任志強(qiáng)日前在博客上撰文說(shuō)，許多人，特別是自稱為經(jīng)濟(jì)專家的外行們常常喜歡用“房?jī)r(jià)收入比”這個(gè)詞來(lái)證明中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，但卻仍然不見中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破裂，反而只看到價(jià)格的上漲，這使社會(huì)對(duì)此頗多疑慮。統(tǒng)計(jì)過(guò)程中沒(méi)有準(zhǔn)確的房?jī)r(jià)、收入和住房面積中位數(shù)的“房?jī)r(jià)收入比”變成了一種誤導(dǎo)市場(chǎng)與民眾的工具，不但不能對(duì)該市場(chǎng)有個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，反而讓市場(chǎng)更加混亂。此話有理。
　　“80后”小連大學(xué)畢業(yè)后留在北京，父母給他買了一套120多平米的三居室，他負(fù)擔(dān)部分月供。他的女朋友也留京工作。他們都是獨(dú)生子女，未來(lái)雙方父母也都打算來(lái)京和他們一起生活。這樣，剛畢業(yè)兩年的“小兩口”開始準(zhǔn)備在京買第二套房，因?yàn)橐惶?20平米的房子，住三家人顯然不合適，不僅擁擠，而且不便。如果資金允許，最好的還是在一個(gè)相距不遠(yuǎn)的地方，同時(shí)擁有三套房。
　　這是未來(lái)作為獨(dú)生子女一代的“80后典型生活”的一個(gè)縮影。城市化的方向改變了年輕人的流向，他們會(huì)越來(lái)越向能夠充分呼吸自由空氣的城市尤其是大城市“集合”。而上世紀(jì)1980年代以來(lái)的獨(dú)生子女政策，則徹底地改變了幾代人的“家庭中心”格局——在傳統(tǒng)的一對(duì)夫婦多個(gè)子女的家庭格局中，父母始終是全家的中心，父母在的地方就是家，就是人生大本營(yíng)，不管未來(lái)兒女們飛得多高、走得多遠(yuǎn)，父母居住的老家多半就是孩子們的“朝拜中心”；作為父母的，一般也不會(huì)搬出老家，孩子們?cè)谕鈩?chuàng)造的財(cái)富也會(huì)部分回流父母所在地。
　　但是，獨(dú)生子女的一代完全改變了這種傳統(tǒng)格局。今后，一對(duì)獨(dú)生子女夫婦通常要面對(duì)四個(gè)老人，而獨(dú)生子女開始工作以后，雙方父母往往離退休也不遠(yuǎn)了。父母退休以后，因?yàn)橹挥幸粋�(gè)孩子，而且正在工作、事業(yè)的奮斗路上，因此，“以父母為中心”的傳統(tǒng)居住和養(yǎng)老格局開始被打破，改為父母“遷就子女”，雙方父母的居住地都改為“以子女為中心”。
　　這樣，新的財(cái)富流向就產(chǎn)生了：只要有一對(duì)獨(dú)生子女流向城市，就有可能意味著他們雙方父母也將流向城市，與此相隨的，是其雙方父母過(guò)去大半生積累的財(cái)富也將一并流向城市！
　　大量人群帶著生命意義上大半生、工作意義上終身積累的（多數(shù)人退休以后原則上不再創(chuàng)造和積累財(cái)富）財(cái)富源源不斷地流向城市、流向大城市，也支撐起了城市的高房?jī)r(jià)。同時(shí)，它徹底改變了人口流入地的房?jī)r(jià)收入比。換句話說(shuō)，在今天這個(gè)人口處于高速流動(dòng)的城市化進(jìn)程中，傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)無(wú)法準(zhǔn)確衡量一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)。
　　當(dāng)然，在城市化進(jìn)程中，也有一部分人口回流。主要是生于1950年代、1960年代、1970年代的一部分進(jìn)城打工、創(chuàng)業(yè)者，他們中的相對(duì)中低收入一群，以及部分因戶口等原因沒(méi)有在其工作所在地城市落地生根的一部分人，他們?cè)诔鞘械氖杖氡仍诶霞腋叱龊芏啵�但仍不足以在其工作所在城市買房和安居樂(lè)業(yè)，到一定年齡或者有了一定財(cái)富積累，他們就會(huì)選擇回戶籍所在地老家縣城買房，或者回老家鄉(xiāng)下建房。這樣，縣城一級(jí)的房?jī)r(jià)往往也不能用當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)收入比來(lái)衡量其合理性，而只能根據(jù)“衣錦還鄉(xiāng)”者的收入來(lái)決定。
　　也就是說(shuō)，未來(lái)大中城市的房?jī)r(jià)將由流入者的積蓄和收入來(lái)決定，而縣域以擴(kuò)的中小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)由“衣錦還鄉(xiāng)”者的收入和財(cái)富積累狀況來(lái)決定。
　　人口的迅速流動(dòng)伴隨著財(cái)富的滾滾流動(dòng)，并且使相關(guān)地區(qū)、相關(guān)城市鄉(xiāng)村的房產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格跌宕起伏，先知先覺(jué)先行一步者，可能賺得盆滿缽滿；后知知覺(jué)或者極端厭惡風(fēng)險(xiǎn)者，可能被這種潮起潮落洗得兩手空空。由此導(dǎo)致的地區(qū)間貧富差距持續(xù)拉大，也是一個(gè)市場(chǎng)自然、自發(fā)的過(guò)程，政府能夠采取的糾偏手段似乎并不太多，也沒(méi)有必要政府去強(qiáng)力干預(yù)。