今年年初，一位房地產(chǎn)大佬曾在自己的博客上分析房價必然上漲的N個原因，通過一系列數(shù)據(jù)，他“證明”得出了一個被眾人詬病的結(jié)論：“很明顯收入的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了房價的增長。”大多數(shù)人對其觀點反應(yīng)強烈但又不知道怎樣去反駁。筆者認(rèn)為，這是因為人們對住房價格高企的反應(yīng)與“吉芬商品現(xiàn)象”相關(guān)。
    所謂“吉芬商品現(xiàn)象”，是由英國學(xué)者羅伯特·吉芬發(fā)現(xiàn)的一個有悖于社會常理的現(xiàn)象，亦稱“買貴現(xiàn)象”。1845年愛爾蘭發(fā)生災(zāi)荒，造成了土豆價格的上漲，按常理講，當(dāng)價格上漲的時候，人們理應(yīng)減少消費，但當(dāng)時人們反倒要消費更多的土豆。這種違背需求定理的現(xiàn)象就是著名的“吉芬反論”。
    提起“吉芬商品現(xiàn)象”，人們馬上會聯(lián)想到，近年來，房價越來越高，而人們對住房的需求卻有增無減。那么，城市住房是“吉芬商品現(xiàn)象”嗎？
    對于人們打著雨傘擠在一起排隊等待領(lǐng)取樓盤銷售放號的不正�，F(xiàn)象，已經(jīng)有人質(zhì)疑其合理性，或認(rèn)為那是開發(fā)商采取的請“托”策略，但是大量出現(xiàn)這類現(xiàn)象的根源又是什么？
    筆者認(rèn)為，究其原因不難發(fā)現(xiàn)，在住房需求上，存在著房價上漲導(dǎo)致需求增加的實際狀況，即所謂類似于“吉芬商品”的低檔品的需求曲線隨著價格的上升需求量增加，城市住房需求與住房價格的變動恰恰與“吉芬商品”的不正常行為相吻合。但是否就能夠斷言城市住房就是一種“吉芬商品”？對此我持否定態(tài)度。從表象上看這是一種“視角”（類似關(guān)聯(lián)），即事件的特征和行為表現(xiàn)在表面上看起來非常相似，包括其行為軌跡圖、特定路徑、類似事件的共性等，但二者的前提條件是不同的，應(yīng)具體分析類似關(guān)聯(lián)的根源是什么。
    那位房地產(chǎn)大佬的博客觀點，折射了城市住房需求與“吉芬商品”實質(zhì)關(guān)聯(lián)的本質(zhì)，他把住房平均計算的方式放在所有人身上，但事實上，并不是所有人都需要買房，即使所有城市人都買房，他們收入增長的倍數(shù)也被吃穿用行的需求分解了，且每個類別的增幅都不小。這樣，人們在住房上的購買力就下降為一個較低的層次，以至于多數(shù)人感到房價虛高難以招架，其根源在于可支配收入中用在住房上的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房價上漲的比例。
    毋庸諱言，另一方面，城市住房又的確表現(xiàn)出了“吉芬商品”的眾多特性。比如，特質(zhì)商品的特殊性。土豆在饑荒發(fā)生時成為人們生存需求的根本之物，具有不可替代的作用，成為人們追求的一種“必然”；經(jīng)濟(jì)繁榮時期的城市住房作為大件商品，是人們吃飽穿暖之后的另一種“必然”追求，二者的表現(xiàn)沒有根本差別。
    又如，追高、從眾、恐慌心理的制約。饑荒時人們預(yù)期土豆價格還會再漲，于是對土豆存在著饑渴性的追求，一系列的連鎖反應(yīng)構(gòu)成了“吉芬商品現(xiàn)象”。而經(jīng)濟(jì)繁榮時期，無論房價怎樣上漲，人們在唯恐更高的心理支配下，一味追求住房的“擁有”，致使住房需求與“吉芬商品現(xiàn)象”相似。
    再如，市場作為看不見的手無形中發(fā)揮著“劫貧濟(jì)富”的負(fù)面作用。開發(fā)商相對于購房者就是資源的掌控者，在市場中發(fā)揮著主導(dǎo)作用，正是他的主導(dǎo)性導(dǎo)致了資源更集中于開發(fā)商等人手中，“劫貧濟(jì)富”的效應(yīng)發(fā)生了，財富集中到了經(jīng)營商或開發(fā)商手中，這樣的表現(xiàn)讓城市住房與“吉芬商品”在資源控制上如出一轍。
    如果說，城市住房和“吉芬商品”需求都是馬斯洛層次需求理論中最低層級，不過一個是吃，一個是住而已。正如“吉芬商品”的“優(yōu)先原則”一樣，因為購房者并不存在生存的壓力，于是，住房追求與饑荒年代的生存追求有異曲同工之感。
    綜上所述，城市住房與“吉芬商品”之間存在大量的關(guān)聯(lián)關(guān)系，那么，今天的人們可以走出住房問題上的“吉芬商品現(xiàn)象”誤區(qū)嗎？
    筆者認(rèn)為，走出城市住房的“吉芬商品現(xiàn)象”誤區(qū)，應(yīng)把握以下三點：
    ①抑制不正常的房價。把城市住房與“吉芬商品”掛鉤的一個重要原因是房價虛高和供給量也隨之減少（捂盤、惜售），造成了人們的一種生活基本需求得不到滿足，高房價是重要表現(xiàn)形式，抑制不正常的房價是首要任務(wù)。
    ②扭轉(zhuǎn)追高心理。從眾追高的社會心理在一定程度上是病態(tài)的、非理性的，而民眾中存在過多的非理性行為，容易出現(xiàn)浮躁情緒，“羊群效應(yīng)”躍然紙上，危害不言自喻。
    ③嚴(yán)格抑制土地財政政策。房價居高不下的一個很重要原因是基層政府的土地財政政策，地方稅收的相當(dāng)比例均來自土地稅收，國務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)研報告顯示，土地直接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60%以上。也就是說，不能漠視地方政府通過土地財政對人們財富“占用”的行為，這才是房價奇高的根源。