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2010-08-20 作者：項(xiàng)銀濤 劉嘉偉 來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)
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中醫(yī)對(duì)“煩躁”有專門(mén)解釋。胸中熱而不安叫“煩”，手足擾動(dòng)不寧叫“躁”。煩躁危害較大，宋范仲淹《與知郡職方書(shū)》有云：“切少煩躁，損氣傷神，益為災(zāi)矣�！�
當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在“煩躁”狀態(tài)。
一方面，“新國(guó)十條”出臺(tái)３個(gè)多月后，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯調(diào)整，以北京為例，7月新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲20.1％，環(huán)比上漲0.3％。與此同時(shí)，部分二線城市房?jī)r(jià)仍在上漲，7月鄭州、濟(jì)南等二線城市新建住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲0.6％。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2010年7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)看，各地房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，其中，出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市有32個(gè)，出現(xiàn)環(huán)比下降的城市有20個(gè)，剩下的都是平盤(pán)的城市�？梢�(jiàn)，房地產(chǎn)熱度未減，引發(fā)社會(huì)各界不安，符合中醫(yī)“胸中熱而不安”的癥狀。
另一方面，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策——“新國(guó)十條”出臺(tái)后，各部門(mén)、各地落實(shí)政策陸續(xù)出臺(tái)而不止，似有中醫(yī)所謂“手足擾動(dòng)而不寧”之特征。
引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)“煩躁”的原因是多方面的，比如房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，住房問(wèn)題關(guān)系千家萬(wàn)戶，房?jī)r(jià)漲跌影響多方利益等等，但容易受到人們忽視的則是市場(chǎng)各方的心理預(yù)期。心理預(yù)期雖不能完全決定個(gè)體行為，但在很大程度上影響個(gè)體決策，造成市場(chǎng)波動(dòng)。需要引起注意的是，短期內(nèi)房地產(chǎn)供給缺乏彈性，形成房地產(chǎn)供應(yīng)通常需要一年到一年半時(shí)間。在這期間，若購(gòu)房群體預(yù)期發(fā)生變化，則直接決定房?jī)r(jià)走勢(shì)。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期紊亂是房地產(chǎn)市場(chǎng)“煩躁”的重要原因之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)“煩躁”危害較大，最直接惡果則是房地產(chǎn)供求不平衡。
供大于求則房?jī)r(jià)下跌，供不應(yīng)求則房?jī)r(jià)上漲。由于預(yù)期存在自我實(shí)現(xiàn)機(jī)制，一旦市場(chǎng)供求失衡，則市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)加速下跌或加速上漲過(guò)程，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)都存在巨大影響。2009年這一波房?jī)r(jià)快速上漲，與房地產(chǎn)預(yù)期紊亂密切相關(guān)。在房?jī)r(jià)下跌預(yù)期轉(zhuǎn)為上漲預(yù)期同時(shí)，房地產(chǎn)供給增長(zhǎng)滯后，進(jìn)而增強(qiáng)購(gòu)房群體房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，帶動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
盡管房地產(chǎn)屬于稀缺資源，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)仍將上漲，但短期、中期內(nèi)，房?jī)r(jià)走勢(shì)必有反復(fù)。沒(méi)有只漲不跌的商品，也沒(méi)有只跌不漲的市場(chǎng)。無(wú)論美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，還是發(fā)展中國(guó)家，房?jī)r(jià)均出現(xiàn)過(guò)調(diào)整，中國(guó)也不應(yīng)例外。
房地產(chǎn)需求可能存在剛性，但剛性需求并不代表有購(gòu)買力需求，且購(gòu)買房子也并不是滿足住房需求的惟一方式。對(duì)政府而言，保障中低收入人群基本住房需求既是對(duì)基本居住權(quán)的尊重，也是公共財(cái)政的一項(xiàng)重要職能。
綜上，房地產(chǎn)調(diào)控必須要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，既要引導(dǎo)需求，也要注重供應(yīng)，重點(diǎn)是要做好引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房群體心理預(yù)期的工作，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。
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