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2010-07-27 作者：唐福勇 來源：中國經(jīng)濟時報
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上半年出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政雖讓樓市應(yīng)聲而震，卻震而未落；緊接著成交量大幅萎縮，雖屢現(xiàn)打折促銷，房價卻依然在頑強中不倒。而今，房貸增速的回落會否成為房價下跌的最后一根稻草呢？
雖然房價的實質(zhì)性回落還沒有看到，但房貸增速的回落已經(jīng)在７月２３日央行公布的《２０１０年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》中完全體現(xiàn)出來。
數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)貸款增速明顯回落。上半年，主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增１．３８萬億元；６月末余額同比增長４０．２％，比３月末低４．１個百分點。其中，上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增４４２３億元，６月末余額同比增長２６．１％，分別比上年末和３月末低４．５、５．０個百分點。
以上數(shù)據(jù)的時間對比點值得關(guān)注，基本上是以３月末為一個分水嶺，而房地產(chǎn)調(diào)控新政正是今年４月份正式出臺的。這表明，調(diào)控政策出臺實施一個季度后，至少在貸款增速上有了明顯變化，雖然仍保持一定的增速，但增速有所放緩。
現(xiàn)實的情況是，不論是人們能看到的現(xiàn)象和數(shù)據(jù)，還是人們的體會，都能夠傳達兩個意思：一是房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，銀行收緊了貸款的發(fā)放，并且綜合調(diào)控政策還提高了貸款的門檻和相應(yīng)成本；二是新政策出臺后，開發(fā)商拿地?zé)崆榻禍�，房產(chǎn)商本身從銀行貸款的需求也大幅降低，更不用說對二三套房貸利率及首付的提高等硬性規(guī)定。
而百姓的個人貸款需求同樣在降溫，這與人們對新政出臺后持幣觀望等待房價下跌息息相關(guān)。數(shù)據(jù)表明，上半年個人購房貸款新增９３２３億元，６月末余額同比增長４９．６％，比上年末高６．５個百分點，比３月末低３．８個百分點。這一數(shù)據(jù)依然透露出一些明顯的信息：一是３月末之后，人們對房市的預(yù)期發(fā)生了方向性變化，從繼續(xù)看漲向看跌轉(zhuǎn)化；二是去年底到今年第一季度房價的快速瘋漲造成了當(dāng)季成交量絕對數(shù)值的增大，緊接著的一個季度成交量雖有萎縮，但絕對成交數(shù)據(jù)可能仍維持在一定水平，因此，６月末余額同比雖比上年末高６．５個百分點，但比３月末低了３．８個百分點；三是３月末之后，百姓個人的實質(zhì)性購房需求也明顯降低，但這一降低比例似乎與人們感受到的市場成交量大幅萎縮有一定差距，其中除了短暫的三個月的時間周期因素外，具體原由還有待進一步的數(shù)據(jù)解釋。
更重要的是，房貸增速放緩給了市場一個明確信號，那就是房地產(chǎn)信貸市場不再那么火熱，需求開始松動，并有實質(zhì)性降低，而且這只是個開始。在這當(dāng)中，人們一度擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控會受到外圍經(jīng)濟環(huán)境的影響，擔(dān)憂中央對房市的調(diào)控與２００８年時一樣，不能夠持久，這也是造成今年第二季度觀望情緒濃厚，房價未出現(xiàn)實質(zhì)性下跌的根本因素之一。
當(dāng)前來看，這一擔(dān)憂暫時不存在了。近期，中央高層及國家各部委頻頻表示房市的調(diào)控政策保持不變。只要政策調(diào)控的預(yù)期不變，房價的下跌將只是一個時間問題。對房地產(chǎn)的信貸同樣會逐步回落，并且這種回落只有在達到某種市場需求相對平衡時才會停止。果若此，則于房價回歸真實的市場需求和縮小與實際購買力之間的差距，將是一件長久的好事。
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