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2010-08-18 作者：劉義昆/武漢，職員 來(lái)源：新京報(bào)
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北京市將通過(guò)調(diào)控和平衡拆遷安置補(bǔ)償水平，控制拆遷成本。(8月17日《新京報(bào)》)
建房成本應(yīng)該得到控制，當(dāng)然也包括拆遷成本。拆遷成本和房?jī)r(jià)之間是什么關(guān)系呢？拆遷成本到底占房?jī)r(jià)多大比例呢？
去年5月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾下發(fā)通知稱，將通過(guò)一場(chǎng)針對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費(fèi)用的專項(xiàng)調(diào)查予以摸底。然而，一年過(guò)去了，房地產(chǎn)成本構(gòu)成卻仍然沒(méi)有結(jié)果。中國(guó)的房地產(chǎn)成本成為一筆糊涂賬。去年，國(guó)土部曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱，“中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”；與此同時(shí)，全國(guó)工商聯(lián)卻稱，全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分所占比例為49.42%。房產(chǎn)成本構(gòu)成都是糊涂賬，“拆遷成本推高房?jī)r(jià)”也難有說(shuō)服力。
北京的拆遷成本越來(lái)越高，拆遷難度越來(lái)越大，這是一個(gè)事實(shí)。但即便如此，按照國(guó)土部的數(shù)據(jù)，包含拆遷成本在內(nèi)的地價(jià)只占房?jī)r(jià)的23.2%，說(shuō)明拆遷成本在整個(gè)房?jī)r(jià)中占比很小。因此，試圖通過(guò)控制拆遷成本來(lái)抑制房?jī)r(jià)，恐怕只會(huì)是一廂情愿。在我看來(lái)，拆遷難度之所以越來(lái)越大，并非在于拆遷成本越來(lái)越高，而在于房?jī)r(jià)的不斷上漲，以及因此導(dǎo)致的上漲預(yù)期；要降低拆遷難度、要控制拆遷成本，只有首先控制房?jī)r(jià)。
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