，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。據(jù)悉，初步調(diào)研報(bào)告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進(jìn)行了分析，認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租所致。
中介無疑構(gòu)成了此輪房租上漲的直接環(huán)節(jié)，而允許中介開展租賃全程代理業(yè)務(wù)，即充當(dāng)“二房東”，也為中介“炒房”提供了便利空間。此輪房產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致二手房交易進(jìn)入冰凍期。中介為了求得生存而在房屋租賃市場“大做文章”。這些都是事實(shí)。
如果，我們認(rèn)定中介炒房是主要原因，那么，理應(yīng)考慮是否應(yīng)該在制度上更加嚴(yán)密，不給中介炒房的機(jī)會。問題在于，不讓中介做“二房東”，房租就能降下來嗎？如果中介炒房的目的是“壟斷房源以抬高房租”，那么，即便不能開展租賃全程代理業(yè)務(wù)，他們也可以通過其他方式來掌握房源。
房屋租賃市場是一個充分競爭的市場，形成壟斷和達(dá)成價格同盟并非易事。所以，從本質(zhì)上說，房租價格的上漲只是釋放了一個正常的價格信號。
現(xiàn)在樓市觀望期仍然沒有結(jié)束，賣方持房觀望，而買方只有租房以待。空置的商品房并未大量轉(zhuǎn)化為房屋租賃市場上的房源，而隨著大學(xué)生畢業(yè)，租房的人卻又大量增加。這其實(shí)就加劇了供求失衡，使房租上漲。
盡管造成房租上漲的背后因素有很多，有大學(xué)生求職、拆遷等季節(jié)性和偶然性因素，也有通脹等宏觀因素。然而，房租價格的問題，本質(zhì)上還是房價的問題。如房價太高，人們買不起房則只好租房，高房價其實(shí)就是在為城市增加租房需求，從而抬高房價。這份報(bào)告指出，北京3-6月份同比上漲幅度超過了18%。而根據(jù)公布的有關(guān)數(shù)據(jù)，這段時間的北京房價也都比去年同期上漲一成以上。房價和房租的關(guān)系正是“水漲船高”。
房租價格的調(diào)整實(shí)際上和房租有一定的滯后性。因?yàn)椋夥空咭话愣际且荒臧胼d才換一次房，并不是每個月都在租房。其體驗(yàn)到的房租上漲正是與去年同期相比較的結(jié)果。去年此時，恰恰正是樓市飆升之際。雖然，房租每個月都在跟著房價上漲，然而，只有經(jīng)歷了這樣一個租房的周期，才突然被社會所發(fā)現(xiàn)。
當(dāng)一個城市的房租價格達(dá)到一定程度之后，當(dāng)年輕人連房租都承受不起的時候，逃離“北上廣”的口號就會流行。所以，在房租問題背后的民生關(guān)切點(diǎn)，仍然是住房問題，尤其是外來人口的住房問題如何解決。
日前，國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，七成北京城鎮(zhèn)居民擁有住房。由此可見，外來人口才是北京租房市場上的主力軍。從這個意義上來說，如果政府保障性住房仍然限于戶籍政策，常住的外來人口只能依靠買商品房和租房解決住房問題，那么，房價和房租的問題就會“按下葫蘆起來瓢”交替上演。
如果中介炒房確實(shí)有違規(guī)行為，確實(shí)需要打擊。不過，只有這樣還不夠，應(yīng)對突然出現(xiàn)在大眾視野中的房租問題，有關(guān)部門關(guān)鍵還是要找到房產(chǎn)市場的準(zhǔn)確“穴位”，據(jù)此出招才會有效果。
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