高企的房價已經(jīng)使商品房從地方政府眼中的唐僧肉變成了燙手山芋。尤其是最近，在樓市調(diào)控政策下一直呈僵持狀的房價，到今年9、10月出現(xiàn)了變化，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，10月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%。商品房“限價令”也由此再次成為公眾關(guān)注焦點。
據(jù)消息靈通人士透露，“限價令”的核心內(nèi)容是根據(jù)《價格法》有關(guān)規(guī)定，當房價出現(xiàn)較大幅度上漲時，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。
房價的高企，表面看是開發(fā)商惜售和投資客囤積居奇，實質(zhì)上導致房價過快增長，罪魁禍首是過度寬松的貨幣政策和將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)扶植的產(chǎn)業(yè)政策所導致。
首先，從貨幣政策看，今年以來，前三季度我國國內(nèi)生產(chǎn)總值(G
D P)為26.9萬億元，截至今年9月末，廣義貨幣余額已經(jīng)達到了69.64萬億元。歷史數(shù)據(jù)顯示，2009年中國的G D
P是1978年的92倍。但同期廣義貨幣供應量2009年60.62萬億元卻是1978年859.45億元的705倍。這意味著，無論是過去幾年還是在嚴厲的宏觀政策調(diào)控下的今年，商品房作為資本市場的儲蓄池，在水漲船高的因素下，出現(xiàn)價格上漲和貨幣政策密不可分。
今年以來農(nóng)產(chǎn)品頻遭游資炒作，也從某種程度上解釋了由于調(diào)控暫時無法進入商品房市場的資金的投資渴求。作為資本市場的蓄水池，房地產(chǎn)市場不能承擔這一責任后“整體流動性過�！笨峙潞芸炀鸵絹�。
其次，從產(chǎn)業(yè)政策角度看，十幾年前推行的房改以及種種鼓勵買房的政策看，商品房在一定程度上對拉動經(jīng)濟起著不可磨滅的作用。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，依賴簡單地賣地皮來謀取地方政府G
D
P的方式既簡單又高效，使得從基層開始就不急于尋求新的經(jīng)濟增長點，這也是房價背后的各種利益集團所希望看到的。
最后，回到“限價令”本身看，這一帶著濃厚的行政手段的政策，到底出臺的可能性有多大，相信專家和有關(guān)部門還會進一步論證。需要提請有關(guān)部門注意的是，“新五條”剛出臺不足兩月，目前正是政策效果的觀察期，出臺“限價令”的時機是否過早。
拋開商品房的屬性不算，關(guān)于“限價令”的討論，本身就是在市場經(jīng)濟大環(huán)境下不和諧的插曲，如果凡是高價的都可以通過“限價令”一限了之，那市場自身的調(diào)節(jié)功能將喪失殆盡。政府的“有形之手”一旦“出手”了，市場的“無形之手”就只能“收手”。商品房的價格可以限制，民眾的需求是無法限制的，在商品房尚屬稀缺資源的情況下，誰有資格買限價房？是回到最原始的單位分房制度，還是向福利彩票學習，通過搖獎來抽簽？
簡而言之，限價令下，被壓抑的需求必然只能謀求不正當途徑交易，被限價令管制住的資金，也只能向政府還沒有顧得過來的地方去“撈偏門”。這很可能導致改革開放三十多年來我國一直在建設(shè)的市場經(jīng)濟體系失效，政府再次回到大包大攬的角色上，這種結(jié)果誰都不愿意看到的。