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2010-08-03 作者：陳建明 來源：新浪網(wǎng)-新浪博客
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“新華社文章稱，7月29日，北京市住建委首次公布三個公租房項(xiàng)目成本租金，不過，每平米每月高達(dá)二三十元的租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高，背離了公租房建設(shè)的初衷：通過保障房解決中低收入家庭住房困難問題�！�
“公租房租金按照低于市場價格20%的比例收取，成本租金不作為考核標(biāo)準(zhǔn)。如果市場租金低于成本租金，也會按現(xiàn)在的政策執(zhí)行。如豐臺黃土崗成本租金每平米30元，如果市場租金只有25元，那也可能會按25元計(jì)算公租房租金。25元的20%是20元，與成本租金差10元，一套50平米的房子，每月政府補(bǔ)貼500元，一年補(bǔ)貼6000元。而經(jīng)適房建成后，政府就得補(bǔ)貼數(shù)十萬元�！�
從上面的報(bào)道可以看出公租房對于中低收入階層來說更大程度上是心理安慰，這樣的租金水平估計(jì)是絕大多數(shù)中低收入階層難以承受的。我身邊不少年輕人即使每個月工資4000-5000，面對當(dāng)前高企的租金也望而卻步，更何況北京中低收入家庭？
公租房租金既然按照市場價格8折定價，那么換成一般的老百姓，最基礎(chǔ)的判斷是以這樣的價格租賃公租房，并沒有享受到更多的實(shí)惠，與其這樣不安全的租賃公租房，還不如買房！這就是老百姓居住權(quán)益安全感缺乏的表現(xiàn)�？梢韵胂螅夥渴袌鰞r格8折定價對于彷徨中的老百姓來說，會有這樣的感受，公租房并不是長久之計(jì)，買房是最好的踏實(shí)的選擇。
其實(shí)北京房價猛竄，有很大部分屬于恐慌性購房，恐慌的原因很簡單，就是不少人缺乏居住安全感，本指望公租房能夠解決安全感問題，但面對這樣的租金水平，原來夢想的安全感會漸漸消失，安全感缺失會重新成為北京樓市新的力量，這股力量也會轉(zhuǎn)化成買房行為。買房行為的擴(kuò)張意味著什么，大家都應(yīng)該清楚，雖然調(diào)控環(huán)境下，房價震蕩在所難免，但未來的上漲趨勢幾乎沒有懸念。
公租房租金政策政府顯然需要再檢討，一方面有利于社會和諧，另一方面，有利于緩解北京樓市調(diào)控的壓力。
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