實(shí)現(xiàn)了“美國(guó)夢(mèng)”的人曾經(jīng)是全世界的楷模。所謂的美國(guó)夢(mèng)，可以說(shuō)是指家家有房住，人人有車開(kāi)。
華爾街鼓動(dòng)人們進(jìn)行提前消費(fèi)、信貸消費(fèi)，那么最有利可圖、規(guī)模最大的商品是什么？那就是房子。
雖然媒體和輿論的宣傳煽起了人們購(gòu)房的欲望，但他們很多人卻缺乏購(gòu)房的條件。而既然瞄準(zhǔn)了高利潤(rùn)的房市，金融體系就必須具備另外三點(diǎn)，即低利率、寬松的信貸政策和良好的就業(yè)前景，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫才可能被吹大。這三點(diǎn)缺一不可，不然，泡沫會(huì)立刻被刺破，金融權(quán)貴掠奪財(cái)富也就無(wú)從談起了。
但眾所周知，股票的基本價(jià)值是從企業(yè)未來(lái)的盈利中獲得的，住房的基本價(jià)值是源于未來(lái)出售或出租住房產(chǎn)生的收入。當(dāng)一種資產(chǎn)的價(jià)格脫離了基本的價(jià)值，泡沫就形成了。如果說(shuō)1995-2003年這8年的房市熱是由供求關(guān)系催生的，穩(wěn)定的家庭收入、豐厚的儲(chǔ)蓄和不斷提高的購(gòu)買能力使人們得以滿足購(gòu)房需求，那么當(dāng)房地產(chǎn)泡沫被吹起來(lái)的時(shí)候，人們購(gòu)房就不是簡(jiǎn)單地為了居住，而是將房屋視為可帶來(lái)豐厚盈利的投資工具——因?yàn)榉績(jī)r(jià)在上漲，而且還會(huì)不斷地上漲。這是投機(jī)心態(tài)。在美聯(lián)儲(chǔ)不斷降低利率、房?jī)r(jià)一天一天地上漲、買賣房屋可帶來(lái)巨額盈利的背景下，投機(jī)客進(jìn)場(chǎng)了，泡沫漸漸地越吹越大。
電視廣告的大力宣傳，好萊塢電影、小說(shuō)對(duì)房子的著力渲染，使絕大多數(shù)美國(guó)人，無(wú)論是富人、中產(chǎn)階層還是低收入人群，都以房子的大小和質(zhì)量來(lái)衡量家庭財(cái)務(wù)狀況的好壞。一棟獨(dú)立的大洋房無(wú)疑是一個(gè)家庭的最大資產(chǎn)，而其背后的房屋貸款，也就理所當(dāng)然地成了美國(guó)家庭的最大債務(wù)。
房利美和房地美（簡(jiǎn)稱“兩房”）這兩個(gè)政府經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)致力于確保每一個(gè)家庭都能擁有自住房。因?yàn)樽?0世紀(jì)的大蕭條時(shí)期起，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策便根據(jù)此目標(biāo)來(lái)制定。譬如個(gè)人支付的房貸利息和土地稅，都是可以從個(gè)人年底的收入中抵扣的，致使美國(guó)財(cái)政收入每年減少1500萬(wàn)美元。另外，美國(guó)人一生中還可享有一次很好的機(jī)會(huì)：賣房利潤(rùn)如不超過(guò)25萬(wàn)美元（對(duì)夫妻二人而言則是50萬(wàn)美元）則完全可以免稅，不利用這個(gè)機(jī)會(huì)的人絕對(duì)是大傻瓜。政府鼓勵(lì)買房的政策，促使從二戰(zhàn)以前到2005年，美國(guó)人的房屋擁有率上升了25%。
購(gòu)買房屋還有一大好處，當(dāng)房屋增值的時(shí)候，如果房主手頭缺錢，那么抵押資產(chǎn)凈值（即房屋市值減去房貸的數(shù)額）可以極大地滿足房主的現(xiàn)金需求。人們可以通過(guò)抵押資產(chǎn)凈值來(lái)購(gòu)買第二套房子（同時(shí)照樣可以享受抵稅的優(yōu)惠）、汽車、游艇、奢侈品……據(jù)統(tǒng)計(jì)，在其處于最高峰時(shí)，房主平均抵押的資產(chǎn)凈值可達(dá)11萬(wàn)美元。買房可謂一本萬(wàn)利，而房奴就這樣煉成了。
人性是相同的。不管是北美人還是中國(guó)人，普遍覺(jué)得擁有自己的房產(chǎn)是成功的象征，因此，中國(guó)也出現(xiàn)了大批房奴。中國(guó)的房奴是怎樣形成的呢？在20世紀(jì)90年代初商品房剛剛興起時(shí)，杭州一套70平方米的公寓的售價(jià)大約僅為12萬(wàn)元，但房子竟然滯銷。不難想象，中國(guó)老百姓長(zhǎng)期以來(lái)秉承著傳統(tǒng)觀念，賺到的錢起碼存起來(lái)大半，并將寅吃卯糧視為敗家子的表現(xiàn)。即便當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)不算高，可是借錢置房產(chǎn)畢竟也不夠光彩。
于是，在中國(guó)開(kāi)始盛傳一個(gè)誘人的故事：某一天，一位美國(guó)老太太和一位中國(guó)老太太在天堂相遇了，她們互相詢問(wèn)起對(duì)方在人間的生活狀況，美國(guó)老太太自詡以借貸的方式住著大房子，開(kāi)著豪華汽車，在人間瀟灑地走了一回。中國(guó)老太太聽(tīng)了之后，后悔自己一輩子節(jié)衣縮食，臨死前才剛剛存夠買房的錢，還沒(méi)享受一天就進(jìn)了天堂，簡(jiǎn)直太冤了。
“美國(guó)老太太”的消費(fèi)方式，令中國(guó)民眾羨慕不已。幾千年來(lái)，中國(guó)百姓節(jié)儉過(guò)日子，日常生活就圍繞一個(gè)字——省，他們從不花不屬于自己的錢�，F(xiàn)在“美國(guó)老太太”這個(gè)榜樣就在眼前，中國(guó)人開(kāi)始懷疑：一樣的人生，不一樣的生活，如果可以選擇，為什么不呢？人們不禁開(kāi)始向往“美國(guó)老太太”所得到的享受。于是，“用明天的錢圓今天的夢(mèng)”這一誘人的口號(hào)，在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候被人堂而皇之地高喊出來(lái)，非常迎合民眾的口味，也完全顛覆了中國(guó)人“量入為出”的古老傳統(tǒng)。這個(gè)籠頭一放，便一發(fā)不可收拾�；仡^再看杭州的房?jī)r(jià)，一套70平方米的公寓的售價(jià)按當(dāng)時(shí)普通民眾的收入水平來(lái)算，相當(dāng)于普通家庭3年的收入。也就是說(shuō)，一般家庭如果省吃儉用五六年的話，不必借錢就能買得起。但“美國(guó)老太太”的消費(fèi)方式一被炒熱，人們連五六年都不愿等了，他們從謹(jǐn)慎觀望到盲目跟風(fēng)，一哄而上，好像要豁出去了。這些豁出去的人有沒(méi)有想過(guò)，金融機(jī)構(gòu)不是慈善機(jī)構(gòu)，因此他們“用明天的錢”是要付利息的，借得越多，還得越多，說(shuō)不定還要讓子孫后代來(lái)償還？
而與此同時(shí)，華爾街以高盛為首的投資銀行，包括摩根士丹利、雷曼兄弟和美林證券（簡(jiǎn)稱美林），以及花旗、麥格理和凱雷等金融機(jī)構(gòu)，都爭(zhēng)先恐后地投身中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，它們不是在低價(jià)位吃進(jìn)地皮，就是在住宅和商業(yè)寫字樓上進(jìn)行投機(jī)。金融大鱷進(jìn)駐中國(guó)，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)冷清嗎？它們不興風(fēng)作浪，翻騰個(gè)痛快才怪呢。隨著華爾街機(jī)構(gòu)等外國(guó)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，炒房的浪潮一浪高過(guò)一浪，于是，像美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣的泡沫，也在中國(guó)大地上醞釀起來(lái)。