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2010-07-09 作者：易憲容 來源：經(jīng)濟參考報
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易憲容 | 國家電網(wǎng)公司的調(diào)查顯示，中國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。而這僅是房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交易了的居民持有的住房數(shù)據(jù)。如果加上房地產(chǎn)商已經(jīng)蓋好沒有交易出去的住房，當前國內(nèi)住房的空置率之高更是無可復(fù)加了。
現(xiàn)在的問題是，國內(nèi)房地產(chǎn)投資性已經(jīng)推到極致，完全顛覆了中國傳統(tǒng)的核心價格。如住房的投資價值代替了居住功能，住房是投資的工具，購買了住房一定會賺錢；住房是投資工具，因此誰擁有住房就擁有財富，這不僅讓整個國人對住房趨之若鶩，而且也讓官場把住房當作權(quán)力象征及更便利的尋租工具；由于住房是投資工具，它也成了這次國十條房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的最大障礙。
因為，2009年國內(nèi)房地產(chǎn)市場在優(yōu)惠信貸政策推動下，房地產(chǎn)價格快速飆升。由于房價快速飆升，從而使得以消費需求的購買者全部擠出，房地產(chǎn)泡沫越大，房地產(chǎn)市場也就成了以投資者為導(dǎo)向的市場，國十條的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策就是要全面遏制這種過度房地產(chǎn)炒作與投機。因此，國十條的出臺首當其沖的就是房地產(chǎn)過度投機炒作，讓其投機炒作血本無歸。在這種情況下，這些房地產(chǎn)投機炒作者一定尋求各種理由來保護其利益。比如他們會從反面說，房價下跌對GDP的負面影響，房價下跌對地方政府財政的負面影響，房價下跌對個人財富增長的負面影響等等；他們也會從正面說，因為通貨膨脹、因為中國經(jīng)濟增長、因為人民幣升值房價不會下跌等，從而使得中央政府對國十條執(zhí)行落實所產(chǎn)生的效果存在疑問而遲遲不愿推出。
總之，當前國內(nèi)房地產(chǎn)投機炒作已經(jīng)推到極致，從而使得在不少國人心目中形成一個特有概念即凡是投資性購買住房就是賺錢(特別是利用銀行金融杠桿)。即使投資性購買住房就是賺錢，那么房價只能上漲而不能夠下跌。而且這種房價上漲越快越好，其住房投機炒作者錢就會來得越快越多。
在這種觀念引導(dǎo)下，國人一定會千軍萬馬地進入投資性住房購買，房地產(chǎn)價格快速飆升及房地產(chǎn)泡沫吹大也是必然，中國金融及經(jīng)濟面臨潛在風(fēng)險也增大。而這個完全與中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展及住房的基本功能相悖的住房投機炒作的市場，其給社會經(jīng)濟帶來的負面影響肯定是無可復(fù)加的！
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