最近一段時間，讓房價下跌，已經(jīng)成為政治任務(wù)了，很多城市開始著手“行政調(diào)控”了，比如說“一房一價”、限購令，等等。但是，政治任務(wù)如果不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，只能搞成世界人都看得笑話。
中國的房價之所以如此堅挺，不是空中樓閣，而是有著堅實(shí)的基礎(chǔ)。
第一，各種需求旺盛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。而當(dāng)前的限購、限制貸款以及行政干預(yù)，企圖卡死需求，緊縮銀行，在土地供給上壟斷，緊縮地根。在這種情況下，是能夠短期內(nèi)遏制房價，因?yàn)闆]有成交了，哪里還有什么交易價格？但是，這樣“雙緊”，就能夠增加蛋糕嗎，很顯然，只能加劇供需失衡的矛盾。
第二，資源、人口、資本向城市集中的規(guī)律，是房價上漲的基礎(chǔ)�，F(xiàn)代化的進(jìn)程就是資源和要素不斷地聚集形成規(guī)模效應(yīng)的過程，作為最重要的一個資源土地和房產(chǎn)，在財富聚集效應(yīng)中，總體向上是難以逆轉(zhuǎn)的。除非城市化出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，負(fù)效應(yīng)增加，房價有可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
第三，房屋不僅供給少于需求，而且供給結(jié)構(gòu)也不合理。本來保障房應(yīng)當(dāng)是居民的主要住房形式，當(dāng)初房改也是這么規(guī)定的，但是，最后變成了保障房是點(diǎn)綴，大部分居民通過商品房解決，這樣的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，房價不漲才怪？就是商品供給結(jié)構(gòu)來看，也不合理，市場需要的低價格和小戶型的房產(chǎn)，難以有效的開發(fā)，開發(fā)商熱衷于開發(fā)豪宅和大戶型以及精裝修，這一方面與開發(fā)商逐利性有關(guān)，另一方面，我們的政策激勵機(jī)制也沒有到位。大戶型和高總價，既增加了居民的負(fù)擔(dān)，沒有考慮到梯度消費(fèi)，也給銀行帶來了重大的風(fēng)險。
第四，不可否認(rèn)，房地產(chǎn)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，信貸資本在某種程度上，成為資本推手。在投資房地產(chǎn)的利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他資本收益，那么，信貸資本和其他資本涌進(jìn)，是很好理解的。但是，這一切的一個前提是，為什么資本不去炒過剩的東西，非要昧著良心炒房產(chǎn)，還是與我們房地產(chǎn)供應(yīng)制度本身沒有脫離壟斷的陰影有關(guān)。還有，這里說信貸資本入市，從2009年時就呈現(xiàn)一個特征，是大國企借助信貸資本入市的，將中小民企都擠得沒有生路。還有一些企業(yè)，大得開發(fā)，小的炒房，不去干實(shí)業(yè)。都說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，但怎么越看越像他們綁架了房地產(chǎn)。
第五，土地成本、稅費(fèi)成本以及人力成本和各種原材料成本都在漲價，資產(chǎn)和資源都在漲，房價上漲沒有可奇怪的。一套價值一百萬的房子，算算光土地出讓金和各種稅費(fèi)，都能占一大半，還有越來越高的人力成本，以及漲價不停的原材料成本，資本密集型和勞動密集型以及資源密集型的房地產(chǎn)，在各種成本的推動下，為什么不能漲價？如果要想削減房價，為什么占一大半的稅費(fèi)和土地出讓金不能削減，反而每年都在暴增。
第六，人民幣升值的預(yù)期，引來了國際熱錢。我國外資入房地產(chǎn)所占比例不大，據(jù)說只有20%左右。但是，別小看了這20%，卻能釋放出20倍的能量。現(xiàn)在人民幣在升值，而且還加息以及上調(diào)準(zhǔn)備金，但是，美聯(lián)儲公開放出要印錢大搞“量化寬松”的貨幣政策，所謂量化寬松就是給金融機(jī)構(gòu)印錢，金融機(jī)構(gòu)不把它放貸而是讓他們變成熱錢到我們這里來炒房和炒股，他們的到來，會引誘國內(nèi)產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)化而來的熱錢，一起興風(fēng)作浪，這種情況下，房價也會上漲。我們現(xiàn)在對付熱錢的辦法，除了直接的堵外，卻沒有去消除熱錢存在的根源，反而在不停地制造熱錢。
搞房地產(chǎn)調(diào)控運(yùn)動，不能增加一絲一毫的面積，只能加劇房地產(chǎn)市場的波動，你能卡住一時，你卡不住一世。宏觀調(diào)控，不要變成了比微觀調(diào)控還要“具體的”權(quán)力調(diào)控。有什么樣的邏輯就有什么樣的行動，只有從思維上理順這些千頭萬緒，才不至于在行動上像一只蒼蠅，前后矛盾，互相撞車，亂成一鍋粥，又沒有實(shí)際的成效。調(diào)控者累得夠嗆，坊間卻都不滿意，何苦呢？