還不敢說這次的土地風(fēng)暴就能吹散樓市上空的最后一片烏云，主要是因?yàn)閮牲c(diǎn)，一是這不是第一次在樓市調(diào)控中刮起土地風(fēng)暴，另一點(diǎn)是樓市調(diào)控的難度和難點(diǎn)還不是土地閑置這一點(diǎn)，同時(shí)即使是囤地行為，也是開發(fā)商和地方政府的聯(lián)手戲，要徹底破開這個(gè)套，確實(shí)不是那么容易。
　　但是，這次的土地風(fēng)暴確實(shí)也是值得期待的，也有兩條理由：一是徐紹史部長前段時(shí)間明確表示，三個(gè)月后，樓市將發(fā)生徹底逆轉(zhuǎn)，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯下降。徐部長講這樣的話，肯定是有的放矢，不是說著玩的。如果不是對(duì)土地風(fēng)暴有絕對(duì)信心，部長不會(huì)這樣講話。
　　二是，這段時(shí)間以重慶的掃黃打黑為標(biāo)志的全國性反腐敗運(yùn)動(dòng)風(fēng)起云涌，一批黑幫分子落網(wǎng)，牽涉到的政府官員案件也水落石出，特別是中央在壟斷部門、權(quán)力部門的反腐斗爭取得突破性勝利，一批中央機(jī)關(guān)和地方政府里的腐敗分子鋃鐺入獄。
　　我們知道，土地部門領(lǐng)導(dǎo)在這些年已經(jīng)成為社會(huì)上最危險(xiǎn)的職業(yè)，就是因?yàn)闄?quán)力太大了，而全國土地價(jià)格飛漲、開發(fā)商囤地富可敵國、買賣土地比蓋房子掙錢、倒騰土地批件比當(dāng)年倒賣糧票還猖狂，都不能說與土地部門的縱容，甚至同流合污有直接關(guān)系。
　　每次調(diào)控都有土地風(fēng)暴高高卷起，但是每次調(diào)控之后，土地風(fēng)暴也就灰飛煙滅，似乎沒有發(fā)揮多大的作用。囤地的繼續(xù)，圈地的繼續(xù)，荒草繼續(xù)瘋長，倒地的再發(fā)大財(cái)，地王繼續(xù)翻江倒海。
　　其實(shí)，土地風(fēng)暴有巨大的調(diào)控作用，因?yàn)橥恋厥情_發(fā)商的命根子，而土地市場的混亂發(fā)展，造就了一批不蓋房子的地產(chǎn)商，地產(chǎn)商成為當(dāng)代大地主，也可以說是惡霸地主，他們有權(quán)、有勢，不把中央調(diào)控當(dāng)回事，很多的開發(fā)商也不得不成為地產(chǎn)商的佃戶，靠從地產(chǎn)商那里零批土地維持開發(fā)量。
　　潘石屹曾經(jīng)估算過，有三分之一的開發(fā)商只倒地，不蓋房。這是多么可怕的事情，政府從農(nóng)民手中，低價(jià)收購后轉(zhuǎn)成國有土地，拍賣后，價(jià)格實(shí)現(xiàn)了市場化的體現(xiàn)，但是，地產(chǎn)商得到土地后，哄抬地價(jià)，非法獲利。不但破壞了國家的正常土地市場秩序，也讓土地市場脫離了房屋市場成為一個(gè)獨(dú)立的非法市場。
　　中國從來不缺地，土地是有限的，但是為人民解決基本住房需求的土地從來也不是稀缺的。中央一直強(qiáng)調(diào)要讓人民住有所居，如果連這些土地也解決不了，住房從何談起？
　　土地調(diào)控其實(shí)操作起來最簡單，有現(xiàn)成的政策，比如兩年閑置無償收回，一年不建就收閑置費(fèi)，土地費(fèi)用一年內(nèi)交清等等，都相當(dāng)?shù)挠辛α俊?BR>　　另外，檢查土地是不是閑置，也非常簡單，就是看看，圍墻里面的樓房是不是已經(jīng)能夠開始建設(shè)了，是不是按時(shí)上市交易了？如果圍墻里面是雜草叢生，如果僅僅一個(gè)大坑成了養(yǎng)魚池，那么這塊土地就應(yīng)當(dāng)收回了。
　　一張單子就能解決問題，甚至都不用法院的傳票。
　　北京核心城區(qū)的工體四號(hào)地塊被李澤楷旗下的房地產(chǎn)公司盈科大衍地產(chǎn)公司拿走，按照約定此地塊開工日期為2006年9月20日，竣工日期為2008年3月31日，合同成為一紙空文，該地塊于今年8月21日被轉(zhuǎn)讓給瑞安建業(yè)。僅此一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓，盈科大衍賺了多少呢？轉(zhuǎn)讓價(jià)為1.18億美元，當(dāng)初拍賣價(jià)為5.1億人民幣，按照當(dāng)時(shí)的匯率，僅為0.6414億美元，按照2009年8月的匯率，約為0.7467億美元，考慮到中間費(fèi)用，“小超人”大概賺了0.5億美元，3年利潤在78%以上。這個(gè)消息去年成為輿論的焦點(diǎn)，和囤地的典型。
　　土地風(fēng)暴又來了，這種神話可能不能繼續(xù)下去了，據(jù)悉，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。
　　從公布的北京閑置土地共160宗，總面積703萬平方米來看，對(duì)照前年調(diào)控期間曝光的土地閑置情況，以及這些年的項(xiàng)目開發(fā)情況看，這個(gè)統(tǒng)計(jì)與實(shí)際的閑置土地?cái)?shù)量還有很大的差距。
　　位于北京市朝陽區(qū)的一片約29萬平方米的土地備受外界關(guān)注。北京市國土局的資料顯示，這片土地歸知名上市企業(yè)泛海建設(shè)所擁有。這塊地約定的開工時(shí)間為2005年，約定的竣工時(shí)間為2007年，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前，該地塊尚未動(dòng)工，按開工時(shí)間算，捂地時(shí)間長達(dá)5年。
　　2005年該地塊的樓面地價(jià)僅為262元/平方米。時(shí)至今日，該樓盤銷售均價(jià)已經(jīng)漲到了4.5萬元/平方米。整個(gè)地塊僅捂地就可以多賺228億元。
　　征地不蓋房，蓋了房子也讓老百姓買不起，征地就是為倒地，倒地就是要暴利，國家要這些人干啥？要這樣的企業(yè)干啥？何不如把這塊地皮分給老百姓自己組織起來建設(shè)家園？