一般人都認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)一定比住宅值錢，商業(yè)房子比住宅好賣，因?yàn)楸囟ㄉ虡I(yè)地產(chǎn)是生產(chǎn)資料。但是這些年，在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是出現(xiàn)了這樣的怪事，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格幾年不漲，而住宅一年可能就翻番。其實(shí)，奇怪的還有，別墅沒(méi)有公寓的價(jià)格高，郊區(qū)的樓盤比城區(qū)的項(xiàng)目更火爆。
　　這是怎么搞的呢？說(shuō)根本的是因?yàn)樽≌�市�?chǎng)過(guò)分強(qiáng)調(diào)了投資屬性，或者是主要是一個(gè)投資市場(chǎng)，而住宅市場(chǎng)需求量大呀，自然炒住宅的人就多了。說(shuō)具體一點(diǎn)，就是地王都在住宅市場(chǎng)那邊折騰，當(dāng)然人們就把注意力都集中到那邊了，本來(lái)最有活力的商業(yè)地產(chǎn)也被忽視了。
　　新政之后，在地產(chǎn)圈里的人們開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)了，過(guò)去被住宅地產(chǎn)淹沒(méi)的商業(yè)地產(chǎn)的活力也開始爆發(fā)出來(lái)，真有商業(yè)地產(chǎn)要取代住宅地產(chǎn)成為樓市領(lǐng)頭雁的勢(shì)頭。
　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，“住宅黃了，商業(yè)地產(chǎn)紅了”， “商鋪和寫字樓市場(chǎng)不會(huì)受到新政任何影響”。還有人說(shuō)，“21世紀(jì)的前十年是住宅投資的黃金時(shí)期，第二個(gè)十年是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期�！�
　　商業(yè)地產(chǎn)告別低迷火熱升溫。原本受金融危機(jī)影響，空置率及租金呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，近期在投資熱錢的帶動(dòng)下出現(xiàn)明顯反彈，不少項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)行情。與此同時(shí)，在未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)看好的情形下，國(guó)內(nèi)大牌房產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。北京如此、上海如此，全國(guó)亦如此。
　　當(dāng)然，無(wú)論是住宅地產(chǎn)，還是商業(yè)地產(chǎn)，都不是一個(gè)可以爆炒的產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)，比如門檻高、回收期短、按揭成本高、流動(dòng)性差等等點(diǎn)都需要進(jìn)入的人要有清醒的頭腦，商業(yè)地產(chǎn)一定不能再走在住宅地產(chǎn)的老路上了。