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2010-07-26 作者：謝豐靜 陳智文 來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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旨在調(diào)控過(guò)高房?jī)r(jià)的樓市新政出臺(tái)后，高燒不退的樓市有所降溫。數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)環(huán)比在經(jīng)過(guò)連續(xù)15個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降，環(huán)比下降0.1%，較5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)調(diào)控可以說(shuō)暫時(shí)舉得成效，業(yè)內(nèi)一些專家甚至認(rèn)為已出現(xiàn)拐點(diǎn)。
政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，原因是2009年房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，極大損害了自住需求者的利益，影響了民生，也影響到了社會(huì)和諧，據(jù)國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格漲幅達(dá)25.1%，為歷來(lái)年份漲幅最高點(diǎn)。政府于今年4月出臺(tái)了“新國(guó)十條”，旨在調(diào)控過(guò)高的房?jī)r(jià)。政府調(diào)控的手段主要有兩個(gè)，一是打擊投資炒房者，二是大力加強(qiáng)保障房建設(shè)。政府一旦強(qiáng)勢(shì)介入，博弈雙方力量對(duì)比立即出現(xiàn)變化，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)方和弱勢(shì)方力量出現(xiàn)了均衡，高壓調(diào)控下出現(xiàn)了量跌價(jià)穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商依然死扛，不輕易松動(dòng)售價(jià)，而自住需求者大都持幣觀望，希望房?jī)r(jià)降到心里承受的價(jià)位�，F(xiàn)在雙方陷入了對(duì)峙博弈，未來(lái)的走勢(shì)主要取決于政府的態(tài)度，即到底是收還是放。
如果繼續(xù)收，那毫無(wú)疑問(wèn)這對(duì)廣大的自住需求者是天大利好，房?jī)r(jià)也許會(huì)擠掉去年一年來(lái)積累的泡沫，回歸理性軌道，朝著健康的態(tài)勢(shì)發(fā)展。但是收到什么程度，這個(gè)不好拿捏，尤其是在目前尚不明朗的國(guó)際形勢(shì)和觸底回升的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況下。收不好也許會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，這也是目前調(diào)控取得初步成效下許多利益方借此博弈和捍衛(wèi)自己利益的說(shuō)辭。如果放，則一放就松，房?jī)r(jià)漲幅勢(shì)必會(huì)反彈繼續(xù)高幅上揚(yáng)。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象橫生，商品住房在許多地方已經(jīng)脫離了第一功能和基本功能——居住，逐漸演變成了投資的工具。日前有媒體報(bào)道，一項(xiàng)對(duì)全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。這不能不讓人觸目驚心。事實(shí)上，在房?jī)r(jià)的大幅上漲中，商品房已成為“先富剝奪后富、而不是帶動(dòng)后富者”的工具。長(zhǎng)此以往，必將給社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)巨大的隱患。因此必須還原住房的基本功能。
筆者認(rèn)為，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)定不移地堅(jiān)持和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。繼續(xù)從打擊炒房者和加大住房保障水平兩個(gè)方面入手，兩手都要抓，兩手都要硬，而且要抓穩(wěn)、抓實(shí)、抓久。一忌隔靴搔癢，二忌投鼠忌器。也許從短期來(lái)看，會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、持續(xù)健康發(fā)展，因?yàn)闃鞘薪禍亍⒎績(jī)r(jià)下降有利于消費(fèi)者擴(kuò)大內(nèi)需，也有利于產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。
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