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2010-08-19 作者：譚浩俊 來源：證券時報
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國家發(fā)改委剛剛發(fā)布的36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，7月份36個城市房價環(huán)比上漲1.61%。而從7月份的房價數(shù)據(jù)來看，兩種現(xiàn)象也值得關(guān)注：一是一線城市繼續(xù)維持“量跌價滯”的格局，房價繼續(xù)堅挺，銷售啟動不明顯；二是二三線城市出現(xiàn)了“量升價漲”現(xiàn)象。為此，國家發(fā)改委要求，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。
此輪調(diào)控被譽為“史上最嚴厲”的一次樓市調(diào)控，但自4月中旬政策出臺以來，也遭到了開發(fā)商“史上最強硬”的抵抗，政策出臺整整4個多月，房價依然巋然不動，這可能連決策層也沒有想到。
現(xiàn)在的問題是，上一輪樓市調(diào)控雖然政策嚴厲度遠比不上這一次，但政策出臺不久，就出現(xiàn)了開發(fā)商、投資客恐慌的現(xiàn)象，資金鏈斷裂、斷供等顯示政策威力的現(xiàn)象也在全國許多地方出現(xiàn)，并由此帶動了房價的迅速下降。
很顯然，此輪樓市調(diào)控到目前為止沒有看到政策的明顯作用與效果，開發(fā)商、投資客等也沒有暴露出明顯恐慌的跡象。
只要開發(fā)商、投資客不恐慌，房價就不可能下降，樓市調(diào)控的作用也就難以體現(xiàn)。那么，解決買房難、買房貴的問題也就沒有希望。而要讓開發(fā)商和投資客恐慌，指望通過市場手段，是辦不到的，更不要說目前樓市一片亂象。只有充分發(fā)揮政策的調(diào)控作用，把開發(fā)商、投資客逼到懸崖邊，他們才有可能做出降價的姿態(tài)和行為。
經(jīng)過前四個月政策的持續(xù)發(fā)力，一些開發(fā)商、投資客已出現(xiàn)底氣不足的現(xiàn)象。但還有很多人抱住既得利益不放，死扛房價。政策的任何一點松動，都可能使他們在與公眾的利益博弈中占據(jù)上風(fēng)，使購房者再次處于恐慌狀態(tài)。
需要引起關(guān)注和重視的是，近期一些部門、行業(yè)發(fā)出的聲音，令輿論和公眾深表擔憂。首先是中房協(xié)相關(guān)負責人關(guān)于暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議，讓公眾感受到有一股力量正在暗自為開發(fā)商鼓勁、打氣。而住建部相關(guān)負責人關(guān)于空置房與高房價沒有直接關(guān)系的言論，又似乎在提醒投資客，炒房沒錯。這樣弄不好剛剛出現(xiàn)的開發(fā)商、投資客恐慌，又會在瞬間全部轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。
說實話，樓市調(diào)控的目的并不僅僅是為了讓開發(fā)商、投資客恐慌，讓房價出現(xiàn)無休止的下降。但是，在房價虛高、樓市泡沫泛濫的情況下，如果開發(fā)商、投資客連恐慌的感覺都沒有，樓市的泡沫還如何能夠擠掉呢？房價還如何能夠回歸理性呢？如果開發(fā)商感到恐慌，樓市的話語權(quán)就有可能發(fā)生一定的轉(zhuǎn)移，讓購房者具有一定的話語權(quán)，這也是樓市健康發(fā)展必須具備的條件。
我們希望最終的結(jié)果是，無論是購房者還是開發(fā)商、投資客都沒有恐慌的感覺，開發(fā)商能夠完全根據(jù)市場需要和購房者要求開發(fā)住房，投資客不再惡炒住房，購房者能夠根據(jù)自身的經(jīng)濟條件購買到屬于自己的住房。
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