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2010-07-13 作者：上海獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察人士 陳寧遠(yuǎn) 來(lái)源：東方早報(bào)
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格到了今年的6月，終于環(huán)比下降0.1%，這是16個(gè)月來(lái)的首次環(huán)比下降。對(duì)此數(shù)據(jù)，贊同調(diào)控房?jī)r(jià)的人無(wú)法高興，因?yàn)榄h(huán)比的說(shuō)服力是軟弱的，而且根本無(wú)法掩蓋與上年同期相比，房?jī)r(jià)兩位數(shù)的漲幅——6月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%。
這意味著，中央出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，只是做到了高房?jī)r(jià)的暫時(shí)穩(wěn)定。照這些人最樂(lè)觀的想法，環(huán)比微跌不過(guò)是剛剛開(kāi)始，是房?jī)r(jià)調(diào)控的攻堅(jiān)階段。因?yàn)�，有史以�?lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控，遭遇了地產(chǎn)商、地方政府的強(qiáng)烈抵抗，統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%。其中，6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，竟然還比上月增長(zhǎng)46.3%。這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明投資房地產(chǎn)的人，豈止是一般的抵抗？簡(jiǎn)直肆無(wú)忌憚。
既死不降價(jià)，又以大力投資來(lái)藐視調(diào)控。在這樣一場(chǎng)較量中，有人認(rèn)為，控制房?jī)r(jià)不能只是行政一條腿走路，要從根子上，比如從信貸抓起，切斷地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流，這據(jù)說(shuō)是偉大的，是市場(chǎng)的，是有高效率的。
切斷地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)金流相對(duì)簡(jiǎn)單。央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)發(fā)文件，就手到擒來(lái)——凡是地產(chǎn)行業(yè)的貸款一律停辦、緩辦、不辦，以及設(shè)立新門(mén)檻不讓它們好辦。
這四種辦法，目前大體分兩類。
一是地產(chǎn)項(xiàng)目信貸和資金融通基本緩辦、停辦和不辦。這個(gè)據(jù)說(shuō)很好抓，告訴銀行別做地產(chǎn)項(xiàng)目信貸就可以。因?yàn)殂y行都是官辦的商業(yè)銀行，頭頭腦腦都是組織部管理的干部，想保住高薪的位置，不讓辦就不辦，那還不是令行禁止嗎？
但容易辦到的“緩辦、停辦和不辦”，效果卻很差，十分讓人不解。因?yàn)閾?jù)說(shuō)大頭是花銀行錢(qián)的不良地產(chǎn)商們，不知道為什么不到銀行貸款，卻還有好多錢(qián)投資地產(chǎn)市場(chǎng)？上述6月投資竟比上月增長(zhǎng)46.3%就是證據(jù)。這些錢(qián)是哪里來(lái)的呢？不是銀行的？難道是天上掉下來(lái)的？所以容易辦到的“緩辦、停辦和不辦”，效果極差，而且肯定是有腐敗了。
于是在呼吁反腐倡廉的同時(shí)，還強(qiáng)調(diào)道德底線。于是說(shuō)這里有無(wú)視良心的投機(jī)客在作怪，他們拿按揭貸款的資金作怪。
按揭貸款這項(xiàng)銀行業(yè)務(wù)，是針對(duì)零售客戶的——為買(mǎi)房子的小老百姓提供的金融服務(wù)。但此刻的語(yǔ)境中，就從很一般的金融零售服務(wù)（實(shí)質(zhì)是消費(fèi)貸款，通俗地說(shuō)就是分期付款），變成了投機(jī)客提供資金方便的渠道。斬?cái)噙@樣的黑渠道，且好讓中國(guó)銀行家不必再屈身為小老百姓談什么金融零售服務(wù)，只向做大做強(qiáng)國(guó)資央企貢獻(xiàn)，還有什么可猶豫的？至于貢獻(xiàn)到國(guó)資央企的信貸資金，到哪里去了？銀行是不用過(guò)度操心的。
而因此抬高買(mǎi)二套房、三套房的按揭貸款門(mén)檻，卻算講政治了。因?yàn)檫@樣可看成是高房?jī)r(jià)下，用信貸辦法打擊分配不均，這限制了多買(mǎi)房卻不住的富人。而設(shè)立貸款的戶籍制度，說(shuō)山西的煤老板到北京買(mǎi)房，就不給貸款，這算是防止異地的富人到首善之地抬高房?jī)r(jià)；捎帶也平衡了根本買(mǎi)不起房，到北京當(dāng)保姆的民工。貧富一致都不能享受銀行服務(wù)，誰(shuí)說(shuō)不是一種好和諧呢？
于是乎，順理成章金融服務(wù)和房?jī)r(jià)的因果，就大可確定了。因?yàn)橹袊?guó)有了按揭貸款的細(xì)化金融服務(wù)，所以房?jī)r(jià)就暴漲了。中國(guó)人不能享受金融零售服務(wù)，房?jī)r(jià)估計(jì)就要大跌快跌了。這一天的迅速到來(lái)，據(jù)說(shuō)連反對(duì)調(diào)控的人，都難以懷疑。
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