節(jié)前節(jié)后，深圳、上海這兩個(gè)房?jī)r(jià)領(lǐng)先全國(guó)的一線城市先后出臺(tái)“限購(gòu)令”，而且一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲。可是從披露的有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海節(jié)后公布的政策但成交卻不怎么活躍，而深圳是節(jié)前公布的政策，成交卻同比成倍增長(zhǎng)，讓人吃驚！
　　筆者節(jié)日期間去深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)演講亞運(yùn)城與大廣州城市未來(lái)的關(guān)系，得知的行情是今年秋交會(huì)不如去年的熱鬧。可是數(shù)據(jù)顯示，有限購(gòu)令的深圳新房成交是去年同期3．5倍；沒(méi)有限購(gòu)令的廣州成交量是去年同期的2．5倍。限購(gòu)仿佛沒(méi)有多少影響力。
　　問(wèn)題是，限購(gòu)令真的有效嗎？道聽(tīng)途說(shuō)的信息是銀行與中介及開(kāi)發(fā)商在合作為購(gòu)房者造假資料，逃避有關(guān)限購(gòu)及限貸政策。如果是真的，樓市泡沫就會(huì)比美國(guó)次貸危險(xiǎn)還要隱蔽。也說(shuō)明限購(gòu)與限貸都是可以避免的，因?yàn)楦婕僭谥袊?guó)的代價(jià)十分低廉。
　　問(wèn)題是，限購(gòu)城市的購(gòu)買(mǎi)力是否會(huì)轉(zhuǎn)向其他城市？有消息說(shuō)，國(guó)慶期間，深圳客對(duì)廣州及珠三角樓盤(pán)感興趣，因?yàn)橄拶?gòu)將一些投資客逼出深圳了。一方面，居住一體化，尤其是珠三角輕軌將開(kāi)通，使投資客的選擇范圍更廣泛，深圳限購(gòu)正好轉(zhuǎn)移購(gòu)買(mǎi)力到周邊地區(qū)。如果廣州不限購(gòu)，廣州將成為深圳等地炒樓資金流出的接收地。另一方面，如果炒樓資金因其他一線城市限購(gòu)而大量流向廣州等所謂“一線洼地”，那么廣州樓市即將飚漲就是無(wú)疑的了。
　　因此，如果限購(gòu)能夠得到真正執(zhí)行，也要各大城市全面推進(jìn)才會(huì)有效。
　　作為行政手段，限購(gòu)令只能是暫時(shí)性措施。最終還得要有長(zhǎng)效機(jī)制。我還是堅(jiān)持認(rèn)為，最好的長(zhǎng)效性政策是房產(chǎn)稅和保障房。但是房產(chǎn)稅要把目標(biāo)瞄準(zhǔn)多套房的持有成本；保障房要把重點(diǎn)放在只租不售上，并且大量提供。這樣就在一頭一尾把住房的投資屬性降到最低，把其居住屬性放得最大。