關(guān)于空置房的問(wèn)題，這已經(jīng)不是第一次引起爭(zhēng)議了，投資派認(rèn)為，空置房是房地產(chǎn)投資行為的一個(gè)必然產(chǎn)物，房產(chǎn)作為投資品不管是不是空置，都是價(jià)值的體現(xiàn)。而民生派認(rèn)為，房屋的基本屬性是居住，房屋空置就是對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)，是對(duì)人民基本生存條件的蔑視。
　　年初的時(shí)候，引起人們猜想和質(zhì)疑的6540萬(wàn)套空置房，這些天不知什么原因，在社會(huì)上又掀起一陣熱議。
　　日前有報(bào)道稱(chēng)，國(guó)家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，按每套房三口計(jì)算，可供近2億人居住。
　　北京聯(lián)合大學(xué)課題組，對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行抽樣調(diào)查，得出27.16%的住房空置率結(jié)果，推算出北京2007年約有5400多萬(wàn)平米已購(gòu)商品房閑置。
　　6540萬(wàn)套也好，27.16%的空置率也好，都只是個(gè)數(shù)據(jù)而已。雖然這些數(shù)據(jù)可定不是準(zhǔn)確的，也不是嚴(yán)格的。就現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)手段來(lái)說(shuō)，既不可能準(zhǔn)確，也不可能?chē)?yán)格。其實(shí)就是空置這個(gè)概念來(lái)說(shuō)，大家都沒(méi)有達(dá)成一致的認(rèn)識(shí)，任何一個(gè)數(shù)據(jù)都是不能讓人信服的。
　　沒(méi)有人住就是空置嗎？閑置多長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間算空置？房子還沒(méi)有賣(mài)出去算不算空置？
　　所以具體地討論或批判這些數(shù)據(jù)是沒(méi)有意義的。
　　不過(guò)，有一點(diǎn)人們是可以達(dá)成共識(shí)的，那就是中國(guó)的房屋空置問(wèn)題十分突出，十分嚴(yán)重，十分不符合中國(guó)國(guó)情。這點(diǎn)，我們看看自己住小區(qū)，看看周邊新起來(lái)的小區(qū)，看看當(dāng)?shù)刭u(mài)得最火的小區(qū)的情況就知道了，看看他們晚上的燈亮不亮，看看小區(qū)路上有沒(méi)有走動(dòng)就明白了。
　　最近，央視在北京幾個(gè)新城地區(qū)的調(diào)查也證明了這點(diǎn)，就是房屋控制現(xiàn)象在很多新建小區(qū)非常普遍，也非常嚴(yán)重。
　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志就堅(jiān)定地說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)有錯(cuò)誤，說(shuō)明不了任何問(wèn)題。這就有點(diǎn)假了，怎么能說(shuō)明不了任何問(wèn)題，起碼說(shuō)明空置率相當(dāng)高嗎，這個(gè)大概情況也是符合實(shí)際的嗎？我們只能強(qiáng)調(diào)這個(gè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，而不能否定這些數(shù)據(jù)的定性是正確的。
　　陳志表示，一年內(nèi)空置的房子很正常，只有三年以上的空置房，才能說(shuō)明問(wèn)題。不過(guò)北京的空置房量并不多，在正常的水平范圍內(nèi)。
　　國(guó)家電網(wǎng)公司宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過(guò)電表是否不走等方面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查�！钡�是，這些數(shù)據(jù)相信也有十之八九是出自電力部門(mén)，電力部門(mén)調(diào)查的意義可能不是空置房問(wèn)題，但是這些數(shù)據(jù)被人利用也是有可能的。另外就是以電力部門(mén)的部分?jǐn)?shù)據(jù)為基礎(chǔ)，被人作為調(diào)查樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)也是可能的。質(zhì)疑有人憑空拍出個(gè)6540的數(shù)字也好像是不太可能。
　　有人給出的概念是，空置指房屋沒(méi)有使用、處于等待出售或者出租的狀況。空置率是指在某一個(gè)時(shí)點(diǎn)，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場(chǎng)分析的關(guān)鍵指標(biāo)。
　　有人認(rèn)為，存在一個(gè)合理的空置率是正常的�？罩寐屎褪袌�(chǎng)的特性、市場(chǎng)的效率和市場(chǎng)的預(yù)期密切相關(guān)，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為空置就是浪費(fèi)或者不良資產(chǎn)。
　　這些本來(lái)也沒(méi)有錯(cuò)，就像發(fā)展房地產(chǎn)本來(lái)沒(méi)有錯(cuò)一樣。但是，當(dāng)房屋建起了很多很多，但是，最需要住房的人卻根本買(mǎi)不起，也很住不上的時(shí)候，這個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展就沒(méi)有正面意義了，發(fā)展的越快，甚至?xí)�更容易造成社�?huì)分裂。
　　存在空置也是正常的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)把住房的投資屬性挖掘一下也是可以的，但是當(dāng)人們把買(mǎi)房子當(dāng)成賺錢(qián)的工具，甚至幾套、幾十套地買(mǎi)來(lái)空置起來(lái)，然后炒高價(jià)格倒出去牟利的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)是不是就走向了反面。
　　有人說(shuō)，通過(guò)用水、用電、用氣等能源資源消耗方式來(lái)統(tǒng)計(jì)房屋空置率是不科學(xué)的，也是不可行的。那么什么辦法可行？什么辦法科學(xué)？姜偉新部長(zhǎng)在今年的兩會(huì)上就表示，空置房沒(méi)有一個(gè)確定的辦法統(tǒng)計(jì)出來(lái)，因?yàn)榭罩梅渴莻�(gè)動(dòng)態(tài)的數(shù)字。
　　如果任由這種空置房現(xiàn)象存在下去，這個(gè)市場(chǎng)就是不可能健康起來(lái)�？罩梅吭跇鞘�，就像人體里的毒瘤一樣，蔓延開(kāi)來(lái)就能致人死命。