昨日，《中國銀行家調(diào)查報告2010》新鮮出爐， 在“當前最值得國內(nèi)銀行界關注的風險”的調(diào)查中，72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整帶來的風險”。而就在不久前，幾家上市銀行中報公布的房貸壓力測試卻表現(xiàn)得相當從容：在房價下跌50%的情形下，各銀行房貸不良率僅上升1-2個百分點。
　　這不禁讓人產(chǎn)生了直覺矛盾，一方面可以容忍房價下跌五成，一方面在房價尚未大幅下降之時齊呼風險，態(tài)度轉(zhuǎn)換之快，值得玩味。
　　當下國家的房地產(chǎn)調(diào)控聲勢兇猛：“新開樓盤不許漲價”、“調(diào)控無效行政問責”還有箭在弦上的房產(chǎn)稅，可謂力度空前。筆者看來，正是這場以價格打壓為直接目標，導致銷量下滑的樓市窘境和持幣待購的心理僵持；在面臨真正利益考驗的時刻，銀行業(yè)才匆匆拋掉頗有政治意味的抗壓指標，為自己的實際利益大聲呼喊。
　　房價下跌，利率上升，銀行房地產(chǎn)不良貸款率將上升，稅前利潤下降，這是擺在銀行面前的艱難考驗。
　　此段房地產(chǎn)調(diào)控對房套的貸款做了限定，在樓市二次調(diào)控和銀行信貸額度日趨緊張的雙重夾擊之下，銀行房貸利率優(yōu)惠政策繼續(xù)收緊，最直接的后果是放寬信貸的縮量，導致利潤的下滑。比如，北京、杭州等地多家銀行首套房貸回歸基準利率，雖然僅限于首套房，但是優(yōu)惠折扣已經(jīng)不存在了，在上海，房貸收得更緊，拒絕三套房貸，甚至不許外地投資者在上海貸款買二套房。這樣，勢必收縮房產(chǎn)信貸，影響銀行效益。
　　筆者認為，在這次調(diào)控中，銀行業(yè)最大的風險是，不良貸款額將集中上升。
　　這個風險最主要在于信貸政策收緊給房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈帶來的壓力，一旦房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險鏈條斷裂，對上端的土地儲備貸款、下延的住房按揭貸款都會產(chǎn)生影響。不難想象，在調(diào)控過程中和調(diào)控結(jié)束后，不良貸款額的集中上升似乎難以避免。
　　政府面對“惱人”的高房價，拿著調(diào)控這把“多刃劍”朝著樓市砍去，從現(xiàn)實情況看，目前只是瞄準開發(fā)商，比如新開樓盤不許提價（上海），同時要拉出來陪打擊的是若隱若現(xiàn)的炒房大軍，而最前端出讓土地的地方政府倒是埋藏在人們注意力的背面了，在一級市場撈足一把的地方政府會在調(diào)控的旋風里，把諸多風險轉(zhuǎn)移給銀行，因此，銀行在這個時候呼喊真實的心聲，倒容易理解。
　　就老百姓而言，相當一部分也依賴銀行貸款（按揭）來購房。這樣看來，在國家凌厲的房地產(chǎn)新政下，銀行的處境最為尷尬。不難想象，大批空置房出現(xiàn)，對金融資金鏈條帶來嚴重打擊。
　　更嚴重的是，大幅調(diào)控可能會造成熱錢撤走。進入四季度，銀行信貸額度越發(fā)緊張起來，而近日央行上調(diào)工、農(nóng)、中、建、招商、民生等6家銀行的存款準備金率50個基點，加劇了這些銀行信貸額度緊張程度，銀行應付“無米之炊”的辦法只能繼續(xù)收緊甚至放棄房貸業(yè)務，可能會導致房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的低迷，由于房地產(chǎn)是“熱錢”最為熱衷的投資領域之一，銀行業(yè)在調(diào)控中“讓出兩廂”，就會給熱錢騰出道路，進入房地產(chǎn)業(yè)，銀行業(yè)會在房地產(chǎn)業(yè)喪失領地，挫傷銳氣。
　　目前，中國風險管理體系和制度很不完善，被中國銀行業(yè)寄以厚望的巴塞爾新資本協(xié)議實際上是各國妥協(xié)的一個結(jié)果，其最主要的工作在于提高風險量化水平，并沒有給在房地產(chǎn)調(diào)控當中的中國銀行業(yè)預備“防火墻”。筆者認為，這時候，銀行業(yè)擱下抗壓指標，發(fā)出一種面臨風險的自我警示，倒顯得率真和負責。