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2010-08-02 作者：張魁興 來源：證券時報
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最近關(guān)于空置房的爭論再度激烈起來。有消息說，國家電網(wǎng)公司調(diào)查顯示，高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零。有專家隨即說“空置房6540萬套”為天方夜談。國家電網(wǎng)公司接著否認了這一消息。那么全國到底有多少空置房呢？盡管權(quán)威部門選擇集體失語，但是無法否認這是客觀存在的問題。也許空置房確實沒有6540萬套，然而空置房現(xiàn)象是非常嚴重的。中央電視臺記者在北京幾個小區(qū)的調(diào)查顯示，沒有人住的住宅達三分之一到三分之二。
空置房嚴重是無法否認的，從網(wǎng)上的網(wǎng)友留言看，全國都是如此。在北京，不僅有外地人購置的閑房，公務(wù)員的“特權(quán)房”更是閑置的居多。即使是筆者所在貧困縣，空置房現(xiàn)象也很嚴重，開發(fā)商稱已經(jīng)賣完的小區(qū)，到晚上根本沒有多少戶亮燈，甚至很多戶根本不裝修，購房就為了待價而沽。面對居高不下的房價，面對備受關(guān)注的空置現(xiàn)象，政府的有關(guān)部門本該以科學(xué)的調(diào)查統(tǒng)計，回應(yīng)公眾的質(zhì)疑。然而，國家統(tǒng)計局沒有給出具體數(shù)據(jù)，中國指數(shù)研究院、中原地產(chǎn)、DTZ戴德梁行、仲量梁行等機構(gòu)，也沒有一家能給出答案。
是他們不關(guān)注空置現(xiàn)象嗎？顯然不是。最可能是統(tǒng)計了而故意或被“秘而不宣”了，因為空置率不是哥德巴赫猜想，只需下些功夫就能搞清楚。專家就介紹說，在一個城市通過水費、電費等相關(guān)的這些指標來進行調(diào)查，就能得出比較科學(xué)的數(shù)據(jù)。有關(guān)部門不但沒有給出數(shù)字，反而急著否認，或許正好從反面證實住宅空置的嚴重。
據(jù)了解，美國、英國等西方國家在空房率上有比較完善的統(tǒng)計方法和相應(yīng)政策，它們將空房率的警戒線定為10％。我國的空房率是多少呢？誰也不會相信低于10％，至少應(yīng)在30%以上。住宅空置關(guān)系國家政策的走向，政府部門本應(yīng)科學(xué)調(diào)查，為決策提供依據(jù)，但是公開的數(shù)據(jù)都沒有，那談何科學(xué)決策呢？很多小區(qū)一到夜里就黑乎乎一片的景象，就足以說明在高房價下社會資源正在被大量浪費，就足以說明政府必須對樓市進行有效的調(diào)控。當務(wù)之急，一是盡快科學(xué)統(tǒng)計住宅空置數(shù)據(jù)，二是盡快出臺政策征收房產(chǎn)閑置稅。
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