最近，中房協(xié)有人的言論在市場(chǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，先是說它們上書要政府收起房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控的緊縮政策，后來該人又出來說，自己沒有說過，認(rèn)為對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不可放松。市場(chǎng)上為什么會(huì)把這些言論炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，主要是不少人會(huì)認(rèn)為，每一次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控重大的轉(zhuǎn)折時(shí)期都有中房協(xié)的身影。比如，2003年的18號(hào)文件出臺(tái)，2008年的131號(hào)文件出臺(tái)，市場(chǎng)都以為是中房協(xié)鼓騷下的結(jié)果�？梢哉f，18號(hào)文件的出臺(tái)，中房協(xié)功不可沒，它讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶到了一個(gè)以“GDP化”為中心、一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)。至于2008年的131號(hào)的出臺(tái)，市場(chǎng)則不要高估的中房協(xié)的作用了。2008年9月初，盡管中房協(xié)極力搞了一個(gè)什么“改善性住房”離譜的概念，但當(dāng)時(shí)其言論根本就沒有成為政府部門主導(dǎo)意見。如果沒有2008年9月中旬美國(guó)金融危機(jī)呼嘯而來，中房協(xié)有通天的本領(lǐng)想改變當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)政策也是沒有多少用的。只不過，美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)讓“改善性住房”概念塞進(jìn)關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的131號(hào)文件而禍害無窮。
　　可以說，盡管表面上131號(hào)文件救起了美國(guó)金融危機(jī)后的中國(guó)GDP，但是卻把中國(guó)房地產(chǎn)推入一個(gè)嚴(yán)重危害中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的危險(xiǎn)狀況。房地產(chǎn)瘋狂炒作遍地開花（世界上根本上找不到哪個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作會(huì)如此嚴(yán)重，即使早年的日本與香港也是小巫見大巫），各地房?jī)r(jià)快速飚升，房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)成了一個(gè)純粹的“房地產(chǎn)極度投機(jī)炒作經(jīng)濟(jì)”�？梢哉f，如果中央政府不在年初就密切關(guān)注到這種問題的嚴(yán)重性并出臺(tái)國(guó)十條，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)真的會(huì)走日本20年衰退難起的不歸路。
　　而這次國(guó)十條的精神實(shí)質(zhì)就要讓房地產(chǎn)回到其本性及基本功能上，所以該文件顛倒了2003年18號(hào)文件以來的房地產(chǎn)的“GDP化”。而且國(guó)十條僅小試牛刀，就讓瘋狂炒作的房地產(chǎn)銷售量從天上瀉下�？梢哉f，國(guó)十條出臺(tái)近4個(gè)月了，其中內(nèi)容被實(shí)施的方面仍然十分有限（我估計(jì)不足20%），許多重要房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策根本就沒有推出實(shí)施。但是，偏偏在這個(gè)時(shí)候，媒體傳中房協(xié)曾多次上書政府不要再出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策了。而且，該事件立即被媒體炒作沸沸揚(yáng)揚(yáng)，以為2008年131號(hào)文件的事件又會(huì)重演了。當(dāng)然這里既有房地產(chǎn)業(yè)既得利益集團(tuán)借勢(shì)炒作問題，也有以往政府房地產(chǎn)政策的信度問題。
　　不過，我立即撰文指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)要讓2008年下半年那樣宏觀調(diào)控政策突然逆轉(zhuǎn)的重演根本就不可能，而且國(guó)十條精神會(huì)堅(jiān)決執(zhí)行下去。不過，我們退一萬步說，假定中房協(xié)某人提出的情況成立，即當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的調(diào)整和房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響中國(guó)的GDP增長(zhǎng)。但是，我們?yōu)槭裁床幻鎸?duì)一個(gè)基本的常識(shí)呢？比如，今年國(guó)十條后，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)達(dá)到38%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2009年18%的水平（即短期半年至一年內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)GDP增長(zhǎng)影響不大）。而且當(dāng)住房瘋狂炒作把房?jī)r(jià)推得很高時(shí)，一定會(huì)把絕大多數(shù)住房消費(fèi)者擠出市場(chǎng)。這時(shí)，住房銷售會(huì)比當(dāng)房?jī)r(jià)在適度水平可讓絕大多數(shù)居民都有支付能力購買時(shí)的銷售住房多嗎？也就是說，假定住房的“GDP化”成立，那么投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)住房的銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)會(huì)低絕大多數(shù)人都有支付能力進(jìn)入的市場(chǎng)的住房銷售量。在這種情況下，后者對(duì)GDP的貢獻(xiàn)當(dāng)然大了（即住房?jī)r(jià)廉物美時(shí)銷售量一定會(huì)大于高房?jī)r(jià)時(shí)）。因此，假定住房的“GDP化”成立，仍然是以消費(fèi)為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)要大。但，住房“GDP化”是不可持續(xù)的，也是對(duì)經(jīng)濟(jì)有嚴(yán)重危害的。所以，不管中房協(xié)某人是否說過上書政府要減少對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，但是其理由是根本不成立的。
　　對(duì)于未來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，盡管國(guó)十條出臺(tái)，其基本精神轉(zhuǎn)化可操作的政策落實(shí)仍然在過程中，但由于許多政策落實(shí)與執(zhí)行滯后，從而沒有真正改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本預(yù)期，但是，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的根本改變是不爭(zhēng)的事實(shí)，即讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸基本居住消費(fèi)功能，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作的政策基調(diào)不會(huì)改變。而且，正如我多次撰文指出那樣，政府要打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作的工具與方式多得是，只不過是推時(shí)間的問題。比如說，物業(yè)稅推出，如果這是常識(shí)的事情，還需要市場(chǎng)來討論要不要推出嗎？還有，個(gè)人按揭貸款信貸政策差異化政策，當(dāng)前僅是對(duì)想進(jìn)入房地產(chǎn)投機(jī)炒作者的貸款進(jìn)行限制，那些利用優(yōu)惠信貸政策早已進(jìn)入者，政策企及會(huì)遠(yuǎn)嗎？估計(jì)在2010年12月及2011年1月就會(huì)看到這些住房信貸差異政策全面鋪開情景。還有，據(jù)悉，住房預(yù)售制度改革開始在一些地方進(jìn)行，只要有地方推行，全國(guó)全面開展也是容易的事情。
　　總之，未來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，會(huì)按照國(guó)十條的基本精神逐漸地落實(shí)與推行，國(guó)十條中嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作的工具有許多，只不過在什么時(shí)候推出與執(zhí)行罷了。盡管市場(chǎng)對(duì)國(guó)十條能否真正執(zhí)行與落實(shí)有不少疑慮，甚至于有不少人仍然在幻想國(guó)十條又會(huì)如2008年下半年那樣逆轉(zhuǎn)政策重演，但是這僅是個(gè)人意見及想法。我想政府堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)十條的房地產(chǎn)宏觀政策的決心并沒有改變。未來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀政策的基本趨勢(shì)仍然早就包含在國(guó)十條中。